改变传统的二次经营EPC项目经验交流

”案例实施过程10ContentsContents•重要特点分析重要特点分析—固定总价四“0”门原则上施工图纸审查一旦通过，项目将不允许出现变更概算总价已固定，认质认价的策划无法给项目带来额外收益整个项目建设从业主移交场地后，所有工作范围均为合同内容，签证将不在存在业主将风险尽数已转移，投资总价已固定，索赔基本不成立，不可抗力除外“二营”?•发现问题•提出对比方案•经济效益测算•设计沟通前言：项目背景项目位于云南省昭通市昭阳区靖安乡，是国家重点扶贫搬迁项目，社会责任大、政府及各界关注度高。项目规划用地面积14.8万㎡，规划总建筑面积约36.5万㎡，建设内容为45栋住宅楼，同步配套建设必要的附属设施、商业设施以及水、电、路等基础设施和教育、卫生、文化等公共服务设施，承包模式为EPC，开工日期为2019年3月，卡户入住时间为2019年12月.2.1案例实施过程-发现问题发现问题发现问题设计初期阶段u设计内墙为加气块墙体+内墙抹灰，由于加气块墙体需要加设过梁、构造柱等，并且过梁、构造柱浇筑完后需混凝土要达到一定强度才能拆模，同时加气块墙体砌筑需在14天后才能进行顶砖斜砌，工期占比时间较长。2.1案例实施过程-发现问题内墙砌体测算对比表内墙砌体测算对比表云南定额中砌体人工费、构造柱模板人工费亏损严重云南定额中砌体人工费、构造柱模板人工费亏损严重，抹灰用砂石亏损，在不考虑因抹灰质量问题将会出现得修补或返工费得情况下，若采用初设方案施工此项工作亏损比例达***%。2.1案例实施过程-发现问题尽量考虑减少或优化二次结构及尽量考虑减少或优化二次结构及抹灰施工因项目所在地资源匮乏，属于山区项目，各方面施工条件较差，此前无类似大型建设项目，对应砌体等材料本地均无法保证供应，需从周边200公里左右的云贵川三线城市采购，采购成本极高，且无法保证工期。如需要采购符合抹灰条件得砂需从四川运输，成本高达220元/t，而造价信息仅为55元/t，道路运输又存在过多不确定性，成本压力极大，亏损幅度极高，保供风险巨大。2.2案例实施过程-提出对比方案11个对比1关键部分的建造对比室内砌块、抹灰工程替换为轻质隔墙板2.2案例实施过程-提出对比方案-工期对比工期对比工期对比-轻质隔墙板与加气块墙体工期对比表工序轻质隔墙加气块墙体/////总工期4天25天选用轻质隔墙最少可以节约工期21天。如果内墙选用加气块墙体，需要增加砌筑、窗台压顶、构造柱、过梁、墙面抹灰等工序，总工期需要25天，而选用轻质隔墙，单层施工时间需要4天，且不需要进行抹灰工序。2.2案例实施过程-提出对比方案-工期对比替换前后工期对比建造方案替换完全可以保障工期的进行，且有助于此项目抢工作业的实施。在此项目总工期有限，施工任务极重，社会影响巨大得情况下替换前后工期对比2.2案例实施过程-提出对比方案-替换材料选择施工进度完成质量隔音效果防潮性能优势施工进度完成质量隔音效果防潮性能优势ALC轻质隔墙板针对性分析2.2案例实施过程-提出对比方案-替换材料选择建造对比-材料性能对比表建造对比-材料性能对比表板材名称灰渣砼空心隔墙板改性石膏板轻质隔墙轻集料砼条板内隔墙ALC轻质隔墙板规格90mm100mm100mm100mm95kg/㎡80kg/㎡75kg/㎡65kg/㎡收缩低中一般低耐火性3-3.5h3-4h3-3.5h3.5-4h抗压强隔音效8.1mpa39db4.8mpa39db5mpa40db6mpa42db好一般一般好施工进度20平米/人/工日24平米/人/工日18平米/人/工日25平米/人/工日市场单市场行情运输成本220元/t运输成本220元/t昭通本地无，需昆明运输，运输成本170元/t昭通本地无，需贵州运输，运输成本150元/t2.2案例实施过程-提出对比方案-替换材料选择1.收缩率、耐火性能、抗压强度、隔音1.收缩率、耐火性能、抗压强度、隔音2.施工进度呈明显优势3.市场单价占优4.自重及运输成本明显占优ALC轻质隔墙板针对性分析2.2案例实施过程-提出对比方案-替换材料选择寻找合规生产厂家项目组织进行ALC轻质隔墙板进行专项调研，经调研，全国合规生产厂家仅10家，最终将范围缩小在昆明、成都、重庆、贵阳四个相对较近的周边城市。各生产厂家对比分析经过各家报价对比分析以及对各家生产厂家生产能力、人员配置等方面实地考察后，最终决定采用贵州安顺家喻新型材料公司。2.3案例实施过程-经济效益测算替换后替换后-内墙经济效益若将内墙改为若将内墙改为ALC隔墙板，业主重新根据市场情况认价后，此项工作盈利比例为***%。2.3案例实施过程-经济效益测算替换后-内墙经济效益对比替换后-内墙经济效益对比经济效益分析本项策划可行。替换前后对比经济效益风险及化解可能存在风险经济效益风险及化解可能存在风险风险化解准备从收入可以看出，替换后造价增加约***万元，核平米造价增加额达***元/㎡，对EPC项目来说可能存在超概风险。为化解此项风险，项目提前与相关方确定了本项目装修交房标准。商务部根据相关标准进行了准确的造价测算，发现概算剩余较大空间，即使增加***元左右二次结构造价也能保障不超概，可以满足调整得条件。因此，以上策划建造方案替换可行。设计单位提出质疑2.4案例实施过程-设计沟通设计单位提出质疑两方面入手消除设计单位质疑一方面一方面，积极与设计方沟通，在材料使用功能、工期、质量等方面进行表述，并提供完善资料佐证。另一方面，协助设计院进行变更后概算编制调整，将各单项平米造价一一梳理，数次在设计院召开专项会议，终获设计单位同意。ALC轻质隔墙材质方面能否满足强度、容重等方面参数要求工艺方面工艺是否能够保障造价方面是否较常规砌体偏高2.4案例实施过程-设计沟通ALC轻质隔墙板各方面情况使用功能方面ALC轻质隔墙板材质与蒸压混凝土加气块相同，板材厚度分为75mm、100mm、120mm、150mm、200mm等不同规格，高度可根据层高定制，幅宽统一为600mm。容重、隔热隔声性能、耐火性能、耐久性与蒸压加气混凝土砌块相同，满足建筑使用功能。施工工期方面本工程体量大、工期紧，按一般项目在主体结构完成后开始植筋、砌砖、做构造柱、做过梁、抹灰，工序过多，工期太长，不能满足业主要求的交房节点，造成的社会影响太大。施工质量方面若采取常规砌体施工，除工期受到影响外，抹灰工程的质量风险极大，当地地材资源中，中沙为山沙，含泥量极大，抹灰时开裂空鼓问题无法解决，现场选择抹灰样板施工，各参建单位现场确认抹灰砂浆质量不可控。2.4案例实施过程-设计沟通ALC轻质隔墙板各方面情况周边材料供应方面本工程为昭通市重点工程，体量极大，整个项目建筑面积达120万平米，涉及149栋单体施工，现场砌筑施工周期仅为两个月，周边城市各大砌体单位均无法满足施工生产需要，工期无法得到保证。社会影响方面本项目为重点工程，响应国家扶贫的同时，应将绿色施工技术带入本项目，ALC轻质隔墙板的使用，代表着昭通地区正式进入装配式时代。项目地处云贵高原交界处，抗震要求较高，ALC隔墙板低建筑物净载重，高弯曲性，且锁在结构体上，提高建筑物结构安全系数，并有预留层间变化空间，可有效防震，绝无倒塌之危险，让老百姓搬进这样的新居时，放心舒心，感受到国家和政府真正的关怀。最终设计院同意按我方要求选择替换方案六步打开窗3.策划流程梳理六步打开窗-----.落地实施方案针对修改后的方案及过程可行验证时-----.落地实施方案针对修改后的方案及过程可行验证时的选择进行施工履约，完成后进行单项工作复盘，总结得失，积累经验。1-----..--------..-.--------设计院沟通-----●通过计划排布设计院沟通-----●经济效益测算等方面发现常规做法出现的问题设计按照相关规范从常规角度进行初设，针对不同项目会存在不适用情况，但调整设计方案需要符合国家规定，故将完成论证的资料与设计单位充分经济效益测算