房产交易合同模板规范(2024年修订)

房产交易合同模板规范(2024年修订)本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.交易价格及支付方式3.1成交价格3.2定金金额3.3付款方式3.4付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房产中介服务费用5.1中介费金额5.2中介费用支付方式5.3中介服务范围6.购房贷款相关6.1贷款金额6.2贷款利率6.3贷款银行6.4贷款审批时间7.房屋维修基金7.1维修基金金额7.2维修基金使用规定8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担方9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同签订时间11.1合同签订日期11.2合同签订地点12.合同附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4贷款批准函复印件12.5其他相关文件13.其他约定13.1双方其他约定事项14.合同生效条件14.1合同生效日期14.2合同生效条件说明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层1.5房源朝向：朝1.6房源建造年份：年1.7房源产权性质：性质第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：X2.3购房者联系方式：X2.4购房者户籍所在地：市区街道号第三条交易价格及支付方式3.1成交价格：万元3.2定金金额：万元3.3付款方式：银行转账/现金支付3.4付款时间：双方约定的时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定的时间4.2交付条件：房产证齐全，物业费用结清4.3过户时间：双方约定的时间4.4过户费用：双方约定的费用第五条房产中介服务费用5.1中介费金额：万元5.2中介费用支付方式：房产交易完成后支付5.3中介服务范围：提供房源信息、带看房源、协助办理交易手续等第六条购房贷款相关6.1贷款金额：万元6.2贷款利率：中国人民银行公布的同期贷款利率6.3贷款银行：银行6.4贷款审批时间：银行规定的审批时间第七条房屋维修基金7.1维修基金金额：万元7.2维修基金使用规定：按照物业公司制定的规定使用第八条税费承担8.1税费种类：契税、个人所得税、印花税等8.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，买方承担契税，卖方承担个人所得税等。第九条违约责任9.1买方违约责任：买方未能按照合同约定时间支付房款或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，具体违约金数额由双方约定。9.2卖方违约责任：卖方未能按照合同约定时间交付房产或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，具体违约金数额由双方约定。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向房产交易所在地的房地产管理部门申请调解。10.3仲裁解决：调解不成时，双方同意提交仲裁委员会仲裁。10.4法律诉讼：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同签订时间11.1合同签订日期：年月日11.2合同签订地点：市区街道号第十二条合同附件12.1房产证复印件：附件一12.2身份证复印件：附件二12.3户口本复印件：附件三12.4贷款批准函复印件：附件四12.5其他相关文件：附件五第十三条其他约定13.1双方其他约定事项：13.1.1双方同意，房产交付后，卖方负责办理物业、水电煤等户名变更手续。13.1.2双方同意，房产交易过程中产生的所有费用由买方承担。13.1.3双方同意，在房产交付后，如出现质量问题，由卖方负责修复并承担相关费用。第十四条合同生效条件14.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件说明：双方按照合同约定履行各自义务，合同即视为生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产地址、产权人、产权性质、面积等。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，买方需核实房产证上的信息与实际房产情况一致。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、出生日期、照片等。附件说明：身份证是个人身份的重要证明，用于核实购房者的身份信息。附件三：户口本复印件详细要求：户口本复印件应清晰，包含户口本上的所有信息，如户主姓名、家庭成员姓名、关系等。附件说明：户口本用于核实购房者的户籍信息，特别是户籍所在地。附件四：贷款批准函复印件详细要求：贷款批准函复印件应清晰，包含贷款批准函上的所有信息，如贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件说明：贷款批准函是买方获得贷款的证明文件，用于核实贷款金额和利率等信息。附件五：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包含交易过程中所需的所有文件，如交易税费发票、物业费结清证明等。附件说明：其他相关文件用于证明交易过程中涉及的费用和手续已经办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：示例说明：如果买方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。根据合同约定，买方应支付违约金，违约金数额为房款的1%。2.卖方违约行为及责任认定：示例说明：如果卖方未能按照合同约定时间交付房产，属于违约行为。根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金数额为房价的1%。3.双方其他违约行为及责任认定：示例说明：如果双方未能按照合同约定履行其他义务，如卖方未能协助办理过户手续，买方未能支付交易税费等，属于违约行为。具体违约责任由双方约定，并在违约金数额上达成一致。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区街道号的建筑物及其附属设施和土地。2.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.契税：指根据房产交易金额