别墅区物业管理合同协议

别墅区物业管理合同协议目录第一章：合同双方1.1合同当事人1.2合同当事人的权利与义务第二章：合同标的2.1物业范围2.2物业管理事项第三章：合同期限3.1合同生效时间3.2合同终止时间第四章：物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整第五章：服务质量标准5.1服务内容5.2服务质量要求第六章：物业维修养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金的计算与支付第八章：争议解决8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决第一章：合同双方1.1合同当事人1.1.1甲方（业主）：（填写甲方名称、地址、联系方式等）1.1.2乙方（物业管理公司）：（填写乙方名称、地址、联系方式等）1.2合同当事人的权利与义务1.2.1甲方权利1.2.1.1享有物业的使用、收益、处分权；1.2.1.2对乙方提供的物业管理服务进行监督、评价；1.2.1.3按照合同约定支付物业管理费。1.2.2甲方义务1.2.2.1遵守物业管理相关规定，维护物业管理秩序；1.2.2.2按时足额支付物业管理费；1.2.2.3支持乙方开展物业管理活动。1.2.3乙方权利1.2.3.1对甲方提供的物业进行管理；1.2.3.2按照合同约定收取物业管理费；1.2.3.3对甲方违反物业管理规定的行为进行制止。1.2.4乙方义务1.2.4.1提供符合合同约定的物业管理服务；1.2.4.2保障甲方合法权益，维护物业管理区域的安全与秩序；1.2.4.3定期向甲方报告物业管理情况。第二章：合同标的2.1物业范围2.1.1甲方委托乙方管理的物业范围为：（填写物业具体位置、面积等）2.2物业管理事项2.2.1.1公共区域环境卫生；2.2.1.2公共设施设备维护；2.2.1.3安全保卫；2.2.1.4消防管理；2.2.1.5绿化养护；2.2.1.6其他物业管理事项。第三章：合同期限3.1合同生效时间3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同终止时间3.2.1本合同期限为（填写具体年限），自合同生效之日起计算；3.2.2合同到期后，如双方无异议，可续签。第四章：物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整4.3.1物业管理费调整依据：（填写调整依据）4.3.2物业管理费调整程序：（填写调整程序）第五章：服务质量标准5.1服务内容5.2服务质量要求第六章：物业维修养护6.1维修养护范围6.1.1维修养护范围包括：（填写具体范围）6.2维修养护责任6.3维修养护费用6.3.1维修养护费用承担方式：（填写承担方式）第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金的计算与第九章：保密条款9.1保密义务9.1.1双方应对本合同的内容以及在与对方合作过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密承担保密义务。9.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或双方另行约定的时间止。9.2保密范围9.2.1.1本合同条款及附件；9.2.1.2甲方和乙方的商业计划、市场策略、客户信息；9.2.1.3甲方和乙方的技术资料、产品设计、工艺流程；9.2.1.4任何一方明确标注为保密的信息。9.3保密措施9.3.1双方应采取必要措施保护保密信息，防止泄露给任何无关第三方。9.3.2双方应限制知悉保密信息的人员范围，并对其履行保密义务。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件的处理10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。10.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1双方经协商一致，可以变更本合同。11.1.2变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。11.2合同解除11.2.1在合同期限内，双方经协商一致，可以解除本合同。11.2.2出现法定解除情形时，一方可以书面通知对方解除合同。第十二章：知识产权12.1知识产权归属12.1.1双方在履行合同过程中产生的知识产权归各自所有。12.2知识产权使用12.2.1双方在使用对方知识产权时，应遵守相关法律法规，不得侵犯对方权益。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为合同首部所列的地址，如有变更，应提前通知对方。第十四章：适用法律与管辖14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院14.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章：其他条款15.1整体合同15.1.1本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的全部协议，取代所有先前口头或书面的谅解和协议。15.2分条款效力和可分割性15.2.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3未行使权利15.3.1任何一方未行使本合同项下的任何权利或救济不构成对该权利或救济的放弃。15.4继承和转让15.4.1本合同项下的任何权利和义务不得未经对方书面同意而转让。附件：（此处留空，供双方附上相关附件）签字盖章：甲方（业主）签字：_________________________日期：_________________________乙方（物业管理公司）签字：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方特殊要求1.1.1甲方有权对物业管理提出特殊要求，乙方应尽力满足。1.1.2特殊要求包括但不限于定制化服务、特殊时间段的物业管理等。1.1.3甲方提出特殊要求时，应书面通知乙方，并支付相应费用。附加条款1.2：甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行定期或不定期的监督和检查。1.2.2乙方应配合甲方的监督和检查，并提供必要的工作记录和资料。1.2.3甲方监督发现问题的，乙方应在规定时间内整改。附加条款1.3：甲方终止合同权1.3.1在乙方严重违约或无法履行合同义务的情况下，甲方有权单方面终止合同。1.3.2甲方终止合同时，应提前30天书面通知乙方，并说明终止原因。1.3.3乙方应在合同终止后30天内，办理完毕交接手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方管理权2.1.1乙方有权根据物业管理需要制定相关规章制度，并报甲方备案。2.1.2乙方制定的规章制度应合理、合法，并不得违反本合同约定。2.1.3甲方和住户应遵守乙方的规章制度。附加条款2.2：乙方费用调整权2.2.1在物业管理成本发生重大变动时，乙方有权调整物业管理费。2.2.2费用调整应提前30天通知甲方，并说明调整理由和计算依据。2.2.3甲方对费用调整有异议的，双方应协商解决。附加条款2.3：乙方优先续约权2.3.1本合同到期后，乙方在同等条件下享有优先续约的权利。2.3.2乙方欲行使优先续约权的，应在本合同到期前30天书面通知甲方。2.3.3甲方在收到乙方通知后，应在15天内作出是否续约的决定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介服务3.1.1双方同意引入第三方中介机构提供相关服务。3.1.2第三方中介机构应具备合法资质，并按照双方约定的服务内容和标准提供服务。3.1.3第三方中介机构的行为不代表任何一方，其责任和费用由双方另行约定。附加条款3.2：第三方中介责任3.2.1第三方中介机构应独立承担其服务过程中的法律责任。3.2.2如因