房产首付分期支付具体协议（2024年）

房产首付分期支付具体协议（2024年）本合同目录一览第一条首付分期支付概述1.1分期支付金额1.2分期支付期限1.3分期支付方式第二条首付分期支付条件2.1买方支付首付款的义务2.2卖方提供房产的义务2.3双方办理房产过户手续的义务第三条分期支付的具体安排3.1首期付款3.2分期付款的金额及期限3.3分期付款的利息计算第四条买方逾期支付的处理4.1逾期支付的利息计算4.2逾期支付的违约金计算4.3逾期支付导致的合同解除第五条卖方违约的处理5.1卖方未按约定提供房产的处理5.2卖方未按约定办理房产过户手续的处理第六条不可抗力6.1不可抗力的认定6.2不可抗力导致的合同解除第七条争议解决7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条双方的权利和义务9.1买方的权利和义务9.2卖方的权利和义务第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密期限第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条首付分期支付概述1.1分期支付金额买方应在签署本合同之日起【】日内向卖方支付首期付款，首期付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），占房屋交易总金额的【】%。1.2分期支付期限买方应按照本合同约定的分期付款计划，分期向卖方支付剩余房款，分期付款期限为【】年，自首期付款之日起计算。1.3分期支付方式买方应通过银行转账、支票等方式向卖方支付房款，具体支付方式由双方协商确定。第二条首付分期支付条件2.1买方支付首付款的义务买方应按照本合同约定的时间和金额向卖方支付首期付款和分期付款。2.2卖方提供房产的义务卖方应保证所售房产符合国家法律法规和合同约定，具备交易条件，并按照约定时间交付买方。2.3双方办理房产过户手续的义务双方应按照本合同约定的时间和程序办理房产过户手续，确保房产所有权转移至买方名下。第三条分期支付的具体安排3.1首期付款买方应在签署本合同之日起【】日内向卖方支付首期付款，首期付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2分期付款的金额及期限买方应按照本合同约定的分期付款计划，分期向卖方支付剩余房款，分期付款期限为【】年，自首期付款之日起计算。分期付款金额及期限具体如下：（1）分期付款第一笔，买方应于【】年【】月【】日前向卖方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（2）分期付款第二笔，买方应于【】年【】月【】日前向卖方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（3）分期付款第三笔，买方应于【】年【】月【】日前向卖方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（4）分期付款第四笔，买方应于【】年【】月【】日前向卖方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（5）分期付款第五笔，买方应于【】年【】月【】日前向卖方支付人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3分期付款的利息计算买方逾期支付房款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。第四条买方逾期支付的处理4.1逾期支付的利息计算买方逾期支付房款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息，逾期利息计算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数4.2逾期支付的违约金计算买方逾期支付房款超过【】日的，应支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=逾期本金×逾期违约金比例4.3逾期支付导致的合同解除买方逾期支付房款超过【】日的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付合同总价款的【】%作为违约金。第五条卖方违约的处理5.1卖方未按约定提供房产的处理卖方未按约定提供房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同总价款的【】%作为违约金。5.2卖方未按约定办理房产过户手续的处理卖方未按约定办理房产过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同总价款的【】%作为违约金。第六条不可抗力6.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.2不可抗力导致的合同解除因不可抗力导致本合同无法履行或者履行困难的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。8.3合同的解除除本合同第六条规定的不可抗力情况外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面协议，并按照本合同约定处理后续事宜。第九条双方的权利和义务9.1买方的权利和义务买方有权按照合同约定取得房产的所有权，并按照约定时间支付房款。买方应履行合同约定的其他义务。9.2卖方的权利和义务卖方有权按照合同约定收取房款，并按照约定时间交付房产。卖方应履行合同约定的其他义务。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1房产证复印件本合同附件中包含所售房产的房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2买卖双方的身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方在其他事项上的约定如下：（1）【】（2）【】（3）【】13.2补充约定本合同附件及双方的其他书面协议均为本合同的有效补充。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点本合同于【】（地点）签署。14.3签署人买方（甲方）：【】卖方（乙方）：【】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为本合同的有效组成部分，应清晰显示房产的权属信息、面积、用途等关键信息。买方和卖方应确保房产证复印件的真实性和有效性。附件二：买卖双方的身份证明复印件说明：身份证明复印件作为本合同的有效组成部分，应清晰显示买卖双方的身份信息。身份证明复印件应包括但不限于身份证、护照等有效证件。附件三：房产过户手续相关文件说明：包括但不限于房产过户申请表、税费缴纳凭证、房产过户登记证明等。这些文件用于证明双方已按照约定完成房产过户手续。附件四：分期付款计划表说明：详细列出买方应按照的付款计划，包括分期付款的金额、期限及利息计算等信息。附件五：违约金计算公式及细则说明：详细列出违约金的计算公式及细则，用于确定买方或卖方违约时的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付房款违约行为：买方未按照本合同约定的时间和金额支付房款。责任认定：买方应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息，逾期利息计算方式为逾期本金×逾期利率×逾期天数。若买方逾期支付房款超过30日，则应支付违约金，违约金计算方式为逾期本金×逾期违约金比例。示例说明：若买方未能在约定时间内支付首期付款，则应按照约定的逾期利率支付逾期利息；若买方未能在约定时间内支付分期付款，则应按照约定的逾期利率支付逾期利息，并按照约定的违约金比例支付违约金。2.卖方未按约定提供房产违约行为：卖方未按照本合同约定的时间交付房产。责任认定：卖方应支付合同总价款的10%作为违约金。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房产，则应支付合同总价款的10%作为违约金。3.卖方未按约定办理房产过户手续违约行为：卖方未按照本合同约定的时间办理房产过户手续。责任认定：卖方应支付合同总价款的10%作为违约金。示例说明：若卖方未能在约定时间内办理房产过户手续，则应支付合同总价款的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：若发生不可抗力导致本合同无法履行或者履行困难，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。2.分期付款解释：分期付款是指买方按照约定时间和金额向卖方支付房款的方式。应用：买方应按照