2024年版房地产开发项目合作挂靠指南

2024年版房地产开发项目合作挂靠指南本合同目录一览第一条合作双方1.1合作方一1.2合作方二第二条合作范围与目标2.1合作范围2.2合作目标第三条合作期限3.1合作开始日期3.2合作结束日期第四条合作内容4.1房地产开发项目规划4.2房地产开发项目设计4.3房地产开发项目施工4.4房地产开发项目销售第五条合作挂靠方式5.1挂靠方式5.2挂靠条件5.3挂靠期限第六条投资与融资6.1投资金额6.2融资方式第七条分工与责任7.1合作方一的责任与义务7.2合作方二的责任与义务第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.2亏损承担方式第九条沟通协调机制9.1沟通协调机构9.2沟通协调方式第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1合作方一违约责任11.2合作方二违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决机构12.2争议解决方式第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属14.3法律法规变化第一部分：合同如下：第一条合作双方1.1合作方一1.1.1合作方一法定名称1.1.2合作方一注册地址1.1.3合作方一法定代表人1.1.4合作方一联系人及联系方式1.2合作方二1.2.1合作方二法定名称1.2.2合作方二注册地址1.2.3合作方二法定代表人1.2.4合作方二联系人及联系方式第二条合作范围与目标2.1合作范围2.1.1合作项目名称2.1.2合作项目地点2.1.3合作项目规模2.1.4合作项目投资估算2.2合作目标2.2.1合作项目开发目标2.2.2合作项目销售目标2.2.3合作项目利润目标第三条合作期限3.1合作开始日期3.1.1合作正式启动日期3.1.2合作前期准备日期3.2合作结束日期3.2.1合作项目竣工日期3.2.2合作项目交付使用日期第四条合作内容4.1房地产开发项目规划4.1.1合作方一负责项目规划4.1.2合作方二提供规划建议4.2房地产开发项目设计4.2.1合作方一负责项目设计4.2.2合作方二提供设计建议4.3房地产开发项目施工4.3.1合作方一负责项目施工4.3.2合作方二提供施工建议4.4房地产开发项目销售4.4.1合作方一负责项目销售4.4.2合作方二提供销售建议第五条合作挂靠方式5.1挂靠方式5.1.1合作方一作为项目主体，合作方二挂靠5.1.2挂靠期间，合作方二享有所得利润的__%5.2挂靠条件5.2.1合作方二须具备相关资质5.2.2合作方二须提供有效证明文件5.3挂靠期限5.3.1挂靠起始日期5.3.2挂靠终止日期第六条投资与融资6.1投资金额6.1.1合作方一投资金额为人民币__亿元6.1.2合作方二投资金额为人民币__亿元6.2融资方式6.2.1合作方一负责项目融资6.2.2合作方二提供融资建议第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.1.1合作项目净利润分配比例为：合作方一__%，合作方二__%8.1.2净利润分配时间节点：每季度末8.2亏损承担方式8.2.1合作项目亏损由合作方一承担8.2.2合作方二不承担项目亏损第九条沟通协调机制9.1沟通协调机构9.1.1设立合作项目协调小组，由合作方一、合作方二共同组成9.1.2协调小组负责项目过程中的沟通与协调工作9.2沟通协调方式9.2.1定期召开项目协调会议9.2.2必要时可通过电话、邮件等方式进行沟通第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经合作方一、合作方二协商一致10.1.2合同变更事项应当符合国家法律法规及政策规定10.2合同终止条件10.2.1合作项目完成后，合同自动终止10.2.2如合作过程中发生不可抗力因素，经协商一致可提前终止合同第十一条违约责任11.1合作方一违约责任11.1.1合作方一未按约定完成项目，应向合作方二支付违约金11.1.2合作方一未按约定投资，应向合作方二支付违约金11.2合作方二违约责任11.2.1合作方二未按约定提供技术支持或建议，应向合作方一支付违约金11.2.2合作方二未按约定参与项目，应向合作方一支付违约金第十二条争议解决方式12.1争议解决机构12.1.1双方同意将争议提交至合作方一所在地的仲裁委员会进行仲裁12.1.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力12.2争议解决方式12.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议12.2.2如协商不成，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.1.2合同生效后，合作方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务13.2合同修改条件13.2.1合同修改需经合作方一、合作方二协商一致13.2.2修改事项应当符合国家法律法规及政策规定13.3合同解除条件13.3.1合作项目因不可抗力原因无法继续进行，双方协商一致解除合同13.3.2合作方一、合作方二均同意解除合同第十四条其他约定14.1保密条款14.1.1双方应对合作过程中的商业秘密予以保密14.1.2违反保密义务的一方应承担违约责任14.2知识产权归属14.2.1合作项目所涉及的知识产权归合作方一所有14.2.2合作方二不享有合作项目的知识产权14.3法律法规变化14.3.1如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应协商一致进行合同调整14.3.2双方应遵守国家法律法规，确保合同的合法性第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作方一法定名称证明文件附件二：合作方二法定名称证明文件附件三：合作方一注册地址证明文件附件四：合作方二注册地址证明文件附件五：合作方一法定代表人证明文件附件六：合作方二法定代表人证明文件附件七：合作项目规划文件附件八：合作项目设计文件附件九：合作项目施工文件附件十：合作项目销售文件附件十一：挂靠资质证明文件附件十二：融资建议文件附件十三：项目协调会议纪要附件十四：合同修改协议附件十五：保密协议附件详细要求和说明：附件一：合作方一法定名称证明文件要求：提供合作方一的营业执照或其他合法成立的证明文件，以证明其法定名称的真实性。附件二：合作方二法定名称证明文件要求：提供合作方二的营业执照或其他合法成立的证明文件，以证明其法定名称的真实性。附件三：合作方一注册地址证明文件要求：提供合作方一的注册地址证明文件，如房产证、租赁合同等，以证明其注册地址的真实性。附件四：合作方二注册地址证明文件要求：提供合作方二的注册地址证明文件，如房产证、租赁合同等，以证明其注册地址的真实性。附件五：合作方一法定代表人证明文件要求：提供合作方一法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其法定代表人的真实性。附件六：合作方二法定代表人证明文件要求：提供合作方二法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其法定代表人的真实性。附件七：合作项目规划文件要求：提供合作项目的规划方案及相关审批文件，以证明合作项目规划的真实性和合法性。附件八：合作项目设计文件要求：提供合作项目的建筑设计方案及相关审批文件，以证明合作项目设计的真实性和合法性。附件九：合作项目施工文件要求：提供合作项目的施工图纸及相关施工规范文件，以证明合作项目施工的真实性和合法性。附件十：合作项目销售文件要求：提供合作项目的销售计划及相关市场调研文件，以证明合作项目销售的合理性和可行性。附件十一：挂靠资质证明文件要求：提供合作方二的挂靠资质证明文件，如相关行业许可证、资质证书等，以证明其具备挂靠资格。附件十二：融资建议文件附件十三：项目协调会议纪要要求：记录项目协调会议的时间、地点、参与人员、讨论内容等，以供双方查阅和追溯。附件十四：合同修改协议要求：如有合同修改，双方需签署合同修改协议，明确修改的内容和影响，以供双方查阅和执行。附件十五：保密协议要求：双方签署保密协议，约定保密事项、保密期限、违约责任等，以保护合作过程中的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.合作方未按约定完成项目进度。2.合作方未按约定投资金额。3.合作方未按约定提供技术支持或建议。4.合作方未按约定参与项目销售。5.合作方未履行保密义务。责任认定：2.违约金支付：合作方未按约定提供技术支持或建议，应向对方支付违约金，违约金金额为技术支持或建议费用的一倍。3