老旧小区改造工程承包协议(2024版)

老旧小区改造工程承包协议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1发包方1.2承包方第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条合同金额3.1合同总价3.2付款方式3.3付款进度3.4价款调整第四条工程期限4.1开工日期4.2竣工日期4.3延长工程期限的条件第五条工程质量5.1质量标准5.2质量保证措施5.3质量验收第六条承包方的义务和责任6.1施工准备6.2施工组织与管理6.3工程安全6.4环境保护6.5工程保险第七条发包方的义务和责任7.1施工条件保障7.2现场管理7.3协调工作7.4工程变更第八条违约责任8.1承包方的违约责任8.2发包方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条合同的附件11.1工程设计文件11.2施工图纸11.3技术规范11.4工程量清单第十二条其他条款12.1保密条款12.2法律适用12.3送达条款12.4合同正本与副本第十三条合同的签订日期和地点第十四条合同双方签字盖章14.1发包方代表签字14.2承包方代表签字14.3双方盖章14.4附件签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1发包方1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系人及联系方式：1.2承包方1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系人及联系方式：第二条工程概况2.1工程名称：2.2工程地点：2.3工程规模：2.4工程内容：包括但不限于建筑物外墙保温、屋顶防水、供水供电系统改造、电梯安装、小区道路及绿化改造等。第三条合同金额3.1合同总价：人民币（大写）：3.2付款方式：3.2.1预付款：合同签订后七个工作日内，发包方支付合同总价的一定比例作为预付款。3.2.2进度付款：按照工程进度，承包方提交进度付款申请，发包方审核无误后支付相应款项。3.2.3竣工付款：工程验收合格后，发包方支付合同总价扣除预付款和进度付款后的剩余款项。3.2.4质量保证金：合同总价的一定比例作为质量保证金，在工程验收合格后一定期限内无质量问题，发包方予以支付。3.3付款进度：3.3.1预付款支付后，承包方应按照工程进度计划开始施工。3.3.2进度付款的支付比例和时间按照工程进度实际完成情况确定。3.3.3竣工付款在工程验收合格后支付。3.4价款调整：3.4.1工程变更导致合同价款增减时，双方协商确定增减部分的价款。3.4.2因政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致合同价款变动时，双方按照约定处理。第四条工程期限4.1开工日期：双方商定的具体日期。4.2竣工日期：合同约定的工程竣工日期。4.3延长工程期限的条件：4.3.1工程变更导致工程量增加或施工难度加大，经双方协商一致，可以延长工程期限。4.3.2不可抗力因素导致工程延期，双方协商确定工程延期时间。第五条工程质量5.1质量标准：按照国家相关法律法规、行业标准和设计文件要求执行。5.2质量保证措施：5.2.1承包方应按照设计文件和施工技术标准施工，确保工程质量。5.2.2承包方应建立健全质量管理体系，加强施工过程质量控制。5.2.3发包方有权对工程施工过程和工程质量进行监督检查。5.3质量验收：5.3.1工程验收分为中间验收和竣工验收。5.3.2中间验收：工程进度达到约定比例时，双方组织验收。5.3.3竣工验收：工程完成后，双方组织验收。5.3.4工程验收不合格的，承包方应按照验收意见整改，并重新申请验收。第六条承包方的义务和责任6.1施工准备：承包方应按照合同约定做好施工前的准备工作。6.2施工组织与管理：承包方应建立健全施工组织和管理体系，确保工程施工顺利进行。6.3工程安全：6.3.1承包方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和行业标准组织施工，确保施工安全。6.3.2承包方应做好施工现场的安全防护措施，保障施工现场的安全。6.4环境保护：承包方应遵守国家有关环境保护的法律法规，做好施工现场的环境保护工作。6.5工程保险：承包方应办理工程保险，并将保险单副本提交发包方备案。第八条违约责任8.1承包方的违约责任8.1.1承包方未按照约定时间完成工程，应当按照合同约定向发包方支付违约金。8.1.2承包方工程质量不符合约定，应当按照合同约定承担整改、返工等责任。8.1.3承包方泄露发包方商业秘密，应当承担相应的违约责任。8.2发包方的违约责任8.2.1发包方未按照约定时间支付合同价款，应当按照合同约定向承包方支付违约金。8.2.2发包方变更工程内容导致工程量增加或减少，应当按照实际变更情况调整合同价款。8.2.3发包方无正当理由延迟验收，应当按照合同约定向承包方支付违约金。第九条争议解决9.1.1调解：向约定的调解组织申请调解。9.1.2仲裁：向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.1.3诉讼：向约定的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为双方约定的地点。9.3诉讼时效：双方发生争议的，诉讼时效为三年。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：10.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2.2合同变更不得减轻或免除违约方的违约责任。10.3合同解除：10.3.1双方协商一致解除合同的，应当签订解除协议。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。10.3.3一方违约严重，对方有权解除合同。第十一条合同的附件11.1工程设计文件：包括工程设计说明书、施工图纸等。11.2施工图纸：包括建筑、结构、电气、给排水等施工图纸。11.3技术规范：包括施工技术规范、材料标准等。11.4工程量清单：包括工程量清单及其计价规范。第十二条其他条款12.1保密条款：双方应对合同内容和相关资料保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.3送达条款：双方办理合同文件的送达，以传真、电子邮件等方式为准。12.4合同正本与副本：合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的签订日期和地点第十四条合同双方签字盖章14.1发包方代表签字：14.2承包方代表签字：14.3双方盖章：14.4附件签字盖章：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件附件二：施工图纸附件三：技术规范附件四：工程量清单附件一：工程设计文件详细要求：工程设计文件应包括工程设计说明书、施工图纸等，内容应完整、准确、清晰，能够指导施工过程。附件说明：工程设计文件是施工的基础，承包方应根据设计文件进行施工，确保工程质量。附件二：施工图纸详细要求：施工图纸应包括建筑、结构、电气、给排水等施工图纸，图纸应符合国家相关标准规范。附件说明：施工图纸是施工的依据，承包方应严格按照图纸施工，确保工程质量。附件三：技术规范详细要求：技术规范应包括施工技术规范、材料标准等，内容应完整、准确、清晰。附件说明：技术规范是施工过程中的指导文件，承包方应按照规范进行施工，确保工程质量。附件四：工程量清单详细要求：工程量清单应包括工程量清单及其计价规范，内容应准确、完整。附件说明：工程量清单是工程价款支付的依据，承包方应按照清单提供工程量，发包方根据清单支付相应款项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定时间完成工程2.工程质量不符合约定3.泄露发包方商业秘密4.未按照约定时间支付合同价款5.变更工程内容导致工程量增加或减少6.无正当理由延迟验收7.违反合同约定的其他义务违约责任认定：1.违约金：按照合同约定支付违约金。2.整改、返工：承担整改、返工等责任。3.赔偿损失：赔偿因违约造成的直接经济损失。4.解除合同：对方有权解除合同。示例说明：若承包方未按照约定时间完成工程，则应按照合同约定向发包方支付违约金。若发包方未按照约定时间支付合同价款，则应按照合同约定向承包方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，包括发包方和承包方。2.工程质量：指工程符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件要求的状态。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.工程期限：指合同约定的工程开始和竣工的时间。5.工程变更：指合同履行过程中，因特殊情况导致合同内容发生变化。6.争议解决：指双方因合同履行产生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.法律适用：指本合同适用的人民法院或仲裁机构所在地法律。合同主体：指本合同的双方