2024年关于商品房买卖合同（五篇）

第4页共4页2024年关于商品房买卖合同____年____月，大洋房地产开发公司开始预售其精心打造的空中花园别墅项目。鉴于项目处于预售开发阶段，潜在客户张某在售楼人员的陪同下参观了样板房。样板房设计精巧、装修考究，并配备有净高2.25米的地下车库，令张某深感满意。然而，在得知房价显著高于同类产品后，张某产生了犹豫。但在阅读了大洋公司的售楼宣传材料后，张某了解到预售别墅设计与样板房相同，且地下车库系赠品，遂与开发商签订了商品房预售合同，详细约定了房价、面积、楼高、付款及交房时间等条款。张某在合同签订后一个月内全额支付了房款。____年____月，楼盘顺利完工并通过验收，大洋公司随即通知张某办理房屋交接手续。然而，张某发现所购别墅的地下车库净高仅为1.625米，与样板房及宣传资料所述严重不符，因此拒绝接收房屋，并要求大洋公司承担损失赔偿及逾期交房的违约责任。大洋公司则回应称，地下车库为赠品，未纳入预售合同范围，故不存在违约，但提出张某可退房，但需承担相应违约责任。____纠纷与风险分析____：在商品房买卖合同的订立过程中，对于开发商在销售广告和宣传资料中所作承诺的性质，即其是否构成要约或要约邀请，直接关系到开发商的责任承担及买受人的权益保障。根据《合同法》第13条和第14条，合同成立需经要约和承诺阶段，而要约则需具备内容具体确定、表明经受要约人承诺后要约人即受约束等条件。通常，开发商的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如其内容符合要约规定，则视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条进一步明确指出，若开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺对合同订立及房价确定有重大影响，即使未载入合同，亦应视为合同内容，违反者应承担违约责任。本案中，尽管张某与大洋公司未在合同中明确约定地下车库为赠品，但大洋公司在销售广告和宣传资料中对此作出了允诺，且该允诺对双方合同的订立及房价确定具有重大影响，故应视为要约。大洋公司应遵守该允诺，如有违反，应承担相应的违约责任。____风险提示____：根据我国《合同法》及最高人民法院相关司法解释，商品房销售广告和宣传资料虽通常视为要约邀请，但如其中对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房价确定有重大影响，则应视为要约。即使该说明和允诺未载入合同，亦应视为合同内容。当事人违反的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2024年关于商品房买卖合同（二）甲方（卖方）：_______身份证号：_______家庭住址：_______邮编：_______电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______家庭住址：_______邮编：_______电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条：乙方同意购买甲方所拥有的位于红旗街购物广场C1号的商品房（以下简称“商品房”），该商品房的建筑面积为______平方米。第二条：商品房的成交总额为（汉字大写）_______元整。第三条：乙方应先支付甲方商品房总额的部分款项，剩余房款于双方公证之日全额付清。双方应严格遵守约定，任何一方违约，应支付对方相当于房价壹倍的赔偿金。第四条：本合同的任何修改，须经甲乙双方在修改处签名并捺手印认可，否则修改无效。第五条：鉴于甲方目前无法向乙方提供房产证等有效证件，合同生效后，若商品房面临拆迁，所获得的拆迁款应全部归乙方所有。在拆迁过程中，如需甲方配合提供相关证明以确认乙方为商品房的权益人，甲方应予以积极配合。第六条：若甲方违反以上条款，应全额返还乙方已支付的购房款项。第七条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______日期：____年____月____日2024年关于商品房买卖合同（三）第二十一条专项维修资金管理买受人选择出卖人代为缴纳专项维修资金的，出卖方应自买受人接收该物业之日起的____日内，向买受人提供专项维修资金的缴纳凭证。如买受人自行缴纳，应在商品房交付【之时】【之日起____日内】，向物业管理机构出示专项维修资金的缴纳凭证。第二十二条不可抗力事件如因不可抗力事件导致无法履行本合同，应根据不可抗力的实际影响，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内向对方提供相关证明文件。第二十三条争议解决机制合同执行过程中产生的争议，双方应首先尝试协商解决；协商无果时，按照以下第_____种方式处理：1.提交_____仲裁委员会进行仲裁。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条合同效力与变更本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可就本合同未规定、规定模糊或不适用的部分签订书面补充协议进行调整，但补充协议中如包含不合理地减轻或免除本合同中规定应由出卖方承担的责任、不合理地加重买受方责任或排除买受方主要权利的条款，仍以本合同为准。解除合同应采取书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共____页，一式____份，各份均具有同等法律效力，其中出卖方持有____份，买受方持有____份，____份，____份。出卖方（盖章）：_____买受方（盖章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（盖章）：_____【负责人】：_____【委托销售代理机构】（盖章）：_____【委托代理人】（盖章）：_____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年关于商品房买卖合同（四）合同编号：_____出卖人：住所：_____邮编：_____营业执照号码：_____资格证书号码：_____法定代表人：_____联系电话：_____委托代理人：_____联系电话：_____买受人：国籍：_____性别：_____出生日期：____年____月____日住所（址）：_____邮编：_____证件名称：_____号码：_____联系电话：_____委托/法定代理人：_____住所（址）：_____联系电话：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜达成以下协议：____第一条项目建设依据____1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于_____地块的国有土地使用权。2.该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_____，土地使用权面积为：_____，买受人购买的商品房（以下简称“该商品房”）所在土地用途为：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。3.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_____，建设工程规划许可证号为：_____，建筑工程施工许可证号为：_____，建设工程施工合同约定的开工日期为：_____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_____.____第二条商品房情况____该商品房销售许可证号：________________________________.商品房座落：____区____县____路、道、街。设计用途_____；建筑结构_____；建筑层数为_____层。建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，公共部位分摊建筑面积____平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。____第三条计价方式与价款____出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：（具体计价方式及金额，略）____第四条付款方式及期限____买受人采取下列第_____种方式付款：（具体付款方式及期限，略）____第五条房产交付____1.房产实物状况、权利状况符合有关规定和双方约定的，出卖人方可交付；不符合的，不得交付。2.出卖人须于_____前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方按以下方式处理：_____.3.上述相关证明包括但不限于：________________________________.____第六条产权转移登记及其他相关设施登记____1.协议订立后，买卖双方应在____日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2.按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3.如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。____第七条出卖人逾期交付____（具体逾期交付的违约责任，略）（其余部分按照实际合同内容填写或补充）此合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日买受人（签字）：日期：____年____月____日2024年关于商品房买卖合同（五）合同当事人：出卖人：注册地址：[填写具体地址]营业执照注册号：[填写具体号码]法定代表人：[填写具体姓名]委托代理人：[填写具体姓名]联系电话：[填写具体号码]买受人：身份证号：[填写具体号码]联系电话：[填写具体号码]保证人：司注册地址：[填写具体地址]营业执照注册号：[填写具体号码]法定代表人：[填写具体姓名]委托代理人：[填写具体姓名]联系电话：[填写具体号码]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜达成如下协议：____第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置____1.出卖人通过出让方式取得位于[填写具体地址]的地块使用权。2.出卖人在该地块上建设的商品房项目定名为“雁滩家园D区”，建设工程规划许可证证号为：[填写具体号码]。____第二条商品房销售特征____买受人自愿以团购方式购买“雁滩家园”住宅，并自行承担可能产生的风险。买受人购买的商品房位于9号楼[填写具体房号]，用途为住宅，采用框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为34层。该商品房为期房。____第三条商品房的面积____该商品房的暂定建筑面积为[填写具体面积]平方米。____第四条计价方式与价款____该商品房的价款按建筑面积计算，单价为每平方米[填写具体金额]元，暂定总房款为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。____第五条面积确认及面积差异处理____商品房面积界定后，若合同约定面积与交易中心产权界定面积存在差异，买卖双方同意以交易中心产权界定面积为准，按照合同约定的单价据实结算，多退少补。____第六条付款方式及期限____买受人选择以下第[填写具体方式]种方式付款：一、分期付款1.合同签订之日，买受人向出卖人支付总房价款的30%。2.工程施工至±0.00，自出卖人通知之日起[填写具体天数]内，买受人向出卖人支付总房价款的15%。3.主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起[填写具体天数]内，买受人向出卖人支付总房价款的15%。4.主体封顶后，自出卖人通知之日起[填写具体天数]内，买受人向出卖人支付总房价款的38%。5.竣工验收并交付钥匙时付清剩余房款。二、按揭贷款1.合同签订之日，买受人向出卖人支付总价款的30%。2.工程施工至±0.00时，买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行获得贷款后向出卖人支付总价款的70%。若买受人选择公积金贷款，在工程进度未达到公积金贷款要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款；待工程进度达到公积金贷款要求时，办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人将积极配合。若买受人提