商铺租赁合同提前解除协议(2024版)

商铺租赁合同提前解除协议(2024版)本合同目录一览1.租赁双方及合同概述1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3租赁合同签订日期1.4租赁合同编号1.5租赁商铺地址及面积1.6租赁期限2.提前解除协议的条款2.1提前解除协议的条件2.2提前解除协议的申请流程2.3提前解除协议的期限2.4提前解除协议的违约责任3.租金及费用3.1租金支付方式3.2租金支付日期3.3押金金额及退还方式3.4乙方应承担的其他费用4.商铺使用及管理4.1乙方使用商铺的范围4.2乙方不得从事的活动4.3商铺维修及保养责任5.提前解除协议后的处理5.1解除协议前的通知期限5.2解除协议后的租金处理5.3押金处理5.4物品搬迁及交接6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地人民法院诉讼8.其他约定8.1合同的变更8.2合同的终止8.3合同的继承9.甲方声明及保证9.1甲方为商铺的合法所有人9.2甲方有权出租该商铺9.3甲方提供的商铺符合约定条件10.乙方声明及保证10.1乙方为合法注册的企业或个人10.2乙方有权签订本合同并履行合同义务10.3乙方使用商铺的活动符合国家法律法规11.合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的履行12.3保密信息的披露例外13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力导致的合同解除14.附则14.1合同附件14.2合同的修订14.3合同的解释权第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同概述1.1甲方（出租方）：【甲方全称】，营业执照号：【甲方营业执照号】，地址：【甲方地址】，联系方式：【甲方联系方式】。1.2乙方（承租方）：【乙方全称】，营业执照号：【乙方营业执照号】，地址：【乙方地址】，联系方式：【乙方联系方式】。1.3本合同由甲方作为出租方与乙方作为承租方，就甲方将其拥有的商铺【商铺地址及面积】出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。1.4本合同编号：【合同编号】，签订日期：【签订日期】。1.5租赁商铺地址及面积：【商铺地址及面积】。1.6租赁期限：【租赁期限】。2.提前解除协议的条款2.1提前解除协议的条件：2.1.1在租赁期限内，乙方如需提前解除本合同，应向甲方提出书面申请。2.1.2甲方应在收到乙方书面申请后【提前解除协议的期限】内作出答复。2.1.3甲方同意乙方提前解除本合同的，双方按照本合同约定办理提前解除手续。2.2提前解除协议的申请流程：2.2.1.1乙方营业执照副本复印件；2.2.1.2乙方法定代表人身份证明复印件；2.2.1.3提前解除合同的书面说明；2.2.1.4其他甲方要求提供的资料。2.2.2甲方收到乙方书面申请后，按照本合同约定审查乙方提供的资料。2.2.3甲方同意乙方提前解除本合同的，双方协商确定解除协议的具体事项，包括但不限于租金结算、押金退还等。2.3提前解除协议的期限：乙方提前解除本合同的，应至少提前【提前解除协议的期限】书面通知甲方。2.4提前解除协议的违约责任：2.4.1乙方提前解除本合同，未按照本合同约定提前通知甲方的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为：【违约金金额】。2.4.2甲方未按照本合同约定答复乙方提前解除申请的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为：【违约金金额】。3.租金及费用3.1租金支付方式：乙方按照本合同约定的租金金额，【租金支付方式】支付租金。3.2租金支付日期：【租金支付日期】。3.3押金金额及退还方式：3.3.1乙方承租商铺时，应向甲方支付押金，押金金额为：【押金金额】。3.3.2合同到期或提前解除后，乙方按照本合同约定履行相关手续的，甲方应在扣除乙方应支付的费用后【退还押金日期】内退还剩余押金。3.4乙方应承担的其他费用：乙方承租期间，应承担水、电、物业管理费等与商铺使用相关的费用。具体费用按照甲方提供的收费标准执行。4.商铺使用及管理4.1乙方使用商铺的范围：【商铺使用范围】。4.2乙方不得从事的活动：【乙方不得从事的活动】。4.3商铺维修及保养责任：4.3.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修、保养。4.3.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修、保养。5.提前解除协议后的处理5.1解除协议前的通知期限：乙方提前解除本合同的，应至少提前【解除协议前通知期限】书面通知甲方。5.2解除协议后的租金处理：5.2.1甲方同意乙方提前解除本合同的，双方按照本合同约定办理租金结算手续。5.2.2乙方未按照本合同约定提前通知甲方解除合同的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。5.3押金处理：5.3.1合同到期或提前解除后，乙方按照本合同约定履行相关手续的，甲方应在扣除乙方应支付的费用后【退还押金日期】内退还剩余押金。5.3.2乙方未按照本合同约定提前通知甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方全部押金作为违约金8.其他约定8.1合同的变更：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性及公平性。8.2合同的终止：8.2.1合同到期，双方未续签的，本合同自行终止。8.2.2一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权终止合同。8.2.3合同终止后，乙方应按照本合同约定办理商铺交还手续。8.3合同的继承：8.3.1合同有效期内，甲方发生继承事项的，继承人自动成为甲方，继续履行本合同。8.3.2合同有效期内，乙方发生继承事项的，继承人自动成为乙方，继续履行本合同。9.甲方声明及保证9.1甲方为商铺的合法所有人，对该商铺享有完整的所有权和处置权。9.2甲方有权出租该商铺，并提供真实、准确的商铺信息。9.3甲方提供的商铺符合本合同约定条件，不存在任何权利瑕疵。10.乙方声明及保证10.1乙方为合法注册的企业或个人，具备签订并履行本合同的资格。10.2乙方有权签订本合同并履行合同义务，不存在任何法律上的限制。10.3乙方使用商铺的活动符合国家法律法规，不得从事违法活动。11.合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的终止条件：合同到期或一方违约导致合同无法继续履行。12.保密条款12.1保密信息的定义：本合同及与合同有关的商业秘密、运营数据等。12.2保密责任的履行：双方对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密信息的披露例外：法律、法规要求或双方协商一致的情形。13.不可抗力13.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的处理：双方协商解决或根据法律规定处理。13.3不可抗力导致的合同解除：因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。14.附则14.1合同附件：本合同附件包括【附件名称】。14.2合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解释权：本合同的解释权归【解释权归属方】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和面积分布的图纸。要求：图纸应由专业测绘机构提供，并经过甲方确认。2.附件二：商铺现状照片描述：真实反映商铺当前状况的照片。要求：照片应清晰，能够全面展示商铺的内部和外部情况。3.附件三：租赁合同原件描述：本合同的正式签署文档。要求：合同须经双方签字（或盖章）并由相关机构公证。4.附件四：甲方营业执照复印件描述：甲方合法注册的营业执照副本。要求：复印件应清晰，且与原件一致。5.附件五：乙方营业执照复印件描述：乙方合法注册的营业执照副本。要求：复印件应清晰，且与原件一致。6.附件六：押金支付凭证描述：乙方支付押金的银行转账凭证或现金收据。要求：凭证应清晰，且注明押金金额和支付日期。7.附件七：租金支付凭证描述：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据。要求：凭证应清晰，且注明租金金额和支付日期。8.附件八：物业服务合同复印件描述：甲方与物业管理公司签订的物业服务合同副本。要求：复印件应清晰，且与原件一致。9.附件九：商铺维修保养记录描述：记录商铺维修保养情况的文档。要求：记录应详细，包括维修保养的时间、内容和服务人员等信息。10.附件十：商铺保险单复印件描述：乙方为商铺投保的保险单副本。要求：复印件应清晰，且与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。提供虚假商铺信息，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。未履行合同约定的维修保养义务，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付商铺，乙方可以要求甲方按照合同约定支付违约金。如果甲方在签订合同时提供虚假的商铺信息，导致乙方在租赁过程中遭受损失，甲方应当承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。未经甲方同意擅自改变商铺用途，乙方应承担违约责任。未妥善使用和保管商铺，导致损失的，乙方应承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付租金，甲方可以要求乙方按照合同约定支付违约金。如果乙方在租赁期间未经甲方同意擅自改变商铺用途，乙方应当承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如果因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决或根据法律规定处理。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金额。在本合同中的应用：如甲方未能按约定时间交付商铺，乙方可以要求甲方支付违约金。3.赔偿责任：因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。在本合同中的应用：如果甲方提供虚假商铺信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.物业管理：指对商铺进行日常维护