北京二手房交易买卖合同2024年

北京二手房交易买卖合同2024年通用合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋现状：__________。二、房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口，应支付给买方人民币__________元作为赔偿。4.2房屋的物业、水电、燃气等费用：自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3房屋的维修责任：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由买方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买方/卖方身份证明复印件

4.支付凭证（定金收据、房款支付凭证）

5.户口迁移证明

6.物业、水电、燃气等费用缴纳凭证

7.维修费用支付凭证

8.房屋过户费用支付凭证

9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次交易的住宅。

2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

3.违约金：因违约行为而向对方支付的违约补偿金。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.户口迁移：卖方将房屋内的户口迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：提醒买方按照合同约定及时支付房款，逾期支付的，有权要求支付违约金。

2.卖方拖延过户：提醒卖方按照合同约定及时完成过户手续，逾期过户的，有权要求支付违约金。

3.卖方未迁出户口：要求卖方按照合同约定迁出户口，逾期迁出的，有权要求支付违约金。

4.房屋出现质量问题：要求卖方按照合同约定承担维修责任。

5.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于北京市