商品房出租条款协议指南2024

通用版商品房出租条款协议指南2024本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金额1.3租金支付方式第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租赁用途3.1租赁房屋用途限制3.2违反用途的后果第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担第五条房屋损坏赔偿5.1房屋损坏赔偿责任5.2赔偿金额计算5.3赔偿支付方式第六条房屋保险6.1房屋保险责任6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七条租金调整7.1租金调整条件7.2租金调整方式7.3租金调整通知第八条房屋交付与退还8.1房屋交付条件8.2房屋退还条件8.3退还房屋的程序第九条押金9.1押金金额9.2押金退还条件9.3押金退还程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3违约赔偿金额第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式11.3诉讼管辖法院第十二条其他约定12.1房屋共有人的权益12.2房屋租赁登记备案12.3房屋转让或转租条款第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋租赁合同备案证明13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米。1.1.2房屋结构为【楼房/平房】，户型为【一室一厅/两室一厅/三室一厅等】，房屋装修情况为【简装/精装/豪华装】。1.1.3房屋内包含家具、家电等设施设备，具体清单见附件。1.2租金金额1.2.1租金为每月【金额】元。1.2.2租金支付方式为每月【前付/后付/季付/年付】，即每月【具体日期】前支付当月租金。1.3租金支付方式1.3.1承租人应按照约定的时间、方式支付租金。1.3.2出租人应提供有效的收款凭证。1.3.3租金支付过程中出现纠纷，双方应友好协商解决。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为【年数】年，自租赁开始日期算起。2.2.2如承租人需延长租赁期限，应提前【具体时间】书面通知出租人，双方协商一致后可续签合同。2.3提前解约条款2.3.1出租人有权提前解除合同，但应提前【具体时间】书面通知承租人。2.3.2承租人有权提前解除合同，但应提前【具体时间】书面通知出租人，并支付违约金【金额】元。第三条租赁用途3.1租赁房屋用途限制3.1.1承租人不得将租赁房屋用于非法用途。3.1.2承租人不得将租赁房屋转租给他人。3.2违反用途的后果3.2.1如承租人违反用途限制，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金【金额】元。3.2.2如承租人违反用途限制，导致出租人遭受损失的，承租人应承担赔偿责任。第四条维修责任4.1出租人维修责任4.1.1出租人应保证租赁房屋及设施设备的安全、正常使用。4.1.2出租人应在租赁期限内承担租赁房屋及设施设备的维修责任。4.2承租人维修责任4.2.1承租人应合理使用租赁房屋及设施设备，不得故意损坏。4.2.2承租人发现租赁房屋及设施设备损坏，应及时通知出租人进行维修。4.3维修费用承担4.3.1因出租人原因导致租赁房屋及设施设备损坏的，维修费用由出租人承担。4.3.2因承租人原因导致租赁房屋及设施设备损坏的，维修费用由承租人承担。第五条房屋损坏赔偿5.1房屋损坏赔偿责任5.1.1承租人在租赁期间因使用不当导致房屋及设施设备损坏的，应承担赔偿责任。5.1.2出租人应保证房屋及设施设备符合租赁用途，如因质量问题导致损坏的，出租人应承担赔偿责任。5.2赔偿金额计算5.2.1赔偿金额根据损坏程度和修复费用确定。5.2.2赔偿金额计算过程中出现纠纷，双方应友好协商解决。5.3赔偿支付方式5.3.1赔偿金额应在确认损坏程度后【具体时间】内支付。5.3.2赔偿支付方式同租金支付方式。第八条房屋交付与退还8.1房屋交付条件8.1.1出租人应在租赁开始日期前将房屋及设施设备交付给承租人。8.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。8.2房屋退还条件8.2.1租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及设施设备退还给出租人。8.2.2房屋退还时，双方应共同签署《房屋退还确认书》。8.3退还房屋的程序8.3.1承租人在租赁期满或合同解除后【具体时间】内将房屋及设施设备退还给出租人。8.3.2出租人在收到退还的房屋及设施设备后【具体时间】内进行检查，确认无损坏或已按约定修复的，应退还承租人押金。第九条押金9.1押金金额9.1.1承租人应向出租人支付押金【金额】元。9.1.2押金支付方式同租金支付方式。9.2押金退还条件9.2.1租赁期满或合同解除后，出租人应在退还房屋及设施设备后【具体时间】内退还承租人押金。9.2.2如有损坏或未按约定修复的，出租人有权从押金中扣除相应费用。9.3押金退还程序9.3.1出租人在退还押金时，应向承租人出具《押金退还证明》。9.3.2承租人在收到《押金退还证明》后，确认押金已退还的，双方签字盖章。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按约定时间、方式交付房屋及设施设备的，应支付违约金【金额】元。10.1.2出租人未按约定履行维修责任的，应承担赔偿责任。10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按约定时间、方式支付租金的，应支付违约金【金额】元。10.2.2承租人未按约定使用房屋及设施设备，导致损坏的，应承担赔偿责任。10.3违约赔偿金额10.3.1违约赔偿金额根据违约程度和损失金额确定。10.3.2违约赔偿金额计算过程中出现纠纷，双方应友好协商解决。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的解释和适用，应符合国家的法律法规。11.2争议解决方式11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3诉讼管辖法院11.3.1双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。11.3.2双方不得违反法律规定，恶意选择管辖法院。第十二条其他约定12.1房屋共有人的权益12.1.1房屋共有人的权益应得到尊重，如有涉及共有人的权益，应取得共有人的同意。12.1.2共有人的同意可以书面形式表达。12.2房屋租赁登记备案12.2.1承租人应在租赁合同签订后【具体时间】内，将租赁合同登记备案。12.2.2出租人应配合承租人完成租赁合同登记备案。12.3房屋转让或转租条款12.3.1承租人在租赁期间不得将房屋转租给他人。12.3.2承租人如确需转让租赁权利，应提前【具体时间】书面通知出租人，并征得出租人同意。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.1.1出租人应向承租人提供房屋所有权证的复印件。13.1.2房屋所有权证复印件应由双方共同保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋交付确认书》详细要求：确认书应由双方在房屋交付时签署，记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。说明：该附件用于确认房屋交付的情况，确保双方对房屋交付的认可。附件2：《房屋退还确认书》详细要求：确认书应由双方在房屋退还时签署，记录房屋退还的时间、地点、状态等信息。说明：该附件用于确认房屋退还的情况，确保双方对房屋退还的认可。附件3：《押金退还证明》详细要求：证明应由出租人在退还押金时出具，记录押金退还的时间、金额等信息。说明：该附件用于证明押金已退还给承租人，避免后续纠纷。附件4：房屋所有权证复印件详细要求：复印件应清晰、完整，并由双方共同保管。说明：该附件用于证明出租人对房屋的所有权，确保租赁行为的合法性。附件5：《房屋租赁合同备案证明》详细要求：证明应由承租人在租赁合同登记备案后获取，记录合同备案的信息。说明：该附件用于证明租赁合同已登记备案，具有法律效力。附件6：房屋转让或转租同意书详细要求：同意书应由出租人签署，记录转让或转租的条件、程序等信息。说明：该附件用于确认承租人在转让或转租时的合法性，确保出租人的权益不受损害。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定时间、方式交付房屋及设施设备。2.出租人未按约定履行维修责任。3.承租人未按约定时间、方式支付租金。4.承租人未按约定使用房屋及设施设备，导致损坏。5.承租人未经出租人同意转租或转让租赁权利。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额进行赔偿。2.赔偿金额：根据违约程度和损失金额确定。3.违约赔偿金额计算过程中出现纠纷，双方应友好协商解决。示例说明：1.如果出租人未按约定时间交付房屋，承租人可以要求出租人支付违约金【金额】元。2.如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金【金额】元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋及设施设备交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权处分人，将房屋及设施设备出租给他人使用。3.承租人：指租赁合同中租用房屋及设施设备的当事人。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋及设施设备使用费。5.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.赔偿金额：指因违约行为导致的损失金额。1.出租人是指房屋的所有权人或者有权处分人，有权将房屋及设