二手房交易合同：2024年房产所有权益转让书

二手房交易合同：2024年房产所有权益转让书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条房产转让2.1房产所有权转让2.2房产其他权益转让2.3房产过户手续第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任转移第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条隐私保护10.1保护卖方和买方隐私10.2信息保密第十一条附属设施和物品11.1附属设施转让11.2物品清单第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后条款第十三条特殊条款13.1包括但不限于第十四条附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X1.2买方主体信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X1.3房产定义房产地址：X房产面积：X平方米房产所有权证号：X第二条房产转让2.1房产所有权转让卖方同意将房产所有权转让给买方，买方接受该房产所有权。2.2房产其他权益转让卖方同意将房产其他权益（包括但不限于物业费、停车位等）转让给买方。2.3房产过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续，并将过户过程中的相关费用承担明确。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式买方可通过银行转账、现金等方式支付交易价格。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付全部交易价格。第四条房屋交付及交付条件4.1房屋交付时间房产交付时间为本合同签订之日起X日内。4.2交付条件1）房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；2）房产现状与合同约定一致；3）房产不存在任何法律纠纷。4.3交付后的责任转移房产交付后，买方承担房产的一切使用、维护和责任。第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证卖方保证房产不存在重大质量问题，如房产存在隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方承担修复或赔偿责任。5.2瑕疵责任如房产存在明显瑕疵，卖方应在交付前告知买方，买方有权拒绝接受房产或要求卖方承担相应责任。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。6.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。第七条争议解决7.1协商解决双方应积极协商解决本合同履行过程中的任何争议。7.2第三方调解如协商不成，双方同意向房产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。合同变更不得影响卖方转让房产所有权的义务和买方支付交易价格的义务。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，卖方应退还买方已支付的交易价格，并按银行同期存款利率支付利息。第九条税费承担9.1税费种类双方应按照国家相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。9.2税费承担方1）契税：由买方承担；2）个人所得税：由卖方承担；3）印花税：由买方承担；4）其他税费：按照法律法规规定承担。第十条隐私保护10.1保护卖方和买方隐私双方同意在合同履行过程中，保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。10.2信息保密双方应对合同内容和双方之间的协商事项予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条附属设施和物品11.1附属设施转让卖方同意将房产附属设施（如电梯、消防设施等）转让给买方。11.2物品清单房产交付时，双方应共同确认房产内的物品清单，如家具、家电等，如有缺失或损坏，双方按约定承担责任。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同生效后，卖方完成房产所有权转让，买方支付完毕交易价格，合同即终止。12.3合同失效后条款合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定，履行相应的义务，如有争议，按照第七条解决。第十三条特殊条款13.1包括但不限于本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1房产证复印件房产所有权证复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。14.2买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。14.3其他相关文件其他与本房产交易相关的文件，如评估报告、贷款合同等，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。说明：房产证复印件作为本合同附件，用以证明房产的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。说明：买卖双方身份证明复印件作为本合同附件，用以证明双方的主体资格。附件三：房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、准确。说明：房产评估报告作为本合同附件，用以证明房产的市场价值。附件四：贷款合同及相关文件要求：贷款合同及相关文件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。说明：贷款合同及相关文件作为本合同附件，用以证明买方的融资情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房产；2.卖方未能按照本合同约定的质量保证房产；3.买方未能按照本合同约定的时间、方式支付交易价格；4.买方未能按照本合同约定的条件接受房产交付；5.双方未能按照本合同约定的时间、方式办理房产过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同交易价格的10%作为违约金；2.损害赔偿：如因违约行为造成对方经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，双方可协商解除合同，并按照本合同规定处理后续事宜。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指房产的所有权归属，包括房产的占有、使用、收益和处分的权利；2.房产评估报告：指由具有资质的评估机构出具的，对房产市场价值进行评估的报告；3.契税：指根据房产交易金额按比例征收的税费；4.个人所得税