商业物业服务合同范本(2024版)

商业物业服务合同范本(2024版)甲方（物业服务企业）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（业主）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商业物业管理服务中的权利、义务和责任，确保商业物业的正常运营和维护，提升物业服务质量，维护业主和使用者的合法权益。第二条物业基本情况物业名称：_______物业类型：_______物业地址：_______建筑面积：_______物业用途：_______第三条服务内容**日常管理：**甲方负责对商业物业的日常管理，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等。**设施维护：**甲方负责对商业物业的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。**安全保障：**甲方负责商业物业的安全保卫工作，包括但不限于监控、巡逻、门禁管理等。**环境维护：**甲方负责商业物业的清洁卫生和绿化养护，确保环境整洁美观。**紧急处理：**甲方负责商业物业的突发事件处理，及时响应并采取措施。**其他服务：**根据乙方需求，甲方可提供其他相关服务。第四条服务期限**服务期限：**本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。**续约条件：**合同期满前_______个月，双方可根据实际情况协商续约事宜。第五条服务费用**费用标准：**甲方按照_______的标准向乙方收取物业管理服务费。**支付方式：**乙方应于每月_______日前支付当月物业管理服务费。**费用调整：**根据市场变化和实际运营成本，甲方有权提出费用调整方案，经双方协商一致后执行。第六条甲方的权利和义务**权利：**甲方有权按照合同约定收取物业管理服务费。**义务：**甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。**违约责任：**甲方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。第七条乙方的权利和义务**权利：**乙方有权享受甲方提供的物业管理服务。**义务：**乙方应按时支付物业管理服务费，并遵守物业管理规定。**违约责任：**乙方未按时支付物业管理服务费或违反物业管理规定，应承担相应的违约责任。第八条物业使用与维护**使用规定：**乙方应合理使用商业物业，并遵守相关的使用规定。**维护责任：**乙方应负责商业物业的日常维护，确保其良好状态。**装修管理：**乙方如需对商业物业进行装修，应事先通知甲方，并遵守甲方的装修管理规定。第九条合同变更与解除**变更条件：**合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。**解除条件：**如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条违约责任**违约处理：**违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。**赔偿范围：**赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。第十一条争议解决**协商解决：**双方发生争议，应首先通过协商解决。**仲裁或诉讼：**协商不成，可提交_______仲裁委员会仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。第十二条其他约定**补充协议：**本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。**通知方式：**双方应以书面形式通知对方合同相关事宜，通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。第十三条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______日期：_______（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十四条附件及补充说明一、附件列表：附件一：商业物业平面图及设施设备清单附件二：物业管理服务标准及操作规程附件三：装修管理规定及申请表附件四：紧急事件处理流程及预案附件五：物业管理服务费用明细表二、违约行为及认定：甲方违约行为包括但不限于：未按合同约定提供物业管理服务未及时响应乙方的合理请求擅自提高物业管理服务费用乙方违约行为包括但不限于：未按时支付物业管理服务费用违反物业使用规定，造成物业损害未经甲方同意擅自进行装修违约行为的认定由双方协商确定，或由相关管理部门依法认定。三、法律名词及解释：物业管理服务：指甲方按照合同约定，对商业物业进行的日常管理、维护、安全保障等服务活动。违约责任：指一方违反合同约定，依法应承担的法律责任。补充协议：指双方在本合同基础上，就未尽事宜或变更事项达成的书面协议。争议解决：指双方发生合同争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：服务质量问题：甲方应建立服务质量监督机制，对服务过程中的问题及时整改。费用支付争议：乙方应按时支付费用，如有异议，双方应协商解决或提交仲裁。装修管理冲突：乙方应遵守甲方的装修管理规定，如有分歧，双方应协商一致。紧急事件处理：甲方应建立紧急事件处理机制，确保快速响应和有效处置。五、所有应用场景：商业综合体：包括购物中心、办公楼等，甲方提供全面的物业管理服务。酒店及餐饮业：甲方负责酒店及餐饮场所的日常运营和维护。工业园区：甲方为工业园区内的企业提供安全、清洁、设施维护等服务。住宅小区：虽然本合同主要针对商业物业，但其条款和原则同样适用于住宅小区的物业管理。附件一：商业物业平面图及设施设备清单商业物业平面图：详细展示物业布局、功能区划分及主要通道。设施设备清单：列出物业内所有设施设备的型号、数量及维护责任。附件二：物业管理服务标准及操作规程安全保卫标准：包括门禁管理、监控系统维护、巡逻安排等。清洁卫生标准：明确清洁范围、频率及质量要求。设施设备维护规程：规定设施设备的日常检查、维修流程和周期。附件三：装修管理规定及申请表装修管理规定：明确装修审批流程、施工标准及违规处理。装修申请表：业主进行装修前需填写的申请表格，包括装修内容、施工时间等信息。附件四：紧急事件处理流程及预案紧急事件分类：火灾、水灾、设备故障等。