2024年餐饮业标准餐厅租赁经营合同模板

2024年餐饮业标准餐厅租赁经营合同模板本合同目录一览1.租赁标的及用途1.1餐厅位置与面积1.2租赁用途及经营范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款4.经营与管理4.1经营权归属4.2管理与维护责任4.3变更经营主体的规定5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险责任6.2保险费用承担6.3保险合同备案7.合同的变更与解除7.1变更条款7.2解除条款7.3违约责任8.违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院10.其他条款10.1合同的生效10.2合同的终止10.3保密条款11.附件11.1租赁物业相关文件11.2经营许可相关文件11.3其他重要文件12.签字盖章页12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.附录13.1租赁物业现状照片13.2经营设备清单13.3其他补充信息14.合同附件14.1租赁合同附件一14.2租赁合同附件二14.3租赁合同附件三第一部分：合同如下：第一条租赁标的及用途1.1餐厅位置与面积租赁标的为位于________街道________号的餐厅，建筑面积为________平方米。1.2租赁用途及经营范围承租人租赁该餐厅用于________经营范围，包括但不限于餐饮服务、________等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期限自动延长，具体延长条款详见第十一条。2.3租赁续约条款租赁期满前____个月，双方如需续约，应签订书面续约协议，并按照届时市场价格协商确定新的租金金额。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2租金支付周期租金每__个月支付一次，承租人应在每__月的__日前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金调整条款租金调整机制如下：每__年进行一次租金调整，调整幅度为上一年租金的__%。第四条经营与管理4.1经营权归属承租人拥有租赁期间该餐厅的经营权，并负责餐厅的日常经营管理。4.2管理与维护责任承租人应负责餐厅的日常维护与管理，确保餐厅的正常运营。4.3变更经营主体的规定如承租人需变更经营主体，应提前__个月书面通知出租人，并征得出租人同意。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责租赁期内租赁物业的结构安全、设施设备维修及公共区域的维护。5.2承租人维修责任承租人负责餐厅内部设施的日常维修保养，确保设施设备正常运行。5.3维修费用承担因维修产生的费用，按照双方约定或者实际情况承担。第六条保险6.1承租人保险责任承租人应办理相关营业保险，包括但不限于火灾险、责任险等。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。6.3保险合同备案承租人应将保险合同副本提交给出租人备案。第七条合同的变更与解除7.1变更条款合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条款合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3违约责任一方违约导致合同解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1出租人违约行为出租人未能按照合同约定提供租赁物或未能履行合同义务的，应承担违约责任。8.2承租人违约行为承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同义务的，应承担违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构如选择诉讼解决的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖法院本合同签订地为________人民法院，该法院具有唯一管辖权。第十条其他条款10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止合同终止的条件为：________。10.3保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条附件11.1租赁物业相关文件包括但不限于租赁合同、物业所有权证明、消防验收合格证明等。11.2经营许可相关文件包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。11.3其他重要文件包括但不限于租赁物业现状照片、经营设备清单等。第十二条签字盖章页12.1出租人签字盖章（此处出租人签字盖章）12.2承租人签字盖章（此处承租人签字盖章）第十三条附录13.1租赁物业现状照片（附件一：租赁物业现状照片）13.2经营设备清单（附件二：经营设备清单）13.3其他补充信息（附件三：其他补充信息）第十四条合同附件14.1租赁合同附件一（附件一：租赁合同）14.2租赁合同附件二（附件二：租赁合同）14.3租赁合同附件三（附件三：租赁合同）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同详细内容：本附件应包括租赁物的详细描述、租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款。附件二：物业所有权证明详细要求：提供物业所有权的合法证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：消防验收合格证明详细要求：提供租赁物业的消防验收合格证明文件，以确保餐厅符合消防安全要求。附件四：营业执照详细要求：提供承租人的营业执照副本，以证明其合法经营资格。附件五：食品经营许可证详细要求：提供承租人的食品经营许可证副本，以证明其合法从事餐饮服务。附件六：租赁物业现状照片详细要求：提供租赁物业的现状照片，包括内外部环境、设施设备等。附件七：经营设备清单详细要求：列明承租人所有用于经营的设备清单，包括厨房设备、家具等。附件八：其他补充信息详细内容：包括但不限于租赁期间的特殊约定、双方联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未能按照合同约定履行义务的行为。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如承租人未能按时支付租金，属于违约行为，应按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的物业。2.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。3.租