搏学多选题附有答案

搏学多选题[复制]三、多选题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选、不选均不得分。请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“□”作答）61．经纪人赵立的同学王娜欲出售其名下住宅，但该住宅小区并不在赵立门店的维护范围内，那么经纪人赵立可以承担的角色有（）。*A．房源维护人B．房源录入人(正确答案)C．房源端所有角色D．客源端所有角色(正确答案)62．客户于立伟找到经纪人刘丽委托出售名下一套住宅，刘丽录入房源后发现自己可以承担房源端的所有角色，那么该房源可能属于刘丽所在门店的（）。*A．维护盘(正确答案)B．非维护盘C．私盘D．公盘(正确答案)63．经纪人李维是公认的社区专家，他在业主维护方面有着独到的见解，他认为房源挂牌24小时内就应该进行首次面访，下列关于首次挂牌面访的重要性说法正确的有（）。*A．可以第一时间打造公司及个人品牌获取业主信任(正确答案)B．有效帮助业主制定合理的销售计划(正确答案)C．压低业主的房源价格，有助于成交D．及时预约VR拍摄时间，提升曝光度(正确答案)64．2023年5月5日，经纪人刘卓在门店接受了业主刘伟对其名下一套住宅的出售委托，在交流过程中得知刘伟着急出售该住宅。以下可判断刘伟急迫出售的指标有（）。*A．刘伟只有每周六才可以看房B．刘伟委托出售价格高于市场平均成交价C．刘伟6月5日就要出国定居(正确答案)D．刘伟将房源钥匙留存至门店(正确答案)65．经纪人杨怡跟客户约好了看房时间，为了更好地给客户介绍房源，杨怡想提前去查看房屋物业的管理质量，那么杨怡应注意的有（）。*A．留意小区楼栋墙上是否有乱刻乱画(正确答案)B．留意电梯是否有老化运行问题(正确答案)C．留意是否有车辆乱停乱放现象(正确答案)D．留意小区电梯间是否有电子显示屏66．带看有利于客户更好的了解区位、实物等相关信息，带看流程的完整性，也是带看成功的关键因素。带看中应遵循的主流程包括（）。*A．自我营销(正确答案)B．沿途讲解(正确答案)C．带客回店(正确答案)D．筛选总结(正确答案)67．客户陈晨购买业主孙旭一套位于建邺区海峡城的住宅，签约后不久陈晨告知经纪人杨飞更改为其弟弟陈毅购买，则变更协议书上需要签字的是（）。*A．陈晨(正确答案)B．陈毅(正确答案)C．孙旭(正确答案)D．经纪公司(正确答案)68．经纪人黄强在向师傅张兴请教合同签约中，针对不同客户群体应该携带的身份证明不同，下列说法正确的是（）。*A．普通居民：第二代居民身份证(正确答案)B．军人：军官证、身份证、身份证与军官证一致证明(正确答案)C．香港/澳门居民：港澳居民来往内地通行证/港澳居民身份证(正确答案)D．台湾居民：台湾居民来往大陆通行证/台湾居民身份证/护照69．业主钱飞欲委托朋友赵立办理名下住宅的出售手续，则《授权委托书》中应包括的内容有（）。*A．钱飞的基本信息(正确答案)B．赵立的基本信息(正确答案)C．接受委托期限(正确答案)D．接受委托事项(正确答案)70．林伟、林强和林勇兄弟三人共同出资为父亲林大志购买一套住宅用于养老居住使用，欲将该住宅登记在林大志和林强二人名下。则在签署房屋买卖合同时，需要到场的人员有（）。*A．林伟B．林强(正确答案)C．林勇D．林大志(正确答案)71．经纪人徐明告诉客户刘璐，购买新房时要选择有实力的开发企业。那么以下对房地产开发企业的评价指标有（）。*A．开发企业的资质等级(正确答案)B．开发企业已交付楼盘的品质(正确答案)C．开发企业是否上市(正确答案)D．开发企业的楼盘销量72．经纪人张涛在带客户王海看房时，向王海推荐了省心租房源，并向王海介绍，对比于普租房源，省心租房源的卖点有（）。*A．房源真实(正确答案)B．保障安心居住(正确答案)C．租期省心(正确答案)D．租金透明(正确答案)73．客户赵顺利，已婚，通过商业贷款购买了一套住房，且已完成网签手续。则下列描述的情形中，需要注销网签的有（）。*A．此次房屋交易买卖合同解除(正确答案)B．赵顺利欲将产权人变更为其妻子(正确答案)C．由于房屋漏水，双方协商一致网签总价由300万变成298万(正确答案)D．赵顺利的贷款金额发生变化74．客户吴云，南京户籍，25周岁，名下无房无贷，欲通过商业贷款购买位于雨花台区的住房，经纪人夏崇推荐使用等额本息的还款方式。以下属于等额本息还款特点的有（）。*A．每月还款额不同B．本金所占比例逐月递减C．利息所占比例逐月递减(正确答案)D．比较适合收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭(正确答案)75．客户梁曼欲通过商业贷款购买一套位于鼓楼区五台花园的住宅，该房的成交价为560万元。经银行核查，梁曼的申请被拒贷，则下列可能导致被拒贷的原因有（）。*A．梁曼提交了虚假的婚姻证明(正确答案)B．梁曼的收入证明金额刚好等于月供金额(正确答案)C．梁曼近两年内征信记录出现连续三次累计六次的逾期记录(正确答案)D．梁曼与卖方配偶是亲属关系(正确答案)76．客户李星，通过经纪人刘先购买一套住宅，在办理商业贷款时被告知提供的收入证明无效，则可能的原因有（）。*A．收入证明有涂改(正确答案)B．收入证明上大小写金额不一致(正确答案)C．收入证明上加盖工作单位财务章(正确答案)D．收入证明是黑色签字笔手写的77．客户王喜欲通过市属公积金贷款的方式购买一套住宅，现想让经纪人帮其计算自己贷款的最长年限，经纪人若要准确计算贷款年限，应向王喜了解的信息有（）。[单选题]*A．主贷人年龄(正确答案)B．主贷人性别C．购买住房的房龄D．客户购买住房为首套还是二套78．肖弘，已婚，家庭名下仅有一套公积金贷款已结清的位于鼓楼的住宅，现欲通过南京市属公积金贷款的方式购买一套瑞园的住宅，登记在其一人名下，目前公积金中心贷款已审批，则他同时满足的贷款条件必须包含有（）。*A．名下位于鼓楼的住宅面积家庭人均不超40平米(正确答案)B．近6个月肖弘公积金连续正常缴存(正确答案)C．距离上次公积金贷款结清必须满2年D．肖弘及其配偶信用良好(正确答案)79．客户李莉，欲购买一套建邺区的商品住房，进店咨询经纪人王依依契税的计算方式，则王依依应该询问的信息包括（）。*A．房屋性质（住宅还是非住宅）(正确答案)B．客户购房套数(正确答案)C．建筑面积(正确答案)D．业主首套还是二套80．赵晓霞与配偶吴凡共有一套全款购买的住宅，土地性质为出让。若赵晓霞通过夫妻更名将份额全部转给吴凡，则本次权属转移过程中不需要缴纳的费用有（）。*A．契税(正确答案)B．个人所得税(正确答案)C．新产权证的工本费D．增值税及附加(正确答案)81．业主王刚，已婚，儿子王小岳，两人在同一个户口本，户主为王刚。现欲出售儿子王小岳（15周岁）名下一套位于秦淮区的三居室。则王刚夫妻到场办理不动产权转移登记手续时，必须要提供的资料有（）。*A．王刚的身份证(正确答案)B．登记在王小岳名下的不动产权证(正确答案)C．王小岳的户口本(正确答案)D．王小岳身份证82．客户刘宏，因公司资金链断裂无法周转，现欲将自己名下一套别墅抵押，则下列选项中可以作为其抵押权人的有（）。*A．商业银行(正确答案)B．小额贷款公司(正确答案)C．融资性担保公司(正确答案)D．资产管理公司(正确答案)83．客户王宁与业主李强通过经纪人王佩佩成交一套二手住宅，王婷在协助双方办理物业交割时，做法正确的是（）。*A．水、电、燃气，要当着双方的面确认(正确答案)B．确认有线电视是否可以正常使用(正确答案)C．协助双方确认“房屋物业交割单”信息并签字(正确答案)D．对家具家电的数量、品牌进行核实确认，请买受人亲自检验家电是否能使用(正确答案)84．无论买卖还是租赁业务，物业交割是整个业务流程中非常关键的一个环节，关于物业交割时的“四气”是指（）。*A．暖气(正确答案)B．天然气(正确答案)C．热水器(正确答案)D．空调(正确答案)85．业主赵洋委托经纪人宋浩出售一套住宅。宋浩需要将建筑面积、交易权属、规划用途等房源信息录入到内网作业系统，下列操作正确的有（）。*A．若赵洋提供了房屋权属证明，则录入信息应与权属证明一致(正确答案)B．若赵洋暂时仅提供了《出售委托协议》，则录入信息与协议一致(正确答案)C．若赵洋尚未签署《出售委托协议》，则宋浩应与赵洋确认信息后再录入(正确答案)D．录入信息中的面积包括赠送面积86．经纪人刘明兰在整理维护房源时，发现了一套必须核销的房源，下列选项中导致该房源必须核销的原因正确的有（）。*A．房主李明阳告知刘明兰该套房源已自行成交(正确答案)B．房主李明阳告知刘明兰该套房源不继续出售了(正确答案)C．刘明兰发现该套房源的物业地址录入错误(正确答案)D．房主李明阳的电话号码已连续两个自然日都是停机状态87．A品牌加入ACN平台后，对于该城市的全部平台房源，每一个经纪人均可拥有的权利包括（）。*A．查看房源(正确答案)B．成为房源角色人(正确答案)C．带看(正确答案)D．成交(正确答案)88．2022年9月2日，客户马良通过德佑A门店经纪人王刚带看了一套两居室，房源维护人为链家B门店经纪人黄轩，后来客户马良通过黄轩买到了一套两居室住房；王刚向平台申请跨店带看保护业绩被平台驳回，驳回原因可能为（）。*A．黄轩系统录入客户马良时间早于王刚(正确答案)B．黄轩及同店同事未参与王刚的带看(正确答案)C．客户马良通过黄轩定房时间超过保护期(正确答案)D．客户马良通过黄轩定的房子与王刚带看的不是同一套89．服务承诺是指品牌或服务者在服务标准、服务流程、服务效率等方面向消费者做出承诺，将无形的服务用可量化、可定义的内容或标准向消费者进行公示。服务承诺的价值有（）。*A．对经纪人来说，服务承诺可以体现经纪人的专业度，为经纪人增信，建立客户、经纪人间更好的链接(正确答案)B．对经纪人来说，服务承诺可以为消费者防控交易风险，更安全地完成房产交易(正确答案)C．对消费者而言，服务承诺的核心价值在于保障服务安全，一旦发生问题，可以通过成交经纪人所属品牌的服务承诺获得先行垫付或赔偿，减轻用户损失(正确答案)D．对消费者而言，服务承诺可以保障交易过程中的所有利益，包括经纪人的不实承诺90．经纪人在给业主王强介绍房地产相关概念时介绍了房地产实物。房地产实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，其中包括（）。*A．户型面积(正确答案)B．室内装饰装修(正确答案)C．建筑外观(正确答案)D．物业服务91．在建筑领域中，建筑结构一般是指建筑物中由承重构件组成的体系，一般分为4类。下列关于结构类型、辨别要点及优缺点的陈述，正确的有（）。*A．50年代建成的、总高3层、承重构件用砖石和木材制成的民用建筑基本是砖木结构(正确答案)B．砖混结构通常在6层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制(正确答案)C．钢筋混凝土结构造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等D．钢结构主要承重构件是用钢材制成的建筑(正确答案)答案解析：1、教材原文。92．经纪人许明带客户林志看房过程中，告诉他如何识别承重墙和非承重墙，以下识别方法正确的有（）。*A．通过图纸判断：一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体(正确答案)B．通过声音判断：敲击墙体，没有太多声音的为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙(正确答案)C．通过厚度判断：非承重墙的墙体厚度明显比承重墙厚D．通过部位判断：外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙(正确答案)93．经纪人赵爽琪带客户李婷婷看一套二手住宅，带看过程中告诉李婷婷影响得房率的因素有很多。下列属于影响得房率因素的有（）。*A．建筑形式(正确答案)B．建筑结构(正确答案)C．地区气温(正确答案)D．住宅层高94．经纪人李想在带看过程中为客户孙格介绍了影响成套住宅价格的因素，下列介绍中属于影响成套住宅价格的宏观因素的有（）。*A．朝南向，采光无遮挡B．首付款比例增加(正确答案)C．城市人口数量不断降低(正确答案)D．小区聘请的品牌物业，物业服务态度好，治安有保障95．客户吴娥通过经纪人刘鸿看了某一小区同一栋楼的两套住宅，两套住宅的挂牌价格相差了10%，那么影响这两套住宅挂牌价差异的因素可能是（）。*A．朝向(正确答案)B．停车方便度C．楼层(正确答案)D．装修(正确答案)96．翟王航欲出售名下位于秦淮区的一套住宅，因个人原因无法回国，办理了授权委托公证，委托在国内的妹妹翟王丽代为办理该房产的出售事宜。委托书明确代理权在代理事务完成时终止。下列会导致此次代理行为终止的情形有（）。*A．翟王航发生车祸，丧失民事行为能力B．翟王丽发生车祸，丧失民事行为能力(正确答案)C．翟王航发生车祸，不幸去世D．翟王丽辞去委托(正确答案)97．业主张亮因在国外，暂时无法回国签约出售其名下房屋。其阿姨姜丽出示了授权委托书，经纪人杜敏告知姜丽其无权代理，可能的原因是（）。*A．授权委托书上张亮未签字(正确答案)B．授权委托书上明确代理范围仅限于委托出租(正确答案)C．授权委托书上代理期限已终止(正确答案)D．授权委托书上代理人为姜丽的姐姐(正确答案)98．张震欲通过经纪人徐彤购买一套江宁区住宅，经过谈判，买卖双方就合同条款达成一致，并已签字盖章，以下合同生效应同时具备的条件有（）。*A．当事人具有相应的民事行为能力(正确答案)B．意思表示真实(正确答案)C．支付完佣金D．不违反法律或者社会公共利益(正确答案)99．张超化与李凝冰于2021年1月登记结婚，2020年两人同居期间，共同出资贷款购买一套南京市的商品住房，产权登记在李凝冰一人名下，两人共同还贷，现贷款尚未结清。则关于该套房产的财产归属，下列说法正确的有（）。*A．由于登记在李凝冰一人名下，该房屋属于李凝冰的个人财产B．由于双方共同出资，该房屋属于共有财产(正确答案)C．该房产婚后增值部分属于共同财产(正确答案)D．由于是同居期间购房，当时尚未领证，所以该房屋属于李凝冰的个人财产100．2022年业主钱李国因年迈去世，其儿子钱赵海2020年因意外去世，钱赵海育有一子钱姜龙，钱姜龙咨询经纪人郭凯关于钱李国名下鼓楼区住宅继承的问题，郭凯表示钱姜龙可以代位继承对应的份额，下列关于代位继承的说法正确的有（）。*A．被继承人的子女或者兄弟姐妹在继承开始前已经死亡或者丧失继承权(正确答案)B．被代位人是被继承人的父母、子女或者兄弟姐妹C．代位人必须是被代位人的直系晚辈血亲(正确答案)D．代位继承可在遗嘱继承中适用101．【不定项选择题】经纪人高强让唐峰查看栖霞区住宅的户型图时，唐峰可以清晰地看到该户型的（）。*A．户型朝向(正确答案)B．装修情况C．户型入口(正确答案)D．各组成部分的面积(正确答案)102．【不定项选择题】在办理房地产委托公证时，王阳军需携带的资料是（）。*A．秦海清的身份证原件或复印件(正确答案)B．出售该住宅的不动产权证书(正确答案)C．高强的身份证D．王阳军与配偶的结婚证(正确答案)103．【不定项选择题】在签署房屋买卖合同时，出售人一栏应填写（），代理人一栏应填写（）。[单选题]*A．王阳军；王阳军B．秦海清；秦海清C．秦海清（代王阳军）；秦海清D．王阳军（秦海清代）；秦海清(正确答案)104．【不定项选择题】本次交易，唐峰应按照（）缴纳契税。[单选题]*A．1%B．1.5%C．2%(正确答案)D．3%105．【不定项选择题】本次购房，如果选择按照缴税基数的1%的征收，王阳军需要缴纳个人所得税（）元。[单选题]*A．0B．13500C．14000D．15000(正确答案)106．【不定项选择题】多次带看后范坤判断田宇旺的购房急迫度非常强。下列情况可以反映田宇旺购房急迫度强的有（）。*A．最近一周累计实地看房频率高(正确答案)B．大雨天气仍然愿意出来看房(正确答案)C．看房时都是开车带上双方父母一起看(正确答案)D．近期田宇旺与经纪人频繁电话沟通房源情况(正确答案)107．【不定项选择题】范坤告诉客户田宇旺在过户前需要开具购房证明，在申请购房证明时需携带的资料有（）。*A．何彦的房产证B．田宇旺的身份证(正确答案)C．田宇旺的社保单(正确答案)D．田宇旺婚姻关系证明(正确答案)108．【不定项选择题】经纪人范坤带看及签约前都明确告知了田宇旺，该住房附近有嫌恶性设施，所以售价较低。下列属于嫌恶设施的为（）。*A．附近的垃圾站(正确答案)B．跟该住宅隔河相望的墓地(正确答案)C．500米处的大型农贸市场D．小区楼下的丰巢快递柜109．【不定项选择题】本次交易中，产生的税费种类及金额正确的为（）。（结果保留整数）*A．个人所得税0元B．个人所得税33000元(正确答案)C．契税30000元D．契税33000元(正确答案)110．【不定项选择题】本次交易中，田宇旺欲登记自己一人为产权人，则涉及到权属转移登记费为（）元。[单选题]*A．80(正确答案)B．10C．90D．550111．【不定项选择题】许可在接到孟静委托出售住宅时，需录入内网作业系统的信息有（）。*A．经纪人许可联系电话B．与产权证书一致的房屋地址(正确答案)C．产权人或代理人的真实有效电话(正确答案)D．孟静确认且同意出售的最新普适报价(正确答案)112．【不定项选择题】许可在带领李萌看房时，告知李萌该住宅有抵押，为了确认抵押信息，则许可判断房屋信息的权威途径有（）。*A．“我的南京”APP查询(正确答案)B．南京不动产公众号查询(正确答案)C．“江苏政务服务”APP查询(正确答案)D．李萌带身份证原件、房产证/不动产证原件到不动产交易大厅调取113．【不定项选择题】孟静名下栖霞区的住宅是婚姻存续期间购买，今年协议离婚约定“双方无共同财产”，那么签约时孟静需要提供的材料有（）。*A．身份证(正确答案)B．离婚证(正确答案)C．加盖民政局公章的离婚协议(正确答案)D．前配偶同意出售证明或前配偶共签(正确答案)114．【不定项选择题】本次交易，李萌需要缴纳的契税是（）元。[单选题]*A．15000B．22500C．24750(正确答案)D．30000115．【不定项选择题】若孟静告知许可已“自行成交”，许可应在（）小时内发起房源核销申请。[单选题]*A．1(正确答案)B．12C．24D．48116．【不定项选择题】郑秋霞购买邓勤勤名下住宅，在签署房屋买卖合同时，下列说法正确的有（）。*A．邓勤勤或刘嘉杰都有权单独签署合同B．邓勤勤签署合同前出具刘嘉杰亲笔签署的《配偶同意出售声明》(正确答案)C．买方仅需郑秋霞一人签署合同及其他材料(正确答案)D．卖方仅需邓勤勤一人签署合同及其他材料117．【不定项选择题】若邓勤勤因去外地出差不能亲自签署合同，委托其弟弟邓勤奋代为签署合同。下列关于合同签署前任丽珠应注意的事项，不正确的为（）。[单选题]*A．要求邓勤奋出具邓勤勤签署的授权委托书，可以手写B．邓勤奋目前还在上大学无权作为代理人签署合同(正确答案)C．与邓勤勤电话沟通授权的真实性D．核实授权委托书的内容118．【不定项选择题】郑秋霞欲通过市属公积金贷款购买邓勤勤名下的此套房产，面签时，郑秋霞应提供的材料有（）。*A．未婚声明B．户口本(正确答案)C．收入证明D．居住证(正确答案)119．【不定项选择题】郑秋霞因中介费过高，欲给任丽珠6000元好处费通过个人名义成交。此行为属于平台禁止的（）行为，任丽珠应严肃拒绝并劝导客业通过平台成交保障权益。[单选题]*A．飞单B．私单(正确答案)C．跳单D．搅单120．【不定项选择题】邓勤勤与郑秋霞签订买卖合同后，邓勤勤认为出售价格低于预期，故不配合客户郑秋霞办理过户登记手续。下列任丽珠的建议，正确的为（）。*A．认定合同无效，邓勤勤无需承担违约责任B．双方进行沟通协商，若达成新的共识，可签署变更协议(正确答案)C．协商无法达成一致，若能明确双方责任，双方可签署解约协议(正确答案)D．双方无法达成一致也不能明确责任的，建议郑秋霞通过诉讼方式解决(正确答案)121．【不定项选择题】本次交易中，客户许梦媛欲提取公积金支付购房款，关于办理流程和相关要求说法错误的有（）。*A．许梦媛自行到住房公积金缴存银行网点办理申请提取住房公积金手续即可(正确答案)B．完成不动产转移登记手续后，孟天河需要到买方住房公积金缴存银行网点申请办理资金支付手续C．许梦媛提取住房公积金总额为《存量房买卖合同》签订日期时个人住房公积金账户内余额（至少保留一元）D．许梦媛可以委托经纪人朱珠代办提取住房公积金作为购房前期资金