2024版名为房屋买卖实为借贷的认定

2024版名为房屋买卖实为借贷的认定甲方（出借方）：________身份证号码/统一社会信用代码：________联系地址：________联系电话：________乙方（借款方）：________身份证号码/统一社会信用代码：________联系地址：________联系电话：________鉴于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以其所有的房屋作为借款的担保，但双方之间实质上存在的是借贷关系而非房屋买卖关系。为了避免误解和纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，特订立本认定合同。第一条借款金额1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：元整（￥）的借款。第二条借款期限2.1借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率及利息支付3.1借款利率为年利率_______%。3.2利息支付方式为_______（一次性支付/分期支付），支付时间为每_______（月/季/年）的第_______日前。第四条房屋信息4.1乙方以其所有的位于_______的房屋（以下简称“担保房屋”）作为本借款的担保。4.2担保房屋的详细信息如下：房屋所有权证号：_______；房屋坐落：_______；房屋建筑面积：_______平方米。第五条担保方式5.1乙方将担保房屋抵押给甲方，作为本借款的担保。5.2抵押权的设立、变更和注销，应依法办理相应的登记手续。第六条抵押权的实现6.1如乙方未能按时偿还借款本金或利息，甲方有权依法实现抵押权。6.2抵押权的实现方式包括但不限于折价、拍卖、变卖担保房屋。第七条借款偿还7.1乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。7.2乙方提前还款的，应提前_______日书面通知甲方。第八条权利与义务8.1甲方有权监督乙方按照约定用途使用借款，并按时支付利息。8.2乙方应保证担保房屋的权属清晰，无其他权利瑕疵。第九条违约责任9.1如乙方逾期偿还借款本金或利息，应按照未偿还金额的_______%/日向甲方支付违约金。9.2如甲方未按时提供借款，应承担相应的违约责任。第十条合同的变更和解除10.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。12.2本合同的解释权归甲方所有。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：甲方身份证复印件或营业执照复印件。乙方身份证复印件或营业执照复印件。担保房屋的所有权证书。房屋评估报告或价值确认书。抵押合同及抵押登记证明。借款支付凭证或银行转账记录。利息支付和本金偿还的记录。二、违约行为及认定：2.1乙方未按约定时间偿还借款本金或利息。2.2乙方违反约定用途使用借款。2.3甲方未按约定提供借款。2.4乙方擅自处分担保房屋，包括但不限于出售、再次抵押等。2.5违约行为的认定应依据合同条款、实际行为及相关证据进行。三、法律名词及解释：3.1借款合同：指出借人向借款人提供资金，借款人到期归还本金并支付利息的合同。3.2抵押：指债务人或第三人将其所有的不动产或动产权利设定为担保，但不转移占有的一种担保方式。3.3抵押权：指为担保债务履行，由债务人或第三人提供财产，赋予债权人优先受偿的权利。3.4违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的一定数额的金钱。3.5不动产：指土地以及建筑物等附着于土地的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1借款逾期未还，甲方应书面催告乙方并可依法要求实现抵押权。4.2乙方违反借款用途，甲方有权要求乙方立即纠正并可提前收回借款。4.3甲方未按约定提供借款，乙方可要求甲方继续履行或解除合同并要求赔偿。4.4担保房屋价值减少，甲方可要求乙方恢复价值或提供其他等值担保。4.5合同争议，双方应首先协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：5.1甲方为自然人或金融机构，乙方为需要资金的自然人或企业。5.2借款用途包括生产经营、项目投资