住宅抵押贷款担保合同标准文本2024年版

住宅抵押贷款担保合同标准文本2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2抵押房产1.3贷款金额1.4贷款期限1.5利率1.6还款方式1.7担保物1.8违约金1.9保险1.10相关费用第二条贷款条件2.1借款人资格2.2收入证明2.3信用记录2.4抵押物价值评估2.5贷款用途第三条贷款申请与审批3.1申请材料3.2审批流程3.3贷款发放第四条抵押物的设定与登记4.1抵押物设定4.2抵押登记4.3抵押物保险4.4抵押权行使第五条还款责任与方式5.1还款义务5.2还款计划5.3提前还款5.4逾期还款第六条担保责任与方式6.1担保义务6.2担保范围6.3担保物处置第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约8.3担保人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律途径第十条合同的生效、解除与失效10.1合同生效10.2合同解除10.3合同失效第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2抵押房产（1）甲方同意将位于【房产地址】的房产设定为抵押物，该房产证号：【房产证号】。（2）房产具体位置、面积、结构等详细情况见附件一。1.3贷款金额（1）乙方同意向甲方提供人民币【贷款金额】元整的贷款。（2）贷款用途：【贷款用途】1.4贷款期限（1）本贷款的期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。（2）贷款到期后，甲方应按时还清全部贷款本金及利息。1.5利率（1）本贷款的年利率为【年利率】。（2）如遇国家利率调整，本贷款的利率相应调整，具体调整方式按乙方的规定执行。1.6还款方式（1）甲方按照乙方规定的还款计划进行还款。（2）还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法，具体还款方式由乙方确定。1.7担保物（1）甲方将抵押房产作为借款的担保物。（2）甲方应保证担保物的价值不低于贷款本金及利息的总额。1.8违约金（1）甲方未按时还款的，应按照逾期还款金额的【违约金比例】支付违约金。（2）甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未还款金额的【违约金比例】支付违约金。1.9保险（1）甲方应按照乙方的要求，为抵押房产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。（2）保险费用由甲方承担。1.10相关费用（1）甲方应按照乙方的规定支付贷款手续费、评估费、登记费等相关费用。（2）具体费用及支付方式见附件二。第二条贷款条件2.1借款人资格（1）甲方应具备完全民事行为能力。2.2收入证明（1）甲方应向乙方提供最近【个月】的工资单、税单或其他收入证明。（2）收入证明应真实、完整、有效。2.3信用记录（1）甲方应向乙方提供信用报告。（2）甲方应保证信用记录良好，无逾期还款、欠款等不良记录。2.4抵押物价值评估（1）甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的评估机构对抵押房产进行评估。（2）抵押房产的价值应不低于贷款本金及利息的总额。2.5贷款用途（1）甲方应明确贷款用途，并承诺按照约定用途使用贷款。（2）如甲方需要变更贷款用途，应提前征得乙方的同意。第三条贷款申请与审批3.1申请材料（1）甲方应向乙方提交如下材料：【详细列举申请材料】（2）甲方应保证所提供的材料真实、完整、有效。3.2审批流程（1）乙方应在收到甲方申请材料后的【个工作日】内完成审批。（2）如乙方同意贷款，应及时通知甲方。3.3贷款发放（1）乙方同意贷款后，应与甲方签订贷款合同。（2）贷款发放时间及方式见附件三。第四条抵押物的设定与登记4.1抵押物设定（1）甲方同意将抵押房产设定为借款的担保物。（2）甲方应保证抵押物的价值不低于贷款本金及利息的总额。4.2抵押登记（1）甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续。（2）抵押登记费用由甲方承担。4.3抵押物保险（1）甲方应按照乙方的要求，为抵押房产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。（2）保险费用由甲方承担。4.4抵押权行使（1）如甲方未按时还款，乙方有权行使抵押权，实现贷款债权。（2）乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。第五条还款责任与方式第八条违约责任8.1借款人违约（1）甲方未按时还款的，应按照逾期还款金额的【违约金比例】支付违约金。（2）甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未还款金额的【违约金比例】支付违约金。（3）甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权解除合同，实现抵押权。8.2贷款人违约（1）乙方未按照约定发放贷款的，应向甲方支付贷款金额的【违约金比例】作为违约金。（2）乙方未按照约定提供服务的，应向甲方支付服务费用的【违约金比例】作为违约金。8.3担保人违约（1）如担保人未按照约定履行担保义务，乙方有权要求担保人承担违约责任。（2）担保人未按照约定提供担保的，乙方有权解除合同，实现抵押权。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与失效10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除甲乙双方同意，合同解除需双方协商一致，并书面确认。10.3合同失效（1）甲乙双方履行完合同约定的义务。（2）合同解除或依法被撤销。第十一条保密条款11.1保密义务甲乙双方应对合同内容和相关交易信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况法律法规规定或双方另有约定的除外。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应以书面形式互相通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址如下：【甲方送达地址】【乙方送达地址】12.3通知生效通知自发送至对方送达地址之日起生效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生争议，适用本合同第十条的争议解决方式。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】等。14.2补充协议如双方后续有补充协议，需书面签订，并与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同解除如甲乙双方协商一致，可以解除本合同，并按照本合同第十条的约定处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人收入证明附件三：贷款用途证明附件四：抵押物评估报告附件五：保险单复印件附件六：贷款还款计划表附件七：手续费明细表附件八：抵押登记证明复印件附件九：其他相关费用证明附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、结构等。2.借款人收入证明：应包括最近一年的工资单、税单或其他收入证明，需真实、完整、有效。3.贷款用途证明：应明确说明贷款的用途，如有补充协议，需附上补充协议。4.抵押物评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估价值应不低于贷款本金及利息的总额。5.保险单复印件：应显示乙方为第一受益人，保险费用由甲方承担。6.贷款还款计划表：应详细列出还款时间、还款金额等信息。7.手续费明细表：应详细列出所有相关费用的名称和金额。8.抵押登记证明复印件：应清晰显示抵押登记的信息，包括登记时间、登记号等。9.其他相关费用证明：应包括与贷款相关的其他费用，如评估费、登记费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时还款。2.甲方未按约定用途使用贷款。3.乙方未按照约定发放贷款。4.乙方未按照约定提供服务。5.担保人未按照约定履行担保义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时还款的，应按照逾期还款金额的【违约金比例】支付违约金。2.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未还款金额的【违约金比例】支付违约金。3.乙方未按照约定发放贷款的，应向甲方支付贷款金额的【违约金比例】作为违约金。4.乙方未按照约定提供服务的，应向甲方支付服务费用的【违约金比例】作为违约金。5.担保人未按照约定履行担保义务的，乙方有权要求担保人承担违约责任。示例说明：假设甲方未按时还款，逾期还款金额为10,000元，根据合同约定的违约金比例为2%，甲方应支付10,000元2%=200元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指甲方用于担保贷款的房产，用于确保乙方贷款债权的实现。2.抵押权：指乙方在甲方未按时还款或未按约定用途使用贷款时，依法享有处置抵押物以实现贷款债权的权利。3.担保人：指为甲方贷款提供担保的第三方，负责在甲方违约时履行担保义务。4.违约金：指甲方未按时还款或未按约定用途使用贷款时，应支付给乙方的违约赔偿。5.保险：指甲方为抵押房产办理的保险手续，确保乙方作为第一受益人在贷款期间获得保险赔偿。6.贷款手续费：指甲方在申请贷款过程中应支付给乙方的手续费用。7.评估费：指甲方为抵押物进行评估时应支付给评估机构的费用