房屋转让协议2024年

房屋转让协议2024年通用合同编号：__________房屋转让协议转让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________接收方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3房屋的现状为____________________，接收方已经充分了解并同意上述现状。第二条转让价格2.1转让方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格将上述房屋转让给接收方。2.2上述转让价格包括但不限于房屋的所有权、土地使用权以及其他附属设施的所有权。2.3转让方应在签署本协议之日起____个工作日内，将上述转让价格扣除相关税费后的余额支付给接收方。第三条交付及过户3.1转让方应在本协议签署后____个工作日内，将房屋的所有权证/不动产权证原件及相关的物业管理资料等交付给接收方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3过户手续办理完成后，房屋的所有权归接收方所有。第四条税费4.1本协议所述房屋转让过程中所发生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规的规定承担。4.2双方应如实向税务部门申报房屋转让交易价格，并依法缴纳相关税费。第五条权利和义务5.1转让方应保证其对房屋的转让权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。5.2转让方应保证房屋符合国家的相关法律法规和政策规定，不存在任何违法建设、质量问题等。5.3接收方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价格，并协助转让方办理过户手续。5.4双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2如果转让方在过户手续办理完成后，无法按照约定交付房屋，应向接收方支付转让价格的10%作为违约金。6.3如果接收方在约定的时间内未能支付转让价格，应向转让方支付转让价格的10%作为违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________接收方（盖章）：____________________转让方代表（签字）：______________接收方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋的物业管理资料3.房屋转让相关的税费支付凭证4.过户手续办理完成后，房屋的所有权证明文件二、违约行为及认定：1.转让方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵和债务纠纷。2.转让方未能保证房屋符合国家的相关法律法规和政策规定，存在违法建设、质量问题等。3.接收方未能在约定的时间内支付转让价格。4.双方未按照本协议约定的价格和时间承担过户费用。5.双方未如实向税务部门申报房屋转让交易价格，或未依法缴纳相关税费。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.不动产登记机构：是指依法设立的不动产登记机构，负责办理不动产的登记、变更、转移等手续。3.契税：是指根据法律规定，房屋转让过程中，买方应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：是指根据法律规定，房屋转让过程中，转让方应向国家缴纳的税费。5.土地增值税：是指根据法律规定，房屋转让过程中，转让方应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权证/不动产权证原件丢失或损坏的情况，应尽快向不动产登记机构申请补发或更换。2.遇到房屋存在权利瑕疵和债务纠纷的情况，应先解决相关纠纷，再进行房屋转让。3.遇到接收方未能在约定时间内支付转让价格的情况，应及时与接收方沟通，协商解决，必要时可依法向法院提起诉讼。4.遇到双方未按照本协议约定的价格和时间承担过户费用的情况，应先进行协商，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。5.遇到双方未如实向税务部门申报房屋转让交易价格，或未依法缴纳相关税费的情况，应依法