住宅二手买卖合约样本 2024年适用版

住宅二手买卖合约样本2024年适用版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4二手住宅第二条：住宅买卖内容2.1住宅描述2.2二手住宅交易价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状4.2质量保证4.3瑕疵处理第五条：房屋产权及法律风险5.1产权清晰5.2法律风险承担第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费计算及支付第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1装修及家具家电10.2物业及供暖10.3户口及学位第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条：合同签订地点及时间12.1签订地点12.2签订时间第十三条：合同正本及副本13.1正本数量13.2副本数量第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述住宅的合法所有权人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.2买方：指购买本合同所述住宅的方，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.3住宅：指位于________的______(栋/座)/______(单元)/______(室)，房屋所有权证号：________，建筑结构：______(钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构)/______(层数/)，建筑面积：______(平方米)。1.4二手住宅：指已发生过一次买卖交易的住宅。第二条：住宅买卖内容2.1住宅描述：本合同所指住宅位于________，为______(栋/座)/______(单元)/______(室)，房屋所有权证号：________，建筑结构：______(钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构)/______(层数/)，建筑面积：______(平方米)。2.2二手住宅交易价格：本合同所述住宅的交易价格为人民币______(大写)：______(元整)。2.3.1买方应于本合同签订之日起______(天数/)内，向卖方支付人民币______(元整)作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。2.3.2买方应于______(日期/)前，向卖方支付剩余房款，即人民币______(大写)：______(元整)。2.4定金及房款支付的金额、时间和方式，具体按照本合同附件一《付款凭证》的约定执行。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款全部完成后______(日期/)前，将房屋交付给买方。3.2交付条件：(1)房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷、租赁或抵押等法律限制；(2)房屋及设施设备应保持正常使用状态，不得有明显损坏或故障；(3)房屋内应清空所有个人物品，不得有遗留。(1)在交付完成后______(天数/)内，买方应向不动产登记机构提交过户申请；(2)不动产登记机构应在收到过户申请后______(天数/)内完成过户登记手续；(3)过户登记完成后，买方应向卖方提供过户证明。3.4过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用及承担方式按照本合同附件二《交易税费》的约定执行。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状：卖方保证，本合同所述住宅的现状符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的重大质量问题。4.2质量保证：卖方对房屋质量承担保证责任，自交付之日起______(年限/)内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。4.3瑕疵处理：如买方在交付时发现房屋存在瑕疵，买方应自交付之日起______(天数/)内向卖方提出书面异议，并提供相关证据。卖方应在收到异议后______(天数/)内予以答复并处理。如卖方未在规定时间内答复或处理，买方有权解除本合同。第五条：房屋产权及法律风险5.1产权清晰：卖方保证，本合同所述住宅的产权清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等。5.2法律风险承担：如因房屋产权问题导致本合同无法履行，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。第六条：交易税费6.1税费承担：买方应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费及承担方式按照本合同附件二《交易税费》的约定执行。6.2税费计算及支付：买方应按照附件二《交易税费》的约定，计算并支付应缴税费。如买方未按时支付税费，应承担逾期支付的法律责任。第七条：违约责任7.1卖方违约：第八条：争议解决8.1协商解决：本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向________调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：本合同履行完成后，自动终止。第十条：其他约定10.1装修及家具家电：房屋交付时，装修及家具家电等附属设施应保持正常使用状态。如存在损坏或故障，卖方应负责维修或更换。10.2物业及供暖：物业服务费、供暖费等费用由买方承担。具体费用及支付方式详见附件三《物业及供暖》。10.3户口及学位：卖方应协助买方办理户口迁移及学位转移手续。如因卖方原因导致买方无法正常使用住宅户口及学位，卖方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证：本合同附件四《房屋所有权证》复印件。11.2买卖双方身份证明：本合同附件五《买卖双方身份证明》复印件。11.3付款凭证：本合同附件六《付款凭证》复印件。第十二条：合同签订地点及时间12.1签订地点：本合同于________签订。12.2签订时间：________年________月________日。第十三条：合同正本及副本13.1正本数量：本合同一式两份，双方各执一份。13.2副本数量：本合同副本数量为____份，具体份数由双方协商确定。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：________14.2买方签字：________14.3见证人签字（如有）：________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款凭证》详细要求：本附件应详细记录买方的付款情况，包括定金支付时间、金额，以及剩余房款的支付时间、金额等信息。附件的说明：付款凭证作为合同履行过程中的重要依据，记录了买方的付款情况，确保双方对付款情况有清晰的记录和认可。附件二：《交易税费》详细要求：本附件应详细列明过户过程中产生的相关税费，包括税费的计算方式、金额以及承担方式等信息。附件的说明：交易税费附件旨在明确过户过程中产生的税费及负担方式，确保双方对税费有明确的了解和约定。附件三：《物业及供暖》详细要求：本附件应详细列明物业服务费、供暖费等费用的支付方式、金额等信息。附件的说明：物业及供暖附件旨在明确买方应承担的物业服务费、供暖费等费用，确保双方对费用支付有清晰的约定。附件四：《房屋所有权证》详细要求：本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对住宅的所有权。附件的说明：房屋所有权证附件作为合同履行的重要依据，证明了卖方对住宅的合法所有权。附件五：《买卖双方身份证明》详细要求：本附件应提供买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。附件的说明：身份证明附件用于证明买卖双方的身份，确保合同主体合法有效。附件六：《付款凭证》详细要求：本附件应详细记录买方的付款情况，包括定金支付时间、金额，以及剩余房款的支付时间、金额等信息。附件的说明：付款凭证作为合同履行过程中的重要依据，记录了买方的付款情况，确保双方对付款情况有清晰的记录和认可。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的买方损失等。2.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：买方未能按照约定时间支付房款，或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的卖方损失等。3.双方均违约行为及责任认定：违约行为示例：双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行。责任认定：双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已发生过一次买卖交易的住宅。2.定金：指买方为确保合同履行而支付给