2024年房屋交易补充合同：附加条款精要

2024年房屋交易补充合同：附加条款精要本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易时间节点1.3.1合同签订时间1.3.2房屋交付时间1.3.3交易完成时间2.附加条款2.1房屋现状声明2.1.1房屋设施设备状况2.1.2房屋存在问题声明2.2交易条件补充2.2.1房屋交易价格调整机制2.2.2交易过程中费用承担2.2.3房屋过户相关事宜2.3违约责任规定2.3.1卖家违约责任2.3.2买家违约责任2.3.3违约金计算方式2.4争议解决方式2.4.1双方协商解决2.4.2提交第三方调解2.4.3法律诉讼途径3.其他约定3.1房屋交易相关税费承担3.2房屋维修保养责任3.3房屋保险购买事宜3.4房屋租赁事宜（如有）3.5房屋交易附加费用（如有）4.附件4.1房屋所有权证复印件4.2卖家及买家身份证明复印件4.3房屋现状照片及视频资料4.4其他相关文件（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：中华人民共和国省市区街道号1.2房屋面积：平方米（具体面积以房产证登记面积为准）1.3房屋所有权证号：第二条交易双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：X2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：X第三条交易时间节点3.1合同签订时间：年月日3.2房屋交付时间：年月日3.3交易完成时间：年月日第四条附加条款4.1房屋现状声明4.1.1房屋设施设备状况：具体设施设备状况详见附件4.1.14.2交易条件补充4.2.1房屋交易价格调整机制：双方约定，房屋交易价格不再调整。4.2.2交易过程中费用承担：双方约定，办理过户手续所需税费由买方承担，其他交易相关费用由卖方承担。4.2.3房屋过户相关事宜：双方应按约定时间节点办理房屋过户手续，如需公证、评估、查档等，相关费用由买方承担。4.3违约责任规定4.3.1卖家违约责任：卖家如未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约金及赔偿责任。4.3.2买家违约责任：买家如未按约定时间支付购房款或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约金及赔偿责任。4.3.3违约金计算方式：违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例（‰）×违约天数。第五条争议解决方式5.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2提交第三方调解：如协商不成，可向双方同意的第三方调解机构申请调解。5.3法律诉讼途径：如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1房屋交易相关税费承担：买方承担过户税费，卖方承担房产交易税费。6.2房屋维修保养责任：交付后，房屋的维修保养责任由买方承担。6.3房屋保险购买事宜：买方应在过户后一个月内购买房屋保险。6.4房屋租赁事宜（如有）：如房屋在过户前已出租，租赁合同继续有效，买方承认租赁合同及租赁关系。6.5房屋交易附加费用（如有）：双方约定，除本合同约定的费用外，无其他交易附加费用。第八条房屋交付及验收8.1交付时间：卖方应按照本合同第三条第3.2项约定的时间，将房屋交付给买方。8.2交付条件：房屋应按照本合同第四条第4.1项的约定，具备交付条件。8.3验收方式：买方应在交付时对房屋进行现场验收，如对房屋现状有异议，应在交付之日起3日内向卖方提出，并书面说明具体异议。8.4交付确认：双方应对房屋交付时间、交付条件及房屋现状进行确认，并在交付确认书中签字盖章。第九条房屋价款支付9.1购房款支付：买方应按照本合同第三条第3.3项约定的时间，支付购房款。9.2支付方式：购房款通过转账方式支付至卖方指定的银行账户。9.3支付凭证：买方支付购房款后，应向卖方提供银行转账凭证。9.4价款用途：购房款专项用于购买本合同第一条第1.2项所述房屋。第十条房屋过户10.1过户义务：卖方应履行本合同第四条第4.2项约定的过户义务。10.2过户时间：双方应按照本合同第三条第3.3项约定的时间，共同办理房屋过户手续。10.3过户费用：买方应承担本合同第四条第4.2项约定的过户费用。10.4过户协助：卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第十一条房屋所有权转移11.1所有权转移：房屋所有权的转移，按照本合同第十条的规定办理。11.2所有权凭证：房屋所有权转移后，买方应获得房屋所有权证。11.3所有权保险：买方应在过户后一个月内购买房屋所有权保险。第十二条房屋使用权12.1使用权的取得：买方自房屋所有权转移之日起，取得房屋使用权。12.2使用权的限制：买方应遵守有关房屋使用的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。12.3使用权的转让：买方如需将房屋使用权转让给第三方，应事先取得卖方的书面同意。第十三条违约责任13.1卖方违约：卖方未按照本合同约定交付房屋或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约金及赔偿责任。13.2买方违约：买方未按照本合同约定支付购房款或存在虚假陈述等违约行为，应承担违约金及赔偿责任。13.3违约金：违约金的计算方式按照本合同第四条第4.3项的约定执行。第十四条争议解决14.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。14.2第三方调解：如协商不成，可向双方同意的第三方调解机构申请调解。14.3法律诉讼：如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同附件如下：附件1：房屋所有权证复印件附件2：卖家及买家身份证明复印件附件3：房屋现状照片及视频资料附件4：房屋设施设备状况清单附件5：房屋交易税费清单附件6：过户费用清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、破损或模糊不清之处。附件说明：作为房屋所有权的法律凭证，附件1应真实反映房屋所有权证的正本内容。附件2：卖家及买家身份证明复印件附件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：用于证明交易双方的身份信息，确保交易的合法性和有效性。附件3：房屋现状照片及视频资料附件要求：照片及视频资料应真实反映房屋现状，包括内外部设施、装修情况等。附件说明：附件3用于直观展示房屋的实际状况，作为交付验收的依据之一。附件4：房屋设施设备状况清单附件要求：详细列出房屋内的设施设备，包括品牌、型号、安装位置等。附件说明：附件4用于明确房屋内设施设备的状况，便于买方了解并验收。附件5：房屋交易税费清单附件要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、金额等。附件说明：附件5用于明确交易双方税费的承担情况，避免因税费问题产生纠纷。附件6：过户费用清单附件要求：详细列出房屋过户过程中涉及的各项费用，包括计算方式、金额等。附件说明：附件6用于明确过户费用的承担情况，确保过户过程顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假陈述，如房屋实际状况与陈述不符。3.买家未按约定时间支付购房款。4.买家提供虚假陈述，如身份信息、购房资格等。5.双方未按约定时间办理过户手续。6.双方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.卖家违约：承担违约金及赔偿责任，赔偿金额根据违约金计算方式确定。示例：卖家未按约定时间交付房屋，需支付违约金10,000元，并赔偿买方因延迟交付导致的租房费用2,000元。2.买家违约：承担违约金及赔偿责任，赔偿金额根据违约金计算方式确定。示例：买家未按约定时间支付购房款，需支付违约金10,000元，并赔偿卖方因延迟付款导致的资金损失3,000元。3.双方违约：根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。示例：双方未按约定时间办理过户手续，导致过户费用增加500元，由双方按比例承担。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。在本合同中的应用：房屋所有权的转移是指房屋所有权证的过户手续办理，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。在本合同中的应用：购房款是指买家按照合同约定支付给卖家的房屋购买价款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。在本合同中的应用：过户是指双方按照约定办理房屋所有权转