2024年度商业地产租赁与经营承包合同

2024年度商业地产租赁与经营承包合同本合同目录一览第一条租赁与承包概述1.1租赁与承包的标的1.2租赁与承包的期限1.3租赁与承包的起始日期和终止日期第二条租赁与承包的双方权益2.1出租方的权益2.2承包方的权益第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营范围及条件4.1承包方的经营范围4.2承包方应遵守的条件第五条经营承包期的管理与维护5.1承包方对经营期间的管理与维护5.2出租方的监督权第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承包方的维修责任第七条保险7.1承包方应办理的保险7.2保险赔偿的分配第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出租方的违约责任9.2承包方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条法律法规的适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条租赁与承包概述1.1租赁与承包的标的本合同的租赁与承包标的是位于____市的____商业地产，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等建筑物及其附属设施。1.2租赁与承包的期限本合同租赁与承包期限为____年，自合同生效之日起计算。1.3租赁与承包的起始日期和终止日期本合同的起始日期为____年__月__日，终止日期为____年__月__日。第二条租赁与承包的双方权益2.1出租方的权益出租方享有对本合同租赁与承包标的的所有权和使用权，以及按照合同约定收取租金的权利。2.2承包方的权益承包方享有按照合同约定使用租赁与承包标的进行经营活动的权利，以及按照合同约定要求出租方提供相关设施和服务的权利。第三条租金及支付方式3.1租金金额承包方应按合同约定的租金金额向出租方支付租金。租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付周期承包方应按合同约定的周期向出租方支付租金，支付周期为____个月。3.3租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____。第四条经营范围及条件4.1承包方的经营范围承包方在租赁与承包标的内从事的经营活动应符合国家法律法规及行业规定，不得经营违法项目和危险品。承包方经营范围为：____。4.2承包方应遵守的条件承包方在租赁与承包标的内从事经营活动时，应遵守国家的法律法规、行业规定以及出租方的规章制度，并按照合同约定履行各项义务。第五条经营承包期的管理与维护5.1承包方对经营期间的管理与维护承包方应负责经营期间租赁与承包标的安全、卫生、防火等工作，并确保经营活动的顺利进行。5.2出租方的监督权出租方有权对承包方的经营活动进行监督，确保承包方按照合同约定合法、合规经营。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任出租方应负责租赁与承包标的的维修与保养工作，确保租赁与承包标的的正常使用。6.2承包方的维修责任承包方应负责经营期间租赁与承包标的内部设施的维修与保养，确保经营活动的顺利进行。第七条保险7.1承包方应办理的保险（1）火灾保险；（2）公众责任保险；（3）其他保险：____。7.2保险赔偿的分配如发生保险事故，保险公司赔偿的范围和金额应按照保险合同的约定执行。如涉及第三方的赔偿，应由承包方与保险公司协商解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方如希望变更合同的任何条款，应向对方提出书面的变更请求。经双方协商一致，可以签订书面协议，变更合同。8.2合同解除的条件在合同履行期间，任何一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项。第九条违约责任9.1出租方的违约责任出租方如违反合同约定，导致承包方遭受损失的，应承担违约责任，向承包方支付赔偿金。9.2承包方的违约责任承包方如违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任，向出租方支付赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规，合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同期满后，如双方不再续签，合同即告终止。11.3合同的失效条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化导致合同无效，或双方协商一致解除合同，合同即失效。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的与商业秘密、技术秘密、经营秘密等相关的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。第十三条法律法规的适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：____。14.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于租赁与承包标的的归还、结算、赔偿等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：商业地产租赁与经营承包合同协议书2.附件二：租赁与承包标的详细清单3.附件三：租金支付明细表4.附件四：经营范围及条件确认表5.附件五：维修与保养服务协议6.附件六：保险协议7.附件七：合同变更与解除协议8.附件八：争议解决协议9.附件九：保密协议10.附件十：其他相关协议和文件说明二：违约行为及责任认定1.出租方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供租赁标的、未能保障租赁标的的安全与合法权益、未经承包方同意擅自进入租赁标的等。责任认定：出租方应承担违约责任，向承包方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。2.承包方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付租金、未能履行合同约定的经营范围及条件、未经出租方同意擅自变动租赁标的使用目的等。责任认定：承包方应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释1.商业地产：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。2.租赁与承包：指出租方将商业地产出租给承包方，承包方在支付租金的前提下，有权使用和经营该地产。3.租金：指承包方支付给出租方的费用，以使用和经营租赁标的。4.经营范围及条件：指承包方在租赁与承包标的内从事经营活动的范围和必须遵守的条件。5.维修与保养：指对租赁标的进行必要的维护和保养，以确保其正常使用和功能。6.保险：指承包方为租赁标的及相关利益购买的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。7.违约金：