2024年房地产物业权移交标准合同模板

2024年房地产物业权移交标准合同模板本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房地产物业1.2权移交1.3合同双方1.4术语定义第二条：物业基本情况2.1物业位置与面积2.2物业结构与设施2.3物业权利与使用性质第三条：权移交条件3.1开发方的义务3.2购买方的义务3.3权移交的前提条件第四条：权移交程序4.1权移交的时间与地点4.2权移交的具体流程4.3权移交所需的文件与材料第五条：物业验收5.1验收标准与要求5.2验收程序与时间安排5.3验收不合格的处理方式第六条：物业管理6.1物业管理公司选择6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容与标准第七条：维修与保养7.1物业的维修责任7.2维修程序与时间安排7.3维修费用承担方式第八条：费用结算8.1权移交费用8.2物业管理费用结算8.3其他相关费用的结算第九条：违约责任9.1开发方的违约责任9.2购买方的违约责任9.3违约赔偿方式与标准第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构10.3法律适用第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密义务与期限12.3违约泄露的后果第十三条：合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理事项第十四条：其他约定14.1附加条款14.2合同附件14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房地产物业本合同所指的房地产物业是指位于____________（物业位置）的一栋或多栋建筑及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。1.2权移交权移交是指开发商将房地产物业的所有权、使用权及相关权益按照本合同的约定转让给购买方的过程。1.3合同双方本合同的双方主体为：（开发商名称）和（购买方名称）。1.4术语定义第二条：物业基本情况2.1物业位置与面积物业位于____________，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。2.2物业结构与设施物业结构包括：____层住宅、____层商业、____层办公等，设施包括：____、____、____等。2.3物业权利与使用性质物业所有权归开发商所有，购买方享有使用权，物业使用性质为：____。第三条：权移交条件3.1开发方的义务开发商应按照合同约定，将物业及相关权益完整、无瑕疵地移交给购买方。3.2购买方的义务购买方应按照合同约定，支付权移交所需的相关费用，并履行合同约定的其他义务。3.3权移交的前提条件权移交之前，开发商需保证物业的合规性、安全性和适用性，符合国家相关法律法规及强制性标准要求。第四条：权移交程序4.1权移交的时间与地点权移交时间定于____年__月__日，地点为：____。4.2权移交的具体流程4.3权移交所需的文件与材料第五条：物业验收5.1验收标准与要求物业验收应按照国家和地方的相关法律法规、强制性标准及合同约定进行，确保物业符合使用和安全要求。5.2验收程序与时间安排验收程序分为初步验收和最终验收，初步验收应在权移交前完成，最终验收应在权移交后____日内完成。5.3验收不合格的处理方式如物业验收不合格，开发商应在____日内按照验收意见进行整改，直至符合验收标准。第六条：物业管理6.1物业管理公司选择购买方有权选择物业管理公司，但需事先征得开发商的同意。6.2物业管理费用物业管理费用按____元/平方米·月收取，具体费用以物业管理公司公布的标准为准。6.3物业管理服务内容与标准第八条：费用结算8.1权移交费用权移交费用为人民币____元整，购买方应在权移交前支付该费用。8.2物业管理费用结算物业管理费用按月结算，每季度末__日前支付下一个季度的物业管理费用。8.3其他相关费用的结算第九条：违约责任9.1开发方的违约责任如开发商未能按照合同约定时间、质量完成物业建设或未能按照约定提供物业，应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.2购买方的违约责任如购买方未能按照合同约定支付权移交费用或物业管理费用，应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式与标准违约赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体赔偿标准按照合同约定及国家相关法律法规执行。第十条：争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：____，仲裁机构为：____。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息。12.2保密义务与期限双方对保密内容承担保密义务，保密期限为：____年。12.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定及国家相关法律法规处理合同终止后的相关事项。第十四条：其他约定14.1附加条款14.2合同附件14.3双方约定的其他事项第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是证明房地产物业所有权的重要法律文件，由开发商提供，购买方应在权移交时核对并接收。附件二：土地使用权证土地使用权证是证明土地使用权属性的法律文件，由开发商提供，购买方应在权移交时核对并接收。附件三：验收报告验收报告是证明物业建设质量合格的文件，由开发商提供，购买方应在权移交时核对并接收。附件四：物业管理公约物业管理公约是规定物业管理公司服务内容、标准及费用等事项的文件，由开发商提供，购买方应在权移交时核对并接收。附件五：物业交接单物业交接单是记录物业权移交过程中双方确认事项的文件，由开发商和购买方共同填写并签字。附件六：维修记录维修记录是记录物业维护、维修情况的文件，由物业管理公司提供，购买方应在权移交后定期核对。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照合同约定时间、质量完成物业建设或未能按照约定提供物业。示例：开发商未能在2024年6月30日前将符合验收标准的物业移交给购买方。2.购买方未能按照合同约定支付权移交费用或物业管理费用。示例：购买方未能在权移交前支付人民币10万元的权移交费用。3.物业管理公司未按照物业管理公约提供服务或未能达到约定的服务标准。示例：物业管理公司未能定期对物业进行绿化、清洁、安全等服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同金额一定比例的违约金，具体比例在合同中约定。示例：开发商违约时，应向购买方支付人民币10万元的违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的实际损失。示例：购买方因开发商违约导致无法按时入住物业，购买方要求赔偿租金损失。3.其他违约责任：根据合同约定及国家相关法律法规执行。示例：开发商未能提供完整物业权益，购买方有权要求开发商履行合同或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房地产物业：指位于特定地点的一栋或多栋建筑及其附属设施和土地，包括住宅、商业、办公等用途的物业。2.权移交：指开发商将房地产物业的所有权、使用权及相关权益按照合同约定转让给购买方的过程。3.物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，以确保物业的安全、舒适和正常使用。4.物业管理公司：指承担物业管理工作，提供物业管理服务的公司。5.维修责任：指物业管理公司或开发商对物业进行维护、修理的责任。6.维修费用：指用于物业