2024年个人住房抵押借款合同简单版（三篇）

第6页共6页2024年个人住房抵押借款合同简单版第十三条若乙方选择提前还款，应以当期应付本息的完整倍数作为提前还款额，并需在指定还款日前至少书面通知甲方，甲方确认后即为不可撤销的决定，并作为修改本合同的补充文件。第十四条若乙方部分提前归还贷款本息，提前归还的部分仍按第四条的利率计算利息，不退还已产生的利息。第十五条若乙方选择一次性提前归还全部贷款本息，甲方将不计算提前归还部分的利息。第十六条除非以下情况已在甲方满意的情况下得到圆满解决：(1)乙方违反本合同的任何条款；(2)乙方因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡等原因无继承人或受遗赠人；(3)乙方的继承人、受遗赠人或财产代管人拒绝履行偿还贷款本息的义务；(4)乙方连续三个还款期或在合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息；(5)根据特定担保合同的规定，因担保人或物的变故导致担保人需提前履行义务或甲方需提前处置抵押物；(6)乙方出现其他可能影响偿还甲方贷款本息的行为。在上述任何一项或多项情况发生时，甲方有权宣布合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），且无需对行使此权利引发的任何损失负责。第十七条根据第十六条第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)项规定的情况导致甲方宣布合同提前到期时，相关的担保合同也将同时到期。贷款人有权要求保证人提前履行保证责任或提前处置担保物。第四章合同变更第十八条若乙方希望将债务转让给第三方，需事先获得甲方的书面同意。在新的借款人与甲方签订新的借款合同之前，本合同将继续有效。第十九条甲乙双方任何一方要求变更本合同条款，均需书面通知对方，并经双方协商一致，达成书面协议，同时需取得担保人的书面同意。第五章争议解决第二十条因执行本合同产生的任何纠纷，双方应首先尝试友好协商解决。协商无果时，甲乙双方可选择以下方式之一解决：(1)提交甲方所在地人民法院进行诉讼；(2)提交指定仲裁委员会进行仲裁。第二十一条在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同的其他条款。第六章费用及其他第二十二条与本合同相关的所有费用和实际支出，包括但不限于法律手续费、公证费、房产过户费及其他相关税费，均由乙方承担。第二十三条若乙方未按本合同规定支付应付的任何款项或费用，导致甲方采取追索措施，由此产生的所有费用由乙方负责。甲方为保障自身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追偿，并自实际支付之日起按活期存款利率计息。第二十四条甲乙双方可商定的其他条款：_____第二十五条本合同一式____份，每份具有同等法律效力。甲乙双方各执一份。第二十六条本合同由甲乙双方共同签字盖章，并自____号和____号担保合同生效（或登记备案）之日起生效。甲方(盖章)：_____乙方(签章)：_____负责人(签字)：_____借款人住所：_____贷款人住所：_____电话：_____电话：_____身份证号码：_____传真：_____存款账号：_____邮政编码：_____邮政编码：_________年____月____日____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年个人住房抵押借款合同简单版（二）第二十二条乙方须对所有因乙方原因导致的损失进行赔偿。关于抵押物的保险，第十二条阐明，乙方需在取得抵押物后规定的时间内，按照甲方指定的保险公司和保险种类为抵押物购买保险，覆盖如火灾、水灾、地震等自然灾害及意外事故造成的损失，投保金额应等于抵押物的全额购买价，保险期限应至借款合同到期日。若乙方未能如期偿还贷款，需继续购买保险直至贷款本息完全清偿。第十三条指出，乙方需在完成保险手续后十日内将保险单正本交由甲方保管，甲方应被列为保险第一受益人，保险单不得包含任何可能损害甲方权益的条款或不负责赔偿的条件(除非甲方书面同意)。第十四条中，乙方授予甲方处理上述保险事务的权力，甲方有权接受和支配保险赔偿金，用于修复抵押物或偿还乙方在合同下欠甲方的款项，未经甲方同意，此授权不可撤销。第十五条规定，乙方不得无故中断或撤销保险，否则需赔偿甲方因此遭受的所有损失。第十六条中，如乙方违反保险条款，甲方有权代为购买保险，所有费用由乙方承担。第十七条指出，抵押期间，若抵押物遭受非保险责任范围内的损毁，乙方需提供新的担保并办理相关手续。关于抵押物的处分，第十八条列出，若出现借款合同提前到期、乙方违反合同条款或存在可能对抵押物产生不利影响的纠纷、诉讼或仲裁等情况，乙方同意甲方有权提前处分抵押物。第十九条强调，乙方保证在借款人不履行借款合同时，甲方有权对处分抵押物的价款优先受偿。第二十条至第二十二条详细规定了处理抵押物所得款项的顺序、超出应偿还部分的处理方式以及乙方的声明和保证。第二十三条规定，任何一方违反合同导致对方经济损失的，应支付相当于借款合同下剩余贷款余额一定比例的违约金，并对不足部分进行赔偿。第二十四条至第二十七条则规定了解决争议的方式、合同终止的条件、合同副本的数量及持有方以及双方的其他条款和责任。最后，第二十八条明确了甲方和乙方的联系方式、抵押权人和抵押人的住所、基本账户开户行、电话、传真、邮政编码以及双方的公章和签字，以及抵押登记的机关、编号和日期。2024年个人住房抵押借款合同简单版（三）第三项抵押物相关条款7.抵押物总价值发票金额为：________________________________。8.抵押期限为：____年，或自本贷款合同生效之日起至甲方完全清偿乙方与本合同相关的所有贷款本金及利息为止。第三条双方的义务乙方的义务：1.乙方需妥善保管甲方提交的抵押物相关契据证件，防止遗失或损毁。2.在甲方按期还清贷款后，乙方应将抵押物的所有契据、证件完整归还甲方。甲方的义务：1.甲方应按照合同约定的时间主动偿还本金及利息。2.确保抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。若乙方发现甲方有违反本条款的情况，乙方有权要求甲方立即改正或终止合同，并追偿已发放的全部贷款本金及利息。3.甲方应合理使用抵押物，并承担其经营、维修、保养及相应税赋。若抵押物因甲方故意或过失导致毁损，甲方须在15日内提供新的抵押物。若甲方无法提供新抵押物或担保，乙方有权相应减少贷款额度，或解除合同，追偿已发放的贷款本金及利息。4.未经乙方同意，甲方不得将抵押物出租、出售、转让或以其他方式处置。5.甲方须向中国人民保险公司_____分公司为抵押物投保，以乙方为受益人，并将保险单交由乙方保管。保险费用由甲方承担。若抵押物因不可抗力受损，乙方有权从保险赔偿金中收回甲方应偿还的贷款本金及利息。第四条违约责任1.如因乙方原因未能按合同规定支付贷款，给甲方造成经济损失，乙方应承担违约责任。2.若甲方未按合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用部分按原贷款利率加收____%的罚息。3.若甲方未按期支付利息或偿还本金，乙方有权停止发放剩余贷款，并要求甲方提前归还已贷的本金及利息。乙方有权从甲方在任何银行的账户中扣收，并对逾期部分自逾期之日起按借款利率加收____%的利息。4.若甲方未按期支付利息或偿还本金，乙方亦可向有管辖权的法院申请拍卖抵押物，以抵偿贷款本金及利息。若拍卖所得不足抵偿，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方清偿全部贷款本金及利息。第五条其他规定1.出现以下任一情况时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已发放的贷款：（1）甲方提供的信息、报表和资料不真实。（2）甲方涉及诉讼，经法院判决败诉，支付赔偿金后，无法向乙方偿还贷款本息。（3）甲方的资产总额不足以抵偿其负债总额。（4）甲方的保证人违反或失去合同中规定的条件。2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供相关报表和资料。3.任何一方要求变更合同或其中的某项条款，须提前书面通知对方，在双方达成一致前，本合同的条款继续有效。4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同相关的其他书面材料，均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第六条费用承担与抵押相关的评估、登记、证明等所有费用由甲方承担。第七条合同生效条件本合同经____市公证处公证并赋予强制执行效力，如任一方违反，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的法院申请执行。自公证书签发之日起生效，公证费用由甲方承担。第八条争议解决在执行本合同时如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，双方可选择：1.向经济合同仲裁机构申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____开户银行：_____