商业用房买卖合同规范文本（2024版）

商业用房买卖合同规范文本（2024版）目录第一章合同双方第二章定义与术语第三章商品房的基本情况第四章商品房价格及支付方式第五章交付时间及方式第六章权属转移与登记第七章保修责任第八章违约责任第一章合同双方1.1合同当事人1.2甲方基本信息1.2.1注册地址：【甲方注册地址】1.2.2营业执照号码：【甲方营业执照号码】1.2.3法定代表人：【甲方法定代表人】1.2.4联系电话：【甲方联系电话】1.3乙方基本信息1.3.1证件类型：【乙方证件类型】1.3.2证件号码：【乙方证件号码】1.3.3姓名/名称：【乙方姓名/名称】1.3.4联系电话：【乙方联系电话】第二章定义与术语2.1商品房2.1.1本合同所指商品房系指甲方依法取得的土地使用权及甲方在该土地上建设的建筑物。2.2交付2.2.1本合同所指交付，指甲方将商品房交付给乙方，并将商品房所有权转移给乙方。2.3产权登记2.3.1本合同所指产权登记，指甲方协助乙方办理商品房所有权转移登记手续。第三章商品房的基本情况3.1商品房位置3.1.1商品房位于：【商品房具体位置】3.1.2商品房所在土地使用权证号：【土地使用权证号】3.2商品房面积3.2.1商品房建筑面积：【商品房建筑面积】平方米3.2.2商品房套内面积：【商品房套内面积】平方米3.3商品房结构及用途3.3.1商品房结构：【商品房结构】3.3.2商品房用途：【商品房用途】第四章商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.1.1商品房总价：【商品房总价】元4.1.2商品房单价：【商品房单价】元/平方米4.2支付方式4.2.1首付款：【首付款金额】元，支付时间：【首付款支付时间】4.2.2贷款金额：【贷款金额】元，贷款银行：【贷款银行】4.2.3甲方指定账户信息：【账户名称】【账号】【开户行】第五章交付时间及方式5.1交付时间5.1.1商品房交付日期：【商品房交付日期】5.2交付方式5.2.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将商品房交付给乙方。5.2.2乙方应按照合同约定的时间、地点接收商品房。第六章权属转移与登记6.1权属转移6.1.1甲方应在商品房交付后【权属转移期限】日内，将商品房所有权转移给乙方。6.2产权登记6.2.1甲方应协助乙方办理商品房所有权转移登记手续。6.2.2办理产权登记所需费用由【费用承担方】承担。第七章保修责任7.1保修范围7.1.1商品房保修范围包括：【保修范围】7.2保修期限7.2.1商品房保修期限：【保修期限】7.3保修责任7.3.1甲方应在保修期限内对商品房质量问题承担保修责任。7.3.2乙方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【处理时限】内予以维修。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未能按照约定时间、地点、方式交付商品房的，应支付违约金：【违约金金额】元。8.1.2甲方未能按照约定办理商品房所有权转移登记手续的，应支付违约金：【违约金金额】元。8.2乙方违约8.2.1乙方未能按照约定支付商品房价款的，应支付违约金：【违约金金额】元。8.2.2乙方未能按照约定接收商品房的，应支付违约金：【违约金金额】元。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1双方同意，若协商不成而需诉讼的，商品房所在地人民法院为双方合同纠纷的管辖法院。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1由于不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十一章合同变更与解除11.1合同变更11.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。11.2合同解除11.2.1在合同履行期限内，若出现法定解除情形或双方协商一致，可以解除合同。11.2.2合同解除后，双方的权利义务终止，但解除前的义务仍需履行。第十二章权利与义务的转让12.1权利转让12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利转让给第三方。12.2义务转让12.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方发出的通知应以书面形式，通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式进行。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为合同首部所载明的地址。如有变更，应提前书面通知对方。第十四章其他条款14.1合同效力14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2合同副本14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于商品房平面图、装修材料清单等，均为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。第十五章保密条款15.1保密义务15.1.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。15.2保密期限15.2.1保密义务自本合同生效之日起持续【保密期限】年。附件：（1）商品房平面图（2）装修材料清单（3）其他相关文件签字部分：甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权利1.1.1甲方保留对商品房进行规划调整的权利，但调整不得影响乙方已购买的商品房的使用功能和质量。1.1.2甲方有权在必要时对商品房的公共区域进行维修、改造，并提前通知乙方。1.2甲方优先购买权1.2.1在乙方出售商品房时，甲方享有优先购买权。1.2.2乙方应提前【通知期限】书面通知甲方出售意向，甲方在接到通知后【优先购买权行使期限】内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。1.3甲方监督权1.3.1甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保乙方按照合同约定的用途使用商品房。1.3.2乙方违反使用规定时，甲方有权要求乙方限期改正，并有权采取必要措施制止。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方特殊需求2.1.1乙方有权提出特殊装修需求，甲方应在不影响商品房结构和安全的前提下，尽量满足乙方的合理需求。2.1.2乙方特殊需求产生的额外费用，由乙方承担。2.2乙方信息保护2.2.1甲方应保护乙方的个人信息，未经乙方同意，不得将乙方个人信息泄露给第三方。2.2.2甲方违反信息保护义务的，应承担相应的法律责任。2.3乙方验收权2.3.1乙方有权在商品房交付时进行验收，甲方应提供必要的协助。2.3.2乙方在验收过程中发现问题的，有权要求甲方在合理期限内修复。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务内容3.1.2中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性。3.2中介费用3.2.1中介方的服务费用由【费用承担方】承担。3.2.2中介费用标准及支付方式由双方与中介方另行约定。