2024范文房地产经纪合同书

2024通用范文房地产经纪合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方愿意购买该房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。1.3房屋用途：房屋现状用途为__________，乙方购买后用途为__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。2.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收确认书》。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备齐全并正常使用；（4）房屋及相关设施设备不存在任何法律纠纷。3.3乙方应在验收合格后__________日内，向甲方支付房屋交付费用，包括__________元整的物业费、__________元整的供暖费等。第四条权利义务4.1甲方义务：（1）保证所售房屋符合法律法规规定，有权进行交易；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量；（3）配合乙方办理过户手续，提供必要的文件；（4）如实向乙方说明房屋的实际情况，包括瑕疵和潜在问题。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付房价款；（2）遵守合同约定的房屋用途，合理使用房屋；（3）配合甲方办理过户手续，提供必要的文件；（4）按照约定时间支付房屋交付费用。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%；（2）未如实说明房屋实际情况，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。5.2乙方违约：（1）未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%；（2）未按约定用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：一、附件列表：

1.甲方（卖方）的有效身份证件复印件

2.乙方（买方）的有效身份证件复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋现状照片

6.房屋内部装修说明

7.房屋过户所需的相关税费计算单

8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约。

2.甲方未如实说明房屋实际情况，造成乙方损失，认定为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约。

4.乙方未按约定用途使用房屋，造成甲方损失，认定为违约。

5.其他违反合同约定的行为，双方协商不成时，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意。

3.首付款：乙方支付给甲方的一部分房价款。

4.违约金：违约方按照合同约定支付给对方的一定金额。

5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。

2.甲方未如实说明房屋实际情况：

解决办法：甲方承担赔偿责任，乙方有权要求解除合同。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的利息。

4.乙方未按约定用途使用房屋：

解决办法：甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

5.过户手续办理缓慢：

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