2024年定制区二手房买卖居间服务合同

2024年定制区二手房买卖居间服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条居间服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3安排双方看房2.4协助双方谈判2.5协助办理过户手续第三条居间服务费用3.1服务费金额3.2支付时间3.3支付方式第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条双方权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务5.3居间人的权利和义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3买受人身份证明第十二条其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件12.3房屋交付后的责任承担第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2生效时间13.3变更和解除的条件第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者共有权人，愿意将其房屋出售给买受人。1.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房屋的个人或单位。1.3居间人居间人是指接受出卖人和买受人委托，为其提供二手房买卖居间服务的房地产经纪机构。第二条居间服务内容2.1房源信息收集居间人应根据买受人的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型、楼层等信息。2.2客源信息收集居间人应根据出卖人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括买受人的身份、购房意愿、购房能力等信息。2.3安排双方看房居间人应安排出卖人和买受人看房，以便双方更好地了解房屋的实际情况。2.4协助双方谈判居间人应协助出卖人和买受人进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。2.5协助办理过户手续居间人应协助双方完成房屋过户所需的相关手续，包括合同签订、产权转移登记、缴纳税费等。第三条居间服务费用3.1服务费金额居间服务费用根据房屋的成交价计算，具体金额按照双方约定或者行业标准执行。3.2支付时间居间服务费用在合同签订后支付，具体支付时间由双方协商确定。3.3支付方式居间服务费用可以通过现金、转账等方式支付。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同的日期。4.2合同结束日期合同结束日期为房屋过户完成的日期。第五条双方权利和义务5.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求居间人提供真实的房源信息，协助其与买受人进行谈判，并办理过户手续。出卖人应保证房屋的所有权，不得隐瞒房屋的实际情况，如质量问题、产权纠纷等。5.2买受人的权利和义务买受人有权要求居间人提供真实的客源信息，协助其与出卖人进行谈判，并办理过户手续。买受人应按照合同约定支付房价，并提供必要的身份证明材料。5.3居间人的权利和义务居间人有权要求出卖人和买受人提供真实的信息，并按照双方的需求提供居间服务。居间人应保密双方提供的个人信息和房源信息，不得泄露给第三方。居间人应按照合同约定协助双方完成房屋买卖过程，包括谈判、看房、办理过户手续等。第六条保密条款6.1保密内容保密内容包括双方提供的个人信息、房源信息、谈判内容等。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同结束之日止。第七条违约责任7.1违约行为违约行为包括未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按约定时间支付房价、未按约定时间办理过户手续等。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。具体违约责任按照双方约定或者法律规定执行。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方可以根据实际情况提出变更合同的请求，经双方协商一致后，可以变更合同。9.2解除条件合同的解除必须经过双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。第十条合同的转让10.1转让条件合同签订后，除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。10.2转让程序转让合同必须经过双方协商一致，并按照相关法律法规的规定进行。第十一条附件11.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，作为合同附件。11.2房屋共有权人同意出售证明如果房屋为共有财产，出卖人应提供共有权人同意出售的证明文件。11.3买受人身份证明买受人应向出卖人和居间人出示有效的身份证明文件。第十二条其他条款12.1房屋交付时间房屋交付时间为过户完成后，由出卖人按照约定将房屋钥匙交付给买受人。12.2房屋交付条件房屋交付时应符合双方约定的交付条件，包括但不限于清偿全部房价款、办理完毕过户手续等。12.3房屋交付后的责任承担房屋交付后，出卖人对房屋的质量、性能等不再承担任何责任。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效时间合同的生效时间为本合同签订之日起。13.3变更和解除的条件合同的变更和解除必须经第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件要求：有效的房屋所有权证，证明出卖人对房屋拥有所有权。附件说明：房屋所有权证是房屋所有权的法律凭证，表明出卖人对房屋拥有合法的所有权，有权将其出售给买受人。附件2：房屋共有权人同意出售证明附件要求：有效的共有权人同意出售的证明文件，证明共有权人同意出卖人出售房屋。附件说明：如果房屋为共有财产，共有权人的同意是房屋出售的必要条件，共有权人同意出售的证明文件证明了出卖人有权出售房屋。附件3：买受人身份证明附件要求：有效的买受人身份证明文件，证明买受人的身份。附件说明：买受人身份证明是买受人身份的法律凭证，表明买受人是具有购房能力的合法个人或单位。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间支付房价。2.买受人未按照合同约定时间办理过户手续。3.居间人未按照合同约定提供居间服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的金额根据合同约定或者双方协商确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方损失，损失的计算根据实际情况确定。示例说明：如果出卖人未按照合同约定时间支付房价，买受人可以要求出卖人支付违约金或者赔偿因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.居间人：指在二手房买卖过程中，为出卖人和买受人提供居间服务的房地产经纪机构。3.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定或者双方协商确定的，因