长春市房屋买卖合同(敲定版)

合同编号：__________长春市房屋买卖合同（敲定版）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于长春市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2甲方保证上述房屋为________所有权，并具有完全处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价款的方式为：____期支付。具体支付时间及金额如下：第二期：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%；第三期：乙方应在办理房屋过户手续之日起____日内，向甲方支付房价款的____%；第四期：乙方应在房屋交付之日起____日内，向甲方支付房价款的____%。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户（1）房屋及附属设施、设备齐全，功能正常；（2）房屋内无违章建筑，无占用公共部位；（3）甲方已结清物业、水电等相关费用。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金。4.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的____%作为违约金。4.3甲乙双方未按本合同约定履行各自义务的，应向对方支付房价款总额的____%作为违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应核实房屋的基本情况，包括面积、结构、所有权等，以确保信息的准确性。如发现虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。解决办法：双方可委托专业机构进行房屋实地考察和测量，以确保房屋信息的真实性。2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定及时交付房屋。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决。解决办法：双方可在合同中约定一个合理的交付时间缓冲期，以应对可能出现的特殊情况。3.房价款支付：乙方应按照合同约定按时支付房价款。若乙方逾期支付，应承担违约责任。解决办法：双方可在合同中约定一个合理的支付期限，以及逾期支付的违约金计算方式。4.过户手续办理：甲乙双方应共同办理房屋过户手续。若因一方原因导致过户手续未能办理完毕，该方应承担相应责任。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，并提供所需材料。如有困难，可寻求专业机构的帮助。5.违约责任：双方应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，应承担违约责任。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应按照合同约定承担违约责任。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施、设备享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的金钱责任。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。7.合同签订地：指合同双方在合同上签字或者盖章的地点。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.二手房交易市场中的房屋买卖。补充条款：1.房屋附属设施和家具家电的清单及归属：包括但不限于家具、家电、装饰装修等，需明确清单及归属。2.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的标准，如清洁、损坏赔偿等。3.房屋维修责任：明确房屋在交付后，出现质量问题时的维修责任及期限。4.房屋保险：约定是否购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。5.房屋租赁：如房屋在过户前需出租，双方可约定租赁条款。6.房屋过户税费：明确过户过程中产生的税费由谁承担。7.隐私保护：约定双方在交易过程中保护对方隐私的义务。附件