沧州沿街旺铺租赁合同细则（2024版）

沧州沿街旺铺租赁合同细则（2024版）本合同目录一览1.租赁店铺及租金1.1店铺位置与面积1.2租金计算与支付1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁续约条款2.3提前解约条款3.使用与经营范围3.1承租人的使用权限3.2禁止使用的商品或服务3.3经营范围的限制4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的日常保养责任4.3大修费用承担条款5.保险责任5.1承租人必须购买的保险5.2保险理赔的程序5.3未购买保险的后果6.转租与分租6.1允许转租的条件6.2转租通知期限6.3分租的特殊规定7.合同变更7.1变更的条件7.2变更的程序7.3变更的效力8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约赔偿的计算方法9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3诉讼途径10.合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止10.3合同的提前终止11.附件11.1店铺平面图11.2租赁店铺的清单11.3其他相关文件12.其他条款12.1通知与送达12.2法律适用12.3合同的保管13.签署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3签字盖章页14.附录14.1租赁店铺照片14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租金1.1店铺位置与面积1.1.1店铺位于沧州市区主要街道，具体位置见附件中的店铺平面图。1.1.2店铺的实际使用面积为__平方米，出租人已按照实际面积提供店铺。1.2租金计算与支付1.2.1租金计算：租金按照店铺的实际使用面积计算，每平方米每月__元，租金总额为__元/月。1.2.2租金支付：承租人应在每月__日前将当月租金支付至出租人指定的银行账户。1.2.3租金支付方式：承租人可以选择__期支付，__期支付，或者__期支付。1.3租金调整条款1.3.1租金调整：租金每__年调整一次，调整时间为合同签订后的__年。1.3.2租金调整方式：租金调整依据市场行情，由双方协商确定新的租金标准。1.3.3租金调整通知：出租人应在调整前__个月内向承租人发出租金调整通知。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。2.1.2如双方同意续约，应提前__个月书面通知对方。2.2租赁续约条款2.2.1租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在合同到期前__个月向出租人提出续约申请。2.2.2出租人应在收到续约申请后__天内给予答复。2.2.3双方续约时，应签订新的租赁合同，并按照当时的市场行情调整租金。2.3提前解约条款2.3.1承租人在租赁期内提前解约的，应提前__个月书面通知出租人。2.3.2出租人在租赁期内提前解约的，应提前__个月书面通知承租人，并支付承租人违约金__元。第三条使用与经营范围3.1承租人的使用权限3.1.1承租人仅享有租赁店铺的经营管理权，不得将店铺转租、分租或转让给第三方。3.1.2承租人应按合同约定使用店铺，不得改变店铺的结构和用途。3.2禁止使用的商品或服务3.2.1承租人不得在租赁店铺内经营__类商品或提供__类服务。3.2.2承租人违反本条规定的，出租人有权要求承租人立即停止经营，并支付违约金__元。3.3经营范围的限制3.3.1承租人的经营范围应符合当地政府的规定和商业区的定位。3.3.2承租人不得在店铺外摆放__类商品或设施，以避免影响__。第八条维修与保养8.1出租人的维修责任8.1.1出租人负责店铺及附属设施的日常维护和保养，确保店铺的正常使用。8.1.2出租人应在接到承租人维修通知后__小时内派员进行维修。8.2承租人的日常保养责任8.2.1承租人应负责店铺内部设施的日常保养和清洁，保持店铺卫生整洁。8.2.2承租人不得擅自改变店铺内部设施，如需要维修或更换，应提前__天通知出租人。8.3大修费用承担条款8.3.1店铺及附属设施的大修费用由__承担。8.3.2因承租人使用不当导致的大修费用，由__承担。第九条保险责任9.1承租人必须购买的保险9.1.1承租人应向保险公司购买__保险，并将保险单副本交给出租人留存。9.1.2保险金额不得低于__元，保险期限应与租赁期限一致。9.2保险理赔的程序9.2.1发生保险事故导致损失的，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。9.2.2保险公司支付赔偿后，承租人应将赔偿金__的比例支付给出租人。9.3未购买保险的后果9.3.1承租人未购买保险的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金__元。9.3.2承租人未购买保险导致损失的，出租人不承担任何赔偿责任。第十条转租与分租10.1允许转租的条件10.1.1承租人确有特殊情况需要转租的，应提前__个月书面申请，并征得出租人同意。10.1.2转租期限不得超过原租赁期限。10.2转租通知期限10.2.1承租人转租的，应提前__个月通知出租人。10.2.2出租人收到转租通知后，应在__天内给予答复。10.3分租的特殊规定10.3.1承租人不得将店铺分租给第三方。10.3.2承租人违反本条规定的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金__元。第十一条合同变更11.1变更的条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得影响租赁期限和租金。11.2变更的程序11.2.1双方应就合同变更的内容进行协商，并达成一致意见。11.2.2变更协议签订后，原合同相应的条款即行失效，新的条款生效。11.3变更的效力11.3.1合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.3.2变更协议的效力优于原合同。第十二条违约责任12.1出租人的违约行为12.1.1出租人未按约定提供店铺的，应支付违约金__元。12.1.2出租人未按约定履行维修义务的，应承担相应的赔偿责任。12.2承租人的违约行为12.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付违约金__元。12.2.2承租人未按约定使用店铺的，应承担相应的赔偿责任。12.3违约赔偿的计算方法12.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约行为造成的损失×违约金比例。12.3.2损失的计算应以实际损失为依据。第十三条争议解决13.1协商解决13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2协商不成的，双方同意__作为争议解决的地点。13.2调解程序13.2.1如协商不成，任何一方均可向__申请调解。13.2.2调解不成的，双方同意__作为争议解决的机构。13.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图：详细标注店铺的位置、面积和内部布局。2.租赁店铺的清单：列出店铺内所有的附属设施和设备，及其状态和数量。3.其他相关文件：包括但不限于店铺的产权证明、商铺经营许可证等相关证明文件。附件的详细要求和附件的说明：1.店铺平面图应由出租人提供，并确保图中的信息与实际情况相符。2.租赁店铺的清单应由出租人和承租人共同确认，并作为合同附件。3.其他相关文件应真实有效，如有任何虚假信息，一经发现，双方均有权解除合同。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用店铺，擅自改变店铺的结构和用途。3.承租人未购买保险，或保险金额低于约定金额。4.承租人未按约定转租或分租。5.出租人未按约定提供店铺，或未履行维修义务。违约的责任认定标准：1.违约金=违约行为造成的损失×违约金比例。2.损失的计算应以实际损失为依据。3.违约金的比例由双方在合同中约定，或在违约发生后协商确定。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金的比例为未支付租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁店铺所有权或经营管理权的人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并有权使用租赁店铺的人。3.租