建筑物年度保养维修工程承包合同2024

建筑物年度保养维修工程承包合同2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2建筑物描述1.3保养维修范围第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条保养维修内容3.1常规检查3.2维修工作3.3保养材料第四条承包商责任4.1工程质量4.2施工安全4.3人员培训第五条业主责任5.1支付费用5.2配合工作5.3现场管理第六条合同价格6.1价格条款6.2付款方式6.3价格调整第七条工程变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更费用第八条违约责任8.1承包商违约8.2业主违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条辅助条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同修改第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同解除14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.1.1本合同甲方为（甲方名称），地址为（甲方地址），法定代表人为（甲方法定代表人）。1.1.2本合同乙方为（乙方名称），地址为（乙方地址），法定代表人为（乙方法定代表人）。1.2建筑物描述1.2.1甲方拥有并管理的建筑物位于（建筑物地址），建筑物总面积为（平方米），建筑物结构类型为（结构类型），建筑用途为（用途）。1.3保养维修范围1.3.1乙方负责对上述建筑物进行年度保养维修，包括但不限于：1.3.1.1屋顶检查与维修；1.3.1.2外墙清洗与维修；1.3.1.3室内给排水系统检查与维修；1.3.1.4电气系统检查与维修；1.3.1.5通风空调系统检查与维修；1.3.1.6消防系统检查与维修；1.3.1.7电梯系统检查与维修；1.3.1.8建筑物内部装修检查与维修；1.3.1.9其它甲方指定的保养维修项目。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从（开始日期）至（结束日期）。2.2结束日期本合同期满后，如双方无异议，将继续自动续约一年。第三条保养维修内容3.1常规检查乙方应按照甲方要求，定期对建筑物进行全面的检查，包括但不限于：3.1.1检查建筑物结构安全；3.1.2检查给排水系统、电气系统、通风空调系统、消防系统、电梯系统等设施设备的运行状况；3.1.3检查建筑物内外装修及装饰的完好性；3.1.4检查安全通道及紧急疏散设施的可用性。3.2维修工作乙方应在检查中发现的问题及时进行维修，包括但不限于：3.2.1对损坏的给排水管道、电气线路、通风空调设备、消防设施、电梯等进行更换或修复；3.2.2对建筑物内外装修及装饰进行必要的翻新、修补；3.2.3对安全通道及紧急疏散设施进行必要的清理、维护。3.3保养材料乙方应按照甲方的要求，使用合格、安全的材料进行保养维修工作，并提供相应的材料质量证明文件。第四条承包商责任4.1工程质量乙方应保证其所进行的保养维修工程质量达到国家标准及甲方要求。4.2施工安全乙方应严格遵守施工安全规定，确保施工过程中不发生安全事故。4.3人员培训乙方应对从事保养维修工作的人员进行专业技术培训，使其具备相应的操作技能和安全意识。第五条业主责任5.1支付费用甲方应按照本合同约定的价格条款，按时支付乙方工程款。5.2配合工作甲方应给予乙方施工必要的配合，包括但不限于：5.2.1为乙方提供施工所需的现场条件；5.2.2在乙方施工期间，协调解决施工中出现的问题；5.2.3在乙方施工期间，确保甲方人员及财产的安全。5.3现场管理甲方应对乙方施工人员进行现场管理，确保乙方按照甲方要求进行施工。第六条合同价格6.1价格条款本合同的工程总价为（总价金额），币种为（币种）。6.2付款方式6.2.1本合同签订后（付款期限），支付合同总价款的（百分比）；6.2.2乙方完成工程后，经甲方验收合格，支付合同总价款的（百分比）；6.2.3剩余的合同总价款，在合同期满后（付款期限）支付。6.3价格调整如遇不可抗力等因素导致工程费用发生变动，双方可协商调整合同价格。第八条违约责任8.1承包商违约8.1.1乙方未按照约定时间完成工程，甲方有权按照逾期天数向乙方追讨违约金，违约金计算方式为：合同总价款的（百分比）乘以逾期天数。8.1.2乙方未按照约定质量完成工程，甲方有权要求乙方重新施工，并承担由此产生的费用。8.1.3乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。8.2业主违约8.2.1甲方未按照约定时间支付工程款，乙方有权按照逾期天数向甲方追讨违约金，违约金计算方式为：应付款项的（百分比）乘以逾期天数。8.2.2甲方未按照约定提供施工条件，造成乙方施工延误或工程质量受到影响，甲方应承担相应责任。8.2.3甲方未按照约定配合乙方施工，导致乙方无法正常进行施工，甲方应承担相应责任。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，如本合同的任何条款或其解释发生争议，应提交（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方代表签字盖章后生效。10.3合同终止本合同期满后，如双方无异议，将继续自动续约一年。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密，包括但不限于设计图纸、技术资料、经营计划等。11.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条辅助条款12.1合同附件本合同附件为（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改本合同的修改、补充必须以书面形式进行，并由双方代表签字盖章后生效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用（国家或地区）的法律。13.2争议解决双方同意，如本合同的任何条款或其解释发生争议，应提交（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.2合同解除一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。14.3附件说明本合同附件详细说明了（附件内容），双方应按照附件的说明履行本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：建筑物维护保养计划书附件二：工程量清单附件三：材料质量标准附件四：施工安全规范附件五：工程验收标准附件六：付款凭证附件七：工程变更申请表附件八：违约金计算公式附件一：建筑物维护保养计划书本附件详细说明了建筑物年度保养维修的具体计划，包括各项保养维修工作的时间安排、保养内容、维修项目等。附件二：工程量清单本附件列出了建筑物年度保养维修工程的所有项目及其对应的工程量，作为计算工程总价款的依据。附件三：材料质量标准本附件详细规定了保养维修过程中所需材料的质量标准，乙方应按照这些标准采购材料。附件四：施工安全规范本附件列出了施工过程中应遵守的安全规范，乙方应确保施工安全，避免发生安全事故。附件五：工程验收标准本附件规定了工程验收的标准和程序，工程验收合格后，甲方应支付合同约定的工程款。附件六：付款凭证本附件为甲方向乙方支付工程款的凭证，包括支付时间、支付金额等信息。附件七：工程变更申请表本附件用于记录合同履行过程中发生的工程变更，任何一方提出变更需求时，应填写此表并经对方确认。附件八：违约金计算公式本附件提供了计算违约金的详细公式，用于确定违约方应支付的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定时间完成工程。2.乙方未按照约定质量完成工程。3.乙方在施工过程中发生安全事故。4.甲方未按照约定时间支付工程款。5.甲方未按照约定提供施工条件。6.甲方未按照约定配合乙方施工。违约责任认定：1.乙方未按照约定时间完成工程，甲方有权按照逾期天数向乙方追讨违约金。2.乙方未按照约定质量完成工程，甲方有权要求乙方重新施工，并承担由此产生的费用。3.乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。4.甲方未按照约定时间支付工程款，乙方有权按照逾期天数向甲方追讨违约金。5.甲方未按照约定提供施工条件，造成乙方施工延误或工程质量受到影响，甲方应承担相应责任。6.甲方未按照约定配合乙方施工，导致乙方无法正常进行施工，甲方应承担相应责任。示例说明：如果乙方未按照约定时间完成工程，甲方可以根据合同约定的违约金计算公式，计算出应收取的违约金金额，并有权要求乙方支付。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指建筑物年度保养维修工程承包合同，由甲方和乙方签订。2.甲方：指拥有并管理建筑物的法人或其他组织，负责支付工程款并提供施工条件。3.乙方：指承担建筑物年度保养维修工程责任的法人或其他组织。4.工程款：指甲方根据合同约定，向乙方支付的工程总价款。5.违约金：指违约方因违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.工程验收：指甲方对乙方完成的工程进行检验，以确认工程是否符合