2024版正规住宅房屋买卖合同范本

2024版正规住宅房屋买卖合同范本合同目录第一章合同双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3合同双方的声明与保证第二章定义与解释2.1合同定义2.2术语解释2.3文本说明第三章房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋产权状况3.3房屋现状描述第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3付款方式及期限第五章交房及过户5.1交房时间5.2交房条件5.3房屋过户手续第六章权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3违约责任第七章争议解决7.1协商解决7.2诉讼管辖7.3诉讼费用第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第一章合同双方1.1卖方信息卖方姓名（名称）：身份证号码（统一社会信用代码）：通讯地址：联系电话：1.2买方信息买方姓名（名称）：身份证号码（统一社会信用代码）：通讯地址：联系电话：1.3合同双方的声明与保证1.3.1卖方声明与保证卖方保证对所出售的房屋拥有完全、合法的处分权，房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等限制处分的情况。1.3.2买方声明与保证买方保证具备购买房屋的资格，自愿购买房屋，并按约定支付购房款。第二章定义与解释2.1合同定义本合同所指房屋买卖，是指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的行为。2.2术语解释（1）房屋：指位于【省市区】的住宅房屋，具体位置及房屋编号以附件为准。（2）交易价格：指甲乙双方协商确定的房屋转让价款。（3）定金：指甲方在签订本合同时支付给乙方的保证金。（4）交房：指甲方将房屋实际交付给乙方占有、使用的行为。2.3文本说明本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。第三章房屋描述3.1房屋基本信息房屋位于【省市区】，具体地址为：房屋结构：建筑面积：3.2房屋产权状况房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋性质：3.3房屋现状描述房屋现状：房屋设施及家具家电情况：第四章交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：【】元整（小写）：￥【】。4.2定金支付买方在签订本合同时，应向卖方支付定金人民币（大写）：【】元整（小写）：￥【】。4.3付款方式及期限（1）首付款：买方在签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%作为首付款。（2）余款：买方在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款。第五章交房及过户5.1交房时间卖方应在【】年【】月【】日前，将房屋交付给买方。5.2交房条件卖方应保证房屋设施及家具家电完好无损，双方办理交接手续。5.3房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，相关税费按国家规定各自承担。第六章权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利卖方有权按照合同约定收取购房款。6.1.2卖方义务卖方应保证房屋产权清晰，无权属纠纷；按约定时间交付房屋；协助买方办理过户手续。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利买方有权要求卖方按约定交付房屋，办理过户手续。6.2.2买方义务买方应按约定支付购房款；遵守物业管理规定，维护房屋设施第九章房屋质量及维修9.1房屋质量9.1.1卖方保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。9.1.2买方在接收房屋时应进行验收，如发现质量问题，卖方应在合理期限内予以修复。9.2维修责任9.2.1房屋交付后，买方负责日常维护保养。9.2.2因卖方原因导致房屋存在质量问题，卖方应承担维修责任。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件处理10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。10.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。11.2保密期限11.2.1保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二章违约责任12.1违约行为12.1.1任何一方违反本合同约定的行为均视为违约。12.2违约责任12.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。12.2.2违约金不足以补偿守约方损失的，违约方还应赔偿损失。第十三章合同的转让13.1合同转让13.1.1未经双方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。13.2转让程序13.2.1双方同意转让的，应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十四章合同的生效、变更、解除与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更14.2.1双方协商一致，可以变更本合同。14.3合同解除14.3.1在合同履行过程中，出现法定解除情形的，双方可以解除合同。14.4合同终止14.4.1合同履行完毕，本合同终止。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括：（1）房屋平面图（2）房屋设施清单（3）双方身份证复印件15.2签字15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：甲方（卖方）代理人（如有）签字：乙方（买方）代理人（如有）签字：签字日期：____年____月____日附件：（1）房屋平面图（2）房屋设施清单（3）双方身份证复印件多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款1.1.1甲方保留对房屋进行定期检查的权利，以确认房屋状况是否符合合同约定。1.1.2甲方在进行检查前，应提前【】日通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。1.2甲方优先购买权条款1.2.1若乙方在合同期限内欲出售房屋，甲方享有优先购买权。1.2.2乙方应将出售意向及价格书面通知甲方，甲方在收到通知后【】日内未作出购买决定的，视为放弃优先购买权。1.3甲方违约赔偿限额条款1.3.1除非法律另有规定，甲方因违约给乙方造成的损失，其赔偿金额不得超过房屋交易价格的【】%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方撤销权条款2.1.1若甲方在合同履行过程中存在欺诈行为，乙方有权撤销合同。2.1.2乙方行使撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起【】年内提出。2.2乙方延期支付条款2.2.1在不可抗力事件影响下，乙方可以请求延期支付购房款。2.2.2乙方应在不可抗力事件发生后【】日内向甲方提出延期支付申请，并提交相关证明。2.3乙方验收权条款2.3.1乙方有权在交房时对房屋进行验收，并在验收合格后【】日内通知甲方。2.3.2若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在接到通知后【】日内予以修复。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1双方同意由【中介机构名称】提供房屋买卖居间服务。3.1.2中介费用由【甲方/乙方】承担，金额为房屋交易价格的【】%。3.2中介责任条