房屋租赁管理规定(2024版)

房屋租赁管理规定(2024版)第一章总则第一条为规范房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本管理规定。第二条本规定适用于本市行政区域内的所有房屋租赁活动。第三条房屋租赁应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章租赁双方的权利与义务第四条出租方应当是房屋的所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。第五条出租方的权利：按照合同约定收取租金。监督承租方合理使用房屋。依法解除合同并收回房屋。第六条出租方的义务：提供符合安全、卫生标准的房屋。保障房屋的正常使用功能。承担房屋维修责任。第七条承租方的权利：按照合同约定使用房屋。要求出租方履行维修义务。在租赁期限内不受无故干扰。第八条承租方的义务：按照合同约定支付租金。合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。维护房屋及其附属设施的完好。第三章租赁合同的签订与履行第九条租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。第十条租赁合同签订后，出租方应当将合同副本报房屋所在地的房屋管理部门备案。第十一条租赁双方应当严格按照合同约定履行各自义务。任何一方不得擅自变更或解除合同。第四章租金与租赁保证金第十二条租金由租赁双方根据房屋所在地段、房屋条件等因素协商确定，并在合同中明确约定。第十三条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。第十四条出租方可以要求承租方支付租赁保证金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。第十五条租赁保证金用于保障出租方的权益，不得用于抵扣租金。租赁关系终止时，出租方应当在房屋交付验收合格后退还租赁保证金。第五章房屋的使用与维护第十六条承租方应当合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活的行为。第十七条承租方不得擅自改变房屋结构或用途，确需改动的，应当征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续。第十八条出租方应当定期对房屋进行检查和维修，确保房屋处于良好的使用状态。第十九条因承租方使用不当造成房屋损坏的，承租方应当负责修复或赔偿。第六章违约责任第二十条租赁双方违反合同约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二十一条承租方未按合同约定支付租金的，出租方有权要求其支付违约金。第二十二条出租方未按合同约定提供房屋或未履行维修义务的，承租方有权要求其支付违约金。第七章合同的变更、解除与终止第二十三条租赁双方需变更合同内容的，应当协商一致，并签订书面变更协议。第二十四条租赁双方需解除合同的，应当协商一致，并签订书面解除协议。第二十五条租赁期限届满，合同自然终止。租赁双方可以选择续签或终止租赁关系。第二十六条因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同可以解除，双方互不承担违约责任。第八章争议解决第二十七条租赁双方发生争议的，应当首先通过协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二十八条租赁双方也可以选择向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁。第九章附则第二十九条本规定自_______年_______月_______日起施行。第三十条本规定由_______市房屋管理部门负责解释。第三十一条本规定一式两份，租赁双方各执一份，具有同等法律效力。附件：房屋租赁合同样本房屋交付验收单样本租金支付凭证样本（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十章特别条款第三十二条出租方应保证其对出租房屋拥有合法的产权或使用权，若因产权问题导致承租方损失的，出租方应负责赔偿。第三十三条承租方在租赁期间内，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。第三十四条租赁期间，房屋因不可抗力遭受损害，双方应根据实际情况协商解决，必要时可申请相关部门鉴定。第三十五条租赁期间，房屋需要进行装修或改造的，承租方应事先征得出租方书面同意，并不得损害房屋主体结构。第十一章附则第三十六条本规定未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本规定具有同等法律效力。第三十七条本规定自发布之日起实施，由_______市房屋管理部门负责解释。第三十八条本规定一式两份，租赁双方各执一份，具有同等法律效力。附件一、附件列表：房屋租赁合同样本房屋交付验收单样本租金支付凭证样本房屋维修记录样本违约通知书样本二、违约行为及认定：逾期支付租金：承租方未在合同约定的时间内支付租金。擅自改变房屋用途：承租方未经出租方同意，擅自改变房屋用途。损坏房屋结构：承租方因使用不当或装修不当损坏房屋结构。未履行维修义务：出租方未按规定履行房屋维修义务。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。租赁保证金：指承租方为确保履行租赁合同而支付给出租方的款项。房屋交付验收单：指房屋交付时，租赁双方对房屋状态进行检查并签字确认的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：租金支付纠纷：如承租方逾期支付租金，出租方可发出书面催款通知，并可按合同约定收取违约金。房屋维修问题：出租方应定期检查房屋并及时维修，若因维修不及时导致承租方损失，出租方应负责赔偿。房屋使用纠纷：承租方应合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活，否则出租方有权解除合同。合同解除纠纷：双方应协商一致解除合同，协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：个人房屋租赁管理。商业用房租赁管理。办公用房租赁管理。工业用房租赁管理。附件一：房屋租赁合同样本详细列明租赁合同的全部条款，包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。附件二：房屋交付验收单样本