商铺出租及管理服务合同（2024年度版）

商铺出租及管理服务合同（2024年度版）本合同目录一览第一条商铺出租1.1商铺描述1.2出租面积1.3出租期限1.4租金及支付方式1.5租金调整条款第二条管理服务2.1管理服务内容2.2管理服务费用2.3管理服务期限2.4服务品质保证第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务第四条商铺使用规定4.1商铺使用范围4.2商铺装修规定4.3商铺经营范围限制第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的法律后果第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条款第九条法律法规适用9.1适用法律9.2法律法规冲突解决第十条其他约定10.1商铺保险10.2商铺安全与卫生10.3商铺维修责任第十一条附件11.1商铺平面图11.2商铺出租合同专用条款第十二条签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章第十三条合同日期13.1合同签订日期13.2合同有效期第十四条备注14.1合同其他补充事项14.2合同修改记录第一部分：合同如下：第一条商铺出租1.1商铺描述本合同所指商铺位于_______（地址），商铺编号为_______，商铺总面积为_______平方米。1.2出租面积出租商铺的实际可用面积为_______平方米，出租方应保证该面积符合合同约定的使用要求。1.3出租期限本合同商铺出租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金及支付方式1.4.1租金标准为每平方米每月_______元人民币，租金共计为每平方米每月_______元人民币。1.4.2承租方应按照合同约定的支付方式和时间，向出租方支付租金。租金支付方式为每月支付，每月的租金支付应在每个租赁月的第一个工作日之前支付完成。1.4.3承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。1.5租金调整条款1.5.1租金调整机制：合同租赁期满前，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，具体调整方式为：_______。1.5.2租金调整周期：租金调整周期为_______年，如有调整，双方应提前_______个月协商确定新的租金标准。第二条管理服务2.1管理服务内容2.1.1出租方应负责商铺的日常管理工作，包括但不限于商铺的安全、卫生、公共设施的维护等。2.1.2出租方应负责商铺的公共关系协调，协助承租方解决经营中可能遇到的问题。2.2管理服务费用2.2.1管理服务费用为每月每平方米_______元人民币，费用共计为每月每平方米_______元人民币。2.2.2管理服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、卫生费等。2.3管理服务期限管理服务期限与商铺出租期限相同，自合同签订之日起至合同终止日止。2.4服务品质保证出租方应保证其提供的管理服务达到_______星级服务标准，如未达到标准，应按约定承担相应的违约责任。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1出租方应保证商铺的基本设施完好，满足承租方的基本经营需求。3.1.2出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前终止合同。3.2承租方的权利与义务3.2.1承租方有权按照合同约定使用商铺，进行正常的经营活动。3.2.2承租方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。第四条商铺使用规定4.1商铺使用范围承租方只能在其租赁的商铺内进行经营活动，不得超出商铺范围进行经营。4.2商铺装修规定承租方进行商铺装修应事先向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行。装修完毕后，应向出租方报备。4.3商铺经营范围限制承租方在商铺内不得经营_______（限制经营项目），如违反此规定，出租方有权要求承租方立即整改，并有权解除合同。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更的事由包括但不限于租赁期限的延长、租金的调整等。5.2合同解除条件5.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。5.2.2承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权解除合同。5.3合同变更或解除的法律后果5.3.1合同变更或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。5.3.2合同变更或解除不影响双方在合同解除前应承担的责任和义务。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方未按照合同约定提供商铺或管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。8.3合同续签条款8.3.1合同期满前，双方有意续签的，应提前_______个月协商确定新的租赁期限、租金标准等条款，并签订书面续签协议。8.3.2如双方未能就续签事宜达成一致，合同期满后，出租方有权收回商铺。第九条法律法规适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______（省/市）的法律。9.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十条其他约定10.1商铺保险承租方应按约定办理商铺保险，并将保险单副本交给出租方备案。10.2商铺安全与卫生承租方应保证商铺的安全与卫生，防止火灾、爆炸等安全事故的发生。10.3商铺维修责任承租方应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺设施的正常运行。第十一条附件11.1商铺平面图11.2商铺出租合同专用条款本合同附有一份商铺出租合同专用条款，详细规定了合同双方的权利和义务。第十二条签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后具有同等法律效力。第十三条合同日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条备注本合同其他补充事项如下：14.1双方应在合同签订后_______天内，按照约定办理商铺交接手续。14.2合同修改记录：本合同自签订之日起，共经过_______次修改，一次修改日期为_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局、面积、位置等信息。要求：商铺平面图应由专业绘图师绘制，并加盖公章。说明：商铺平面图是合同的重要组成部分，用于明确商铺的具体情况。附件二：商铺出租合同专用条款描述：详细列出合同双方的权利、义务和责任。要求：专用条款应由双方共同制定，并签字盖章。说明：商铺出租合同专用条款是对合同的补充，用于明确合同的具体执行细节。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供商铺或管理服务。2.出租方未按照合同约定时间交付商铺。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未按照合同约定使用商铺，进行非法活动。5.双方未能按照合同约定履行合同义务。违约责任认定：1.出租方违约：应承担违约金、赔偿损失等责任。2.承租方违约：应承担违约金、赔偿损失等责任。3.双方协商一致解除合同：应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供商铺或管理服务，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的出租方提供的用于经营活动的场所。