住宅前期物业服务合同2024年

住宅前期物业服务合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释与适用法律第二章：甲方的权利与义务2.1甲方的权利2.2甲方的义务第三章：乙方的权利与义务3.1乙方的权利3.2乙方的义务第四章：物业服务内容与标准4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务的实施与监督第五章：物业服务费用5.1费用的构成与计算方法5.2费用的支付方式与时间5.3费用的调整机制第六章：质量保证与服务承诺6.1乙方的质量保证措施6.2乙方的服务承诺第七章：合同的变更、续签与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同的续签7.3合同的解除条件与程序第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的范围与计算方法第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序第十章：特别约定10.1特别事项的约定10.2保密条款第十一章：合同的生效、终止与备案11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的备案第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订时间12.4签订地点第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方在住宅前期物业服务中的权利、义务及责任，确保物业服务的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。1.3合同的解释与适用法律本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，适用中华人民共和国法律。第二章：甲方的权利与义务2.1甲方的权利甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出改进意见。2.1.1监督与建议权甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务质量提出建议。2.2甲方的义务甲方应按时支付物业服务费用，并协助乙方开展物业服务工作。2.2.1费用支付义务甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。第三章：乙方的权利与义务3.1乙方的权利乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并根据服务需要制定相应的管理措施。3.1.1收费与管理权乙方有权收取物业服务费用，并制定必要的管理措施。3.2乙方的义务乙方应提供符合合同约定的物业服务，并保证服务质量。3.2.1服务质量保证义务乙方应保证服务达到合同约定的标准。第四章：物业服务内容与标准4.1物业服务范围乙方提供的物业服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施维修等。4.1.1服务范围明细具体服务范围详见附件一。4.2物业服务标准乙方应保证服务达到行业标准，并根据甲方的反馈不断优化服务。4.2.1服务标准要求具体服务标准详见附件二。4.3物业服务的实施与监督乙方应制定详细的服务实施计划，并接受甲方的监督。4.3.1服务计划与监督机制服务计划和监督机制详见附件三。第五章：物业服务费用5.1费用的构成与计算方法物业服务费用由基本服务费、专项服务费和其他费用构成，具体计算方法见附件四。5.1.1基本服务费基本服务费的计算方法为住宅区面积乘以单位面积费用。5.2费用的支付方式与时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.2.1支付方式甲方可选择银行转账、现金支付等方式支付费用。5.3费用的调整机制物业管理费用可根据市场变化和成本变动进行调整，调整方案需经甲乙双方协商一致。5.3.1调整条件与程序费用调整的条件和程序详见附件五。第六章：质量保证与服务承诺6.1乙方的质量保证措施乙方应制定并执行严格的质量保证体系，确保服务质量。6.1.1质量保证体系乙方的质量保证体系详见附件六。6.2乙方的服务承诺乙方承诺按照合同约定提供高质量的物业服务。6.2.1服务承诺内容乙方的服务承诺内容详见附件七。（本合同前半部分正文结束，以下无正文）第七章：合同的变更、续签与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方的共同意愿，任何变更均需书面形式，并经双方授权代表签字确认。7.1.1变更的条件变更的条件包括但不限于服务内容的增加或减少、服务标准的调整等。7.2合同的续签合同期满前，双方可协商续签事宜，续签条件和条款应重新商定。7.2.1续签的程序续签应至少在合同期满前______天提出，并经双方协商一致。7.3合同的解除条件与程序合同可在特定条件下由任一方提出解除，解除应遵循法定程序。7.3.1解除的条件解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等情形。7.3.2解除的程序一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除理由。第八章：违约责任8.1违约的定义违约是指一方未履行或未完全履行合同义务的行为。8.1.1违约情形具体违约情形包括但不限于未按时支付费用、未按标准提供服务等。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.1违约金的计算违约金的计算方法为违约行为造成的直接损失的______%。8.3违约赔偿的范围与计算方法违约赔偿应涵盖因违约行为导致的直接损失和合理的间接损失。8.3.1赔偿的计算方法赔偿的计算方法应基于实际损失，并考虑合同履行的具体情况。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。9.1.1协商解决的原则协商应本着公平、诚信的原则进行。9.2争议解决的程序如协商不成，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2.1仲裁或诉讼的选择双方可协商选择仲裁机构或诉讼法院。第十章：特别约定10.1特别事项的约定双方可就合同未尽事宜或特殊情况作出特别约定。10.1.1特别事项的范围特别事项包括但不限于特殊服务需求、特定节假日的服务安排等。10.2保密条款双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。10.2.1保密的范围与期限保密范围包括合同内容及相关商业信息，保密期限为合同终止后______年。第十一章：合同的生效、终止与备案11.1合同的生效条件合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.1.1生效的附加条件如有附加条件，双方应明确并在合同中列明。11.2合同的终止条件合同可在期满、解除或双方协商一致的情况下终止。11.2.1终止的通知终止合同应提前______天书面通知对方。11.3合同的备案合同签订后，应按照相关法律法规向有关部门备案。11.3.1备案的程序与时间备案应自合同签订之日起______天内完成。第十二章：签字栏12.1甲方签字甲方名称：______授权代表签字：______签字日期：______12.2乙方签字乙方名称：______授权代表签字：______签字日期：____