房产与土地使用权综合租赁契约（专业版）

房产与土地使用权综合租赁契约（专业版）本合同目录一览第一条租赁双方及租赁物1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3租赁物描述1.3.1房产描述1.3.2土地使用权描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1乙方租赁目的4.2租赁物使用范围第五条维修责任5.1甲方维修责任5.2乙方维修责任第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任第七条税费责任7.1甲方税费责任7.2乙方税费责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效、修订和终止14.1合同生效条件14.2合同修订程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁双方及租赁物1.1甲方（出租方）：甲方为拥有房产与土地使用权合法权利人，具备相关法律文件和资质，同意将房产与土地使用权租赁给乙方使用。甲方名称：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系方式：____________。1.2乙方（承租方）：乙方为合法注册成立的机构或个人，具备租赁房产与土地使用权的资格。乙方名称：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系方式：____________。1.3租赁物描述：1.3.1房产描述：房产位于____________，建筑总面积为____________平方米，包括但不限于____________（具体房间或部位）。房产现状为____________，所有权人为甲方。1.3.2土地使用权描述：土地位于____________，土地使用权面积为____________平方米，土地使用权证号为____________。土地使用权人为甲方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：双方确认，租赁期限自____________年____________月____________日起。2.2租赁结束日期：双方确认，租赁期限至____________年____________月____________日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：双方确认，乙方向甲方支付的租金为每月人民币____________元整（大写：__________________________元整）。3.2租金支付周期：乙方应在每个租赁周期到期前____________日内，向甲方支付当期租金。3.3.1通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；3.3.2现金支付至甲方指定的收款人；3.3.3其他方式：____________。第四条租赁用途4.1乙方租赁目的：乙方租赁该房产与土地使用权用于____________（具体用途），并按照约定的用途合理使用租赁物。4.2租赁物使用范围：乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租或转让给第三方。第五条维修责任5.2乙方维修责任：乙方负责租赁期间因使用不当或意外造成的租赁物损坏的修复，并承担相应的维修费用。第六条保险责任6.1甲方保险责任：甲方应依法购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，确保租赁物在租赁期间得到充分的保障。6.2乙方保险责任：乙方应依法购买相应的保险，包括但不限于人员伤亡保险、财产损失保险等，确保在使用租赁物过程中的安全。第七条税费责任7.1甲方税费责任：甲方应承担租赁期间与租赁物相关的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。7.2乙方税费责任：乙方应承担租赁期间使用租赁物产生的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____________%。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____________%。第九条合同变更9.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序：双方应就变更内容签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十条合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；10.1.3乙方未按约定使用租赁物，严重违反合同约定；10.1.4因不可抗力导致合同无法履行；10.1.5其他双方约定或法律规定的情形。10.2合同解除程序：双方应协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于租赁物的返还、违约金支付等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：11.1.1提交____________仲裁委员会仲裁；11.1.2向____________人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为____________。11.3争议解决机构：双方约定选择____________作为争议解决的机构。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款：双方可以在合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录：合同附录包括租赁物现状照片、租赁物清单等，作为本合同的组成部分。第十四条合同的生效、修订和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修订程序：合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同终止条件：本合同在租赁期限届满后自然终止。14.4合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照约定将租赁物返还给甲方，并办理相关手续。如有损坏或遗失，乙方应负责修复或赔偿。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产现状照片描述：包含租赁房产的内外部照片，展示房产的实际情况。要求：照片应清晰、完整，能真实反映房产的现状。附件二：土地使用权证复印件描述：甲方持有的土地使用权证的复印件。要求：复印件应清晰，包含土地使用权人的姓名、土地面积、使用权期限等信息。附件三：租赁物清单描述：列明租赁房产内的家具、设备等物品清单。要求：清单应详细，包括物品名称、数量、品牌等信息。附件四：租赁物维修保养记录描述：记录租赁期间租赁物的维修保养情况。要求：记录应真实、完整，包含维修保养的时间、内容、费用等信息。附件五：租金支付记录描述：记录乙方支付租金的详细情况。要求：记录应清晰，包含支付时间、金额、方式等信息。附件六：保险单复印件描述：甲方和乙方购买的与租赁物相关的保险单的复印件。要求：复印件应清晰，展示保险的险种、保额、保险期限等信息。附件七：税务支付记录描述：记录租赁期间与租赁物相关的税费支付情况。要求：记录应详细，包含支付时间、税种、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的条件。2.甲方未按照约定履行维修保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。3.甲方未按照约定支付税费，导致乙方受到罚款或其他损失。4.乙方未按照合同约定支付租金。5.乙方未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。6.乙方未按照约定购买保险，导致损失无法得到赔偿。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方无法正常使用租赁物或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。示例说明：若甲方未能在租赁开始日期前提供符合约定的租赁物，导致乙方无法按时开始使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____________的建筑物，包括建筑物的结构、设施和附属物。2.土地使用权：指国家授予的权利，允许权利人在土地上建设、使用和收益。3.租赁：指甲方将租赁物提供给乙