特殊产权住宅买卖补充约定(2024版)

特殊产权住宅买卖补充约定(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3特殊产权住宅1.4产权证2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付方式及时间表4.过户及交付手续4.1过户所需材料4.2过户流程及时间4.3交付日期及条件4.4交付费用5.房屋维修及保修责任5.1出卖人维修责任5.2买受人维修责任5.3保修期限及范围6.物业及公共设施6.1物业管理公司6.2管理费用6.3公共设施使用及维护7.税费承担7.1契税7.2印花税7.3其他税费8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理11.4合同保密12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3产权证复印件12.4其他重要文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有特殊产权住宅所有权，并同意将其出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人特殊产权住宅，并遵守本合同各项条款的个人或单位。1.3特殊产权住宅特殊产权住宅是指依法取得土地使用权，并经规划部门批准建设的住宅，包括房屋及其附属设施。1.4产权证产权证是指特殊产权住宅的所有权证，证明出卖人对该住宅拥有合法的所有权。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落特殊产权住宅位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇____号。2.2房屋结构及面积特殊产权住宅的结构为____结构，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3土地使用权证号特殊产权住宅的土地使用权证号为____。2.4房屋所有权证号特殊产权住宅的房屋所有权证号为____。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格特殊产权住宅的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2定金买受人应在签署本合同时支付定金人民币____元（大写：____元整），定金在买受人履行完毕本合同各项条款后，转为购房款的一部分。3.3首付款买受人应在本合同签署后____个工作日内支付首付款人民币____元（大写：____元整）。3.4贷款事宜买受人如需贷款，应在本合同签署后____个工作日内向银行申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.5支付方式及时间表（1）定金：签署合同时支付；（2）首付款：本合同签署后____个工作日内支付；（3）贷款：买受人自行办理，并按照银行的要求支付贷款相关费用；（4）尾款：买受人应在房屋过户完成后支付。第四条过户及交付手续4.1过户所需材料买受人应按照我国法律法规及相关部门的要求，提供办理过户手续所需的全部材料。4.2过户流程及时间买受人应在本合同签署后____个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请，并按照中心的要求完成过户手续。过户流程及时间如下：（1）提交申请：买受人提交过户申请及相关材料；（2）审核材料：房地产交易中心审核买受人提交的材料；（3）缴纳税费：买受人按照交易中心的要求缴纳税费；（4）领取新产权证：买受人领取新的房屋所有权证。4.3交付日期及条件特殊产权住宅的交付日期为过户完成后____个工作日内。交付条件如下：（1）买受人完成过户手续，取得新的房屋所有权证；（2）出卖人将特殊产权住宅钥匙交付给买受人。4.4交付费用买受人应承担特殊产权住宅交付过程中的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。第五条房屋维修及保修责任5.1出卖人维修责任出卖人应对特殊产权住宅在过户前存在的质量问题承担维修责任。如因质量问题导致房屋损害，出卖人应负责修复并承担修复费用。5.2买受人维修责任买受人自过户完成后，应对特殊产权住宅进行日常维护和管理。如因买受人原因导致房屋损害，买受人应负责修复并承担修复费用。5.3保修期限及范围特殊产权住宅的保修期限为____年，自过户完成后计算。保修范围包括房屋主体结构、设备设施及公共设施。如在保修期内出现质量问题，出卖人应负责修复并承担修复费用。第六条物业及公共设施6.1物业管理公司特殊产权住宅的物业管理公司为____（物业管理公司名称）。6.2管理费用买受人自过户完成后，应按物业管理公司规定支付物业管理费。物业管理费用为人民币____元/月。6.3公共设施使用及维护买受人应合理使用公共设施，并按照物业管理公司的规定承担公共设施的维护费用。第八条税费承担8.1契税买受人应按照我国法律法规规定，承担特殊产权住宅买卖过程中的契税。契税金额为交易价格的____%。8.2印花税买受人应按照我国法律法规规定，承担特殊产权住宅买卖过程中的印花税。印花税金额为交易价格的____%。8.3其他税费除契税和印花税外，买受人应承担特殊产权住宅买卖过程中的其他税费。具体税费名称和金额如下：（1）____税：人民币____元；（2）____税：人民币____元；（3）____税：人民币____元。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之____。9.2买受人违约责任买受人如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之____。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径双方同意，如发生争议，应通过法律途径解决。第十一条其他约定11.1户口迁移买受人应在本合同签署后____个工作日内，将户口从原地址迁移至特殊产权住宅。11.2家具家电归属出卖人应在本合同签署后____个工作日内，将特殊产权住宅内的家具、家电清单列明，并交付给买受人。11.3宠物处理出卖人应在本合同签署后____个工作日内，将特殊产权住宅内的宠物处理完毕。11.4合同保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含特殊产权住宅的所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件本合同附件中包含特殊产权住宅的土地使用权证复印件。12.3产权证复印件本合同附件中包含特殊产权住宅的产权证复印件。12.4其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件，具体名称如下：（1）____文件；（2）____文件；（3）____文件。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____（地点名称）签署。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（签字）：14.2买受人签字买受人（签字）：14.3见证人签字见证人（签字）：14.4签字日期签字日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：作为合同附件，用以证明出卖人对特殊产权住宅的所有权。2.土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，需包含土地使用权证的所有信息。附件说明：作为合同附件，用以证明出卖人对特殊产权住宅所在土地的使用权。3.产权证复印件附件要求：清晰、完整，需包含产权证的所有信息。附件说明：作为合同附件，用以证明特殊产权住宅的产权状况。4.其他重要文件附件要求：清晰、完整，需包含文件的所有信息。附件说明：包括但不限于特殊产权住宅的规划许可证、建筑设计批准文件等，用以证明特殊产权住宅的合法建设情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违约行为示例：未按约定时间交付特殊产权住宅或交付的房屋存在严重质量问题。责任认定标准：根据合同约定，出卖人应承担违约金，违约金计算方式为违约金额×违约天数×千分之一定比率。2.买受人违约行为违约行为示例：未按约定时间支付购房款或首付款，或未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：根据合同约定，买受人应承担违约金，违约金计算方式为违约金额×违约天数×千分之一定比率。说明三：法律名词及解释：1.特殊产权住宅法律名词解释：指依法取得土地使用权，并经规划部门批准建设的住宅，包括房屋及其附属设施。应用说明：本合同中特殊产权住宅指代合同标的物，即双方交易的对象。2.契税法律名词解释：指根据我国法律法规，买受人应缴纳的税费，用以证明房屋买卖合同的合法性。应用说明：本合同中契税是指买受人应按照法律规定缴纳的税费。3.印花税法律名词解释：指根据我国法律法规，买受人应缴纳的税费，用以证明房屋买卖合同的合法性。应用说明：本合同中印花税是指买受人应按照法律规定缴纳的税费。4.违约金法律名词解释：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。应用