房地产买卖居间代理协议（2024年定制版）

房地产买卖居间代理协议（2024年定制版）本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3协议有效期2.居间代理服务内容2.1代理销售2.2代理购买2.3代理咨询2.4其他服务3.居间代理费用3.1代理销售费用3.2代理购买费用3.3代理咨询费用3.4其他服务费用3.5费用支付方式4.居间代理权限4.1销售代理权限4.2购买代理权限4.3咨询代理权限4.4其他服务代理权限5.居间代理责任5.1销售代理责任5.2购买代理责任5.3咨询代理责任5.4其他服务代理责任6.协议的履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式6.4履行条件7.协议的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3居间方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的生效、变更和解除12.3附加条款13.附件13.1房地产买卖合同13.2相关法律法规13.3其他重要文件14.签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3居间方签字盖章第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议各方甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】丙方（居间方）：【丙方全称】1.3协议有效期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为【有效期开始日期】至【有效期结束日期】。第二条居间代理服务内容2.1代理销售丙方同意作为甲方和乙方之间的居间代理人，协助甲方销售位于【物业地址】的房地产，并按照本协议约定获取相应的代理销售费用。2.2代理购买丙方同意作为甲方和乙方之间的居间代理人，协助乙方购买位于【物业地址】的房地产，并按照本协议约定获取相应的代理购买费用。2.3代理咨询丙方同意提供关于【物业地址】房地产的市场行情、交易流程、法律法规等方面的咨询服务，并按照本协议约定收取相应的代理咨询费用。2.4其他服务丙方同意根据甲乙双方的需求，提供与房地产买卖相关的其他服务，包括但不限于贷款咨询、过户手续代办等，并按照本协议约定收取相应的其他服务费用。第三条居间代理费用3.1代理销售费用丙方代理销售【物业地址】房地产，按照实际成交价的【费率百分比】收取代理销售费用，最高不超过【最高费用金额】。3.2代理购买费用丙方代理购买【物业地址】房地产，按照实际成交价的【费率百分比】收取代理购买费用，最高不超过【最高费用金额】。3.3代理咨询费用丙方提供房地产咨询服务，收取固定费用【固定费用金额】。3.4其他服务费用丙方提供其他服务，收取的费用根据具体服务内容【费率百分比】或固定费用【固定费用金额】计算。3.5费用支付方式甲方和乙方应在本协议约定的费用支付期限内，向丙方支付相应的居间代理费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条居间代理权限4.1销售代理权限丙方作为甲方和乙方之间的居间代理人，拥有独家代理销售【物业地址】房地产的权利，未经丙方同意，甲方和乙方不得直接或间接与其他第三方进行销售交易。4.2购买代理权限丙方作为甲方和乙方之间的居间代理人，拥有独家代理购买【物业地址】房地产的权利，未经丙方同意，甲方和乙方不得直接或间接与其他第三方进行购买交易。4.3咨询代理权限丙方作为房地产咨询代理人，有权向甲方和乙方提供关于【物业地址】房地产的市场行情、交易流程、法律法规等方面的咨询服务。4.4其他服务代理权限丙方作为甲方和乙方之间的居间代理人，有权提供与房地产买卖相关的其他服务，包括但不限于贷款咨询、过户手续代办等。第五条居间代理责任5.1销售代理责任丙方应尽最大努力促使甲方和乙方达成房地产买卖交易，并按照本协议约定向甲方支付代理销售费用。5.2购买代理责任丙方应尽最大努力协助乙方购买到【物业地址】房地产，并按照本协议约定向乙方支付代理购买费用。5.3咨询代理责任丙方应提供真实、准确、及时的房地产咨询服务，并按照本协议约定收取咨询费用。5.4其他服务代理责任丙方应按照本协议约定提供其他服务，并按照本协议约定收取相应的其他服务费用。第六条协议的履行6.1履行期限本协议项下的各项服务应在协议有效期内按照约定完成。6.2履行地点本协议的履行地点为【履行地点】。6.3履行方式本协议的履行方式包括但不限于电话沟通、电子邮件、现场看房等。6.4履行条件本协议的履行条件包括但不限于甲方和乙方提供真实、完整的个人信息和房产信息，丙方按照约定提供居间代理服务。第七条协议的变更和解除7.1变更条件本协议的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本协议的解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。7.第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本协议的约定，导致交易未能完成或给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易金额的【违约金比例】。8.2买方违约责任乙方违反本协议的约定，导致交易未能完成或给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易金额的【违约金比例】。8.3居间方违约责任丙方违反本协议的约定，导致交易未能完成或给甲方或乙方造成损失的，丙方应向受损失的一方支付违约金，违约金金额为受损失一方因交易未能完成而产生的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本协议争议的解决地点为【争议解决地点】。9.3争议解决时效双方在争议发生后应在【时效期限】内解决争议，否则视为违约。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露责任如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用closestapproximation原则，以使该条款尽可能符合法律的要求，而不得影响本协议其他条款的履行。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的生效、变更和解除本协议自各方签字盖章之日起生效。本协议的变更和解除需经各方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。12.3附加条款本协议未尽事宜，各方可签订附加条款予以明确。附加条款与本协议具有同等法律效力。第十三条附件本协议附件包括但不限于：13.1房地产买卖合同13.2相关法律法规13.3其他重要文件第十四条签字盖章页本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________丙方（居间方）：________________________签订日期：【签订日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房地产买卖的具体条款，包括但不限于物业的详细描述、交易价格、付款方式、交付时间等。该合同应由甲方和乙方签署，并经丙方见证。附件二：相关法律法规详细要求和说明：本附件列出了与房地产买卖相关的国家法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。各方应遵循这些法律法规履行本协议。附件三：居间服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了丙方提供居间服务所需的费用，包括代理销售费用、代理购买费用、代理咨询费用和其他服务费用的计算方式和金额。附件四：物业权属证明详细要求和说明：本附件提供了物业的权属证明，证明甲方为物业的合法所有者，有权进行买卖交易。附件五：买方付款证明详细要求和说明：本附件证明了买方已按照约定向甲方支付了购房款项，或者提供了贷款批准证明等相关文件。附件六：交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认物业的交付情况，包括交付时间、交付状态等。附件七：过户手续办理授权书详细要求和说明：本附件授权丙方代表甲方和乙方办理物业过户手续，确保交易的顺利完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间履行交付义务，或交付的物业与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或提供的贷款批准证明无效。3.丙方未按照约定提供居间服务，或提供的服务未达到约定标准。责任认定：1.甲方违约导致交易未能完成或给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易金额的【违约金比例】。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付符合约定的物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。2.乙方违约导致交易未能完成或给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易金额的【违约金比例】。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的1%。3.丙方违约导致交易未能完成或给甲方或乙方造成损失的，丙方应向受损失的一方支付违约金，违约金金额为受损失一方因交易未能完成而产生的直接经济损失。示例说明：若丙方未能在约定时间内提供符合约定的居间服务，丙方应向受损失的一方支付违约金，违约金金额为因未能提供服务而导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房地产的当事人，本合同中的甲方为【甲方全称】。2.乙方：指购买房地产的当事人，本合同中的乙方为【乙方全称】。3.丙方：指提供房地产居间代理服务的当事人，本合同中的丙方为【丙方全称】。4.居间代理：指丙方作为独立第三方，协助甲方出售房地产，并协助乙方购买房地产的行为。5.违约金：指违约方因违约行为而需向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件