2024年娄底地区租赁住宅协议模板指南

2024年娄底地区租赁住宅协议模板指南本合同目录一览1.租赁住宅概述1.1租赁住宅的位置与面积1.2租赁住宅的设施与条件1.3租赁住宅的用途2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3租赁期限3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁押金4.1押金金额4.2押金的退还4.3押金的扣除5.租赁期间的维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修与保养的费用承担6.租赁期间的物业服务费6.1物业服务费的金额6.2物业服务费的支付方式7.租赁期间的保险7.1保险的购买与维护7.2保险的理赔流程8.租赁期间的违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为8.3违约责任的承担方式9.租赁期满后的续约事宜9.1续约的条件与流程9.2续约的租金调整10.租赁期满后的房屋交付10.1房屋交付的时间与方式10.2房屋交付的质量标准11.房屋的转租与转让11.1转租的条件与流程11.2转让的条件与流程12.房屋的使用与维护12.1房屋的使用限制12.2房屋的维护要求13.房屋的拆迁与补偿13.1拆迁的通知与流程13.2拆迁的补偿标准与方式14.争议解决方式14.1争议的协商解决14.2争议的仲裁解决14.3争议的法院解决第一部分：合同如下：第一条租赁住宅概述1.1租赁住宅的位置与面积租赁住宅位于娄底地区街道号，建筑面积为平方米。1.2租赁住宅的设施与条件租赁住宅具备基本的居住条件，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活设施。家具、电器等设备齐全，可满足承租方的日常居住需求。1.3租赁住宅的用途承租方租赁该住宅用于居住，不得擅自改变用途。第二条租赁双方信息2.1出租方信息身份证号（或营业执照号）：X联系电话：X2.2承租方信息身份证号：X联系电话：X2.3租赁期限租赁期限为年，自2024年月日起至20年月日止。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金为每月元。3.2租金支付周期租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式乙方应在每季度初的五个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁押金4.1押金金额押金为一个月租金，即元。4.2押金的退还租赁期满后，乙方按照本合同约定将住宅交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3押金的扣除乙方逾期支付租金、损害租赁物或违反本合同其他约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。第五条租赁期间的维修与保养5.1出租方的维修责任甲方负责租赁期间的住宅维修与保养，确保住宅的安全与正常使用。5.2承租方的维修责任乙方应合理使用租赁住宅，发现住宅及设施损坏时，应及时通知甲方进行维修。5.3维修与保养的费用承担维修与保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的损坏，费用由乙方承担。第六条租赁期间的物业服务费6.1物业服务费的金额物业服务费为每月元。6.2物业服务费的支付方式乙方应在每月租金支付时，将物业服务费一并支付至甲方指定的银行账户。第八条租赁期间的违约责任8.1出租方的违约行为甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁住宅，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租方的违约行为乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。违约金为一个月租金的20%。8.3违约责任的承担方式违约金支付后，甲方仍有权继续追究乙方的违约责任。如乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁住宅。第九条租赁期满后的续约事宜9.1续约的条件与流程租赁期满后，乙方如需续约，应提前一个月向甲方提出书面续约申请。双方就租金、押金等事项进行协商，达成一致后签订续约协议。9.2续约的租金调整租赁期满后，续约租金可根据市场行情进行适当调整，具体金额由双方协商确定。第十条租赁期满后的房屋交付10.1房屋交付的时间与方式租赁期满后，乙方应按照本合同约定将住宅交还给甲方。交付时间为租赁期满后的十个工作日内。10.2房屋交付的质量标准乙方应将住宅及设施按原状交还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十一条房屋的转租与转让11.1转租的条件与流程乙方如需转租，应提前一个月向甲方提出书面转租申请，并征得甲方同意。转租协议由乙方与转租方签订，但不得违反本合同的约定。11.2转让的条件与流程乙方如需转让，应提前一个月向甲方提出书面转让申请，并征得甲方同意。转让协议由乙方与受让方签订，但不得违反本合同的约定。第十二条房屋的使用与维护12.1房屋的使用限制乙方不得将租赁住宅用于非法用途，不得擅自改变住宅的结构和设施。12.2房屋的维护要求乙方应合理使用租赁住宅，并负责日常的维护和保养。发现住宅及设施损坏时，应及时通知甲方进行维修。第十三条房屋的拆迁与补偿13.1拆迁的通知与流程如遇拆迁，甲方应提前三个月通知乙方，并按照相关法律法规和政策规定，对乙方给予相应的补偿。13.2拆迁的补偿标准与方式拆迁补偿标准与方式按照娄底地区相关政策执行。甲方应确保乙方的合法权益不受损害。第十四条争议解决方式14.1争议的协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。14.2争议的仲裁解决如协商不成，任何一方均有权向娄底地区仲裁委员会申请仲裁。14.3争议的法院解决如仲裁不成，任何一方均有权向娄底地区人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁住宅现状照片详细要求：包含住宅的外观、内部设施、家具电器等照片，共计10张。说明：用于确认租赁住宅的初始状态，作为维修、保养和退租时判断依据。2.附件二：租赁住宅设施清单详细要求：列明住宅内所有设施设备及其品牌、型号、数量等信息。说明：用于明确租赁住宅内设施的配置及维护责任。3.附件三：租金支付证明详细要求：乙方支付租金的银行转账记录或现金收据等证明文件。说明：用于证明租金支付的时间和金额。4.附件四：押金收据详细要求：甲方收到押金的收据或银行转账记录。说明：用于证明押金的收取和退还依据。5.附件五：物业服务费支付证明详细要求：乙方支付物业服务费的银行转账记录或现金收据等证明文件。说明：用于证明物业服务费的支付时间和金额。6.附件六：维修与保养记录详细要求：记录房屋维修与保养的时间、内容、费用等信息。说明：用于跟踪和管理住宅的维护工作。7.附件七：租赁期满交付确认书详细要求：租赁期满后，乙方交还住宅时双方签署的确认书。说明：用于确认住宅的交付状态，避免后续争议。8.附件八：续约协议详细要求：租赁期满后，双方签署的续约协议。说明：用于明确续约后的租金、押金等事项。9.附件九：转租/转让同意书详细要求：甲方同意乙方转租或转让的书面文件。说明：用于确认转租或转让的合法性。10.附件十：拆迁补偿协议详细要求：遇拆迁时，甲方与乙方签署的补偿协议。说明：用于明确拆迁补偿的标准和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任逾期交付住宅：甲方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。未履行维修义务：甲方应承担维修费用，并支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%。2.乙方违约行为及责任逾期支付租金：乙方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。损害租赁物：乙方应承担修复费用或扣除相应押金。未履行维护义务：乙方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。3.示例说明甲方逾期交付住宅：如甲方未能在约定时间内交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为元。乙方损害租赁物：如乙方使用不当导致住宅损坏，乙方应承担修复费用元，或扣除押金中的元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的协议。2.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费。3.押金：为确保乙方履行租赁合同约定，甲方收取的一定金额的保证金。4.物业服务费：用于支付住宅小区的物业管理服务费用。5.维修与保养：对住宅及设施进行必要的维护和保养工作。6.违约金：违约方应支