2024简单农村房屋购房合同模板

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________的农村房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________镇（乡）__________村，房屋所有权证号为__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：该房屋附属设施包括__________等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合支付人民币__________元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何债务纠纷。4.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方造成的损失。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。如双方主体资格不合法，合同效力将受到影响。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和购房资格，必要时可咨询专业律师。2.房屋价格及支付方式要明确，避免因价格争议导致合同履行困难。解决办法：在合同中详细约定房屋价格、支付方式、支付时间等，并严格遵守。3.房屋交付及过户要及时，避免因交付延迟影响买受人权益。解决办法：合同中约定明确的交付时间和过户时间，并规定违约责任。4.注意房屋权属问题，避免因权属纠纷导致合同无效。解决办法：在签订合同前，出卖人应提供房屋所有权证明，确保房屋权属清晰。5.遵守法律法规，确保合同的合法性。解决办法：在签订合同前，双方应对相关法律法规进行了解，确保合同内容符合法律规定。涉及到的法律名词及名词解释：1.出卖人：指房屋的所有权人，具有出售房屋的权利。2.买受人：指购买房屋的当事人，具有支付购房款项并取得房屋所有权的权利。3.定金：指买方在签订合支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益明确无争议。7.购房资格：指符合国家规定的购买房屋的条件，如户籍、社保等。8.合同效力：指合同依法成立并具有法律约束力的状态。应用场合：1.农村房屋买卖：适用于农村居民出售自用房屋给其他居民或非居民的情形。2.房屋继承：适用于房屋所有权继承人之间就房屋买卖达成协议的情况。3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将房屋无偿赠与给他人，并需书面合同的情形。4.房屋交换：适用于双方居民互换房屋所有权的合同。补充条款：1.房屋附属设施清单：详细列出房屋附属设施的名称、数量、状况等。2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修状况、家具家电等。3.过户费用承担：具体约定办理过户手续时所需支付的费用由哪方承担。4.房屋保修责任：约定房屋交付后，出卖人对于房屋质量问题的保修责任。5.隐私保护条款：确保买受人购买房屋后，出卖人不得侵犯买受人的隐私权。6.宠物条款：若房屋内存在宠物，应明确宠物去留及责任分配。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身