私人房产买卖合同样式 2024 年

私人房产买卖通用合同样式2024年新版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间表第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条房产过户5.1过户费用5.2过户流程5.3过户时间第六条交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条权利与义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3权利转移时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条附加条款11.1特殊约定11.2补充协议第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方声明14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××第二条房产描述2.1房产位置：×××2.2房产面积：×××平方米2.3房产现状：×××第三条交易价格3.1总价款：×××元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付定金×××元；3.2.2买受人应按照出卖人指定的银行账户，分×期支付剩余房款，每期支付金额及支付时间详见附件一。3.3付款时间表：详见附件一第四条定金4.1定金额度：×××元4.2定金支付时间：×日4.3定金退还条件：4.3.1买受人如约履行本合同约定的付款义务，出卖人应在本合同签订之日起×日内退还定金；4.3.2如买受人未按约定支付定金，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。第五条房产过户5.1过户费用：×××元5.2过户流程：5.2.1买受人应在本合同签订之日起×日内，向房产登记机构提交过户申请；5.2.2出卖人应积极配合买受人完成过户手续，提供必要的文件和证明材料；5.2.3房产过户手续应在×日内完成。5.3过户时间：×日第六条交付与验收6.1交付时间：×日6.2交付条件：6.2.1房产所有权转移手续已完成；6.2.2房产已符合合同约定的交付条件；6.2.3买受人已支付全部房款。6.3验收程序：6.3.1买受人应按照本合同约定的交付时间，对房产进行验收；6.3.2买受人应在验收合格后×日内，向出卖人出具书面验收报告；6.3.3出卖人应按照买受人的验收报告，及时进行整改。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金；8.1.2出卖人迟延交付房产的，应按照迟延交付部分房价的×%向买受人支付违约金；8.1.3出卖人提供虚假情况的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金；8.2.2买受人迟延支付房款的，应按照迟延支付部分房价的×%向出卖人支付违约金；8.2.3买受人提供虚假情况的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。8.3违约赔偿方式：8.3.1违约金计算方式：违约金=迟延交付部分房价×迟延交付天数×违约金比例；8.3.2买受人因出卖人违约所遭受的损失，包括但不限于装修费、搬迁费、误工费等，出卖人应予以赔偿；8.3.3买受人因买受人违约所遭受的损失，包括但不限于房价上涨、出租损失等，买受人应予以赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意采取仲裁方式解决本合同履行过程中的争议；9.2仲裁机构：双方约定将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁；9.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：10.1.1合同履行期间，因政策调整、规划变更等原因，需要变更本合同的，双方可协商一致进行变更；10.1.2双方同意，合同变更需签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.2解除条件：10.2.1合同履行期间，发生不可抗力等特殊情况，使本合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同；10.2.2双方同意，合同解除需签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.3变更与解除的程序：10.3.1双方应书面提出变更或解除合同的请求；10.3.2双方就变更或解除合同的事宜进行协商，达成一致意见；10.3.3双方签订书面协议，并按照协议约定的程序进行变更或解除合同。第十一条附加条款11.1特殊约定：11.1.1房产用途：本房产仅用于×用途，买受人不得擅自改变用途；11.1.2房产转让：本房产在过户完成后×年内不得转让；11.1.3物业管理：买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。11.2补充协议：11.2.1双方可以在本合同附件中约定补充协议；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.2生效时间：本合同自×日起生效。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知；13.2送达地址：双方约定的送达地址为×。第十四条其他约定14.1双方声明：双方声明对本合同的条款内容已经充分了解，并自愿承担相应的权利和义务；14.2附件清单：详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产现状照片附件二：房产所有权转移登记申请书附件三：房产买卖合同补充协议附件四：付款时间表附件五：房产过户费用清单附件六：物业管理规定附件七：政策调整、规划变更证明文件附件八：不可抗力证明文件附件一：房产现状照片详细要求：照片应真实反映房产的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。照片应清晰、完整，不得有任何误导买受人的情况。附件二：房产所有权转移登记申请书详细要求：申请书应按照房产登记机构的要求填写，包含双方的基本信息、房产基本信息、申请转移登记的原因等。附件三：房产买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确双方对合同的补充约定，包括但不限于房产用途、转让限制、物业管理等内容。补充协议应经双方签字或盖章确认。附件四：付款时间表详细要求：付款时间表应详细列出买受人应支付的房款、定金及支付时间。时间表应明确、具体，方便双方履行合同义务。附件五：房产过户费用清单详细要求：清单应列明过户过程中涉及的各项费用，包括税费、手续费等。清单应真实、准确，不得有任何隐瞒或误导。附件六：物业管理规定详细要求：物业管理规定应包括物业公司的管理职责、业主的权利义务等内容。规定应明确、具体，便于双方遵守。附件七：政策调整、规划变更证明文件详细要求：文件应证明因政策调整、规划变更等原因导致合同变更或解除的合法性。文件应由相关政府部门出具，具有法律效力。附件八：不可抗力证明文件详细要求：文件应证明因不可抗力原因导致合同无法继续履行的合法性。文件应由相关政府部门或专业机构出具，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务；2.出卖人迟延交付房产；3.出卖人提供虚假情况；4.买受人未按照本合同约定履行义务；5.买受人迟延支付房款；6.买受人提供虚假情况。违约责任认定：1.出卖人违约金计算方式：违约金=迟延交付部分房价×迟延交付天数×违约金比例；2.买受人违约金计算方式：违约金=迟延支付部分房价×迟延支付天数×违约金比例；3.买受人因出卖人违约所遭受的损失，包括但不限于房价上涨、出租损失等，出卖人应予以赔偿；4.买受人因买受人违约所遭受的损失，包括但不限于房价上涨、出租损失等，买受人应予以赔偿。示例说明：如果出卖人迟延交付房产，导致买受人无法按照约定时间入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约金计算方式进行计算。如果买受人迟延支付房款，导致出卖人无法及时偿还贷款或承担其他费用，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据违约金计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产：指位于×××的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。3.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.过户：指将房产所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。6.房产登记机构：指负责房产所有权转移登记的政府部门。7.物业管理：指对房产进行维护、管理和服务的行为。8.补充