住宅房产预售协议范本 2024 年适用

住宅房产预售协议范本2024年适用本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3协议有效期2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构与户型2.4房产预售许可证3.预售条件3.1开发商资质3.2房产预售规定3.3购房资质审核4.购房流程4.1预订房产4.2签订预售合同4.3支付购房款项4.4办理贷款事宜4.5产权证办理5.价款及支付方式5.1预售价格5.2付款方式5.3付款时间5.4贷款事宜6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.质量保证7.1开发商质量责任7.2质量保修范围7.3质量保修期限8.售后服务8.1客户服务中心8.2售后服务内容8.3服务响应时间9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.违约责任10.1开发商违约责任10.2购房者违约责任10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1房产登记13.2税费承担13.3物业管理14.双方签字盖章14.1购房者签字14.2开发商签字14.3见证单位签字第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为住宅房产预售协议，是双方就房产预售事宜达成的一致意见。1.2双方主体1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。第二条房产信息2.1房产位置本预售房产位于【房产地址】，具体位置见附件一。2.2房产面积本预售房产建筑面积为【房产面积】平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3房产结构与户型本预售房产为【结构类型】，户型为【户型名称】，具体结构与户型见附件二。2.4房产预售许可证本预售房产已取得【预售许可证编号】的预售许可证，合法进行预售。第三条预售条件3.1开发商资质开发商应具备【资质名称】资质，且资质等级符合法律法规规定。3.2房产预售规定本预售房产遵守国家关于房产预售的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等。3.3购房资质审核购房者应符合国家关于购房的资质要求，包括但不限于具备完全民事行为能力、符合购房条件等。第四条购房流程4.1预订房产购房者在本协议签订前，应进行房产预订，并支付预订款项【预订款项金额】。4.2签订预售合同双方在本协议签订时，应同时签订《住宅房产预售合同》，明确双方权利义务。4.3支付购房款项购房者应按照本协议及《住宅房产预售合同》约定的付款时间及方式，支付购房款项【购房款项金额】。4.4办理贷款事宜如需办理贷款，购房者应按照开发商指定的金融机构及程序进行，并承担贷款相关责任。4.5产权证办理开发商应协助购房者办理房产产权证，购房者应按照开发商的指引提供相关材料。第五条价款及支付方式5.1预售价格本预售房产的预第八条房产交付8.1交付时间开发商应按照《住宅房产预售合同》约定的交付时间，将符合交付条件的房产交付给购房者。8.2交付条件（1）房产建设完毕，符合国家和地方关于竣工验收的标准；（2）房产所有权转移手续办理完毕；（3）房产符合约定的户型、结构及面积；（4）房产具备正常使用和居住的条件。8.3交付手续双方应按照《住宅房产预售合同》约定的交付手续进行，包括验收房产、办理交接手续等。第九条质量保证9.1开发商质量责任开发商对预售的房产质量承担责任，保证房产符合国家关于建筑质量的标准和约定。9.2质量保修范围房产的质量保修范围包括但不限于：结构、水电、通风、采光、防水等。9.3质量保修期限房产的质量保修期限按照国家和地方的相关规定执行，如无明确规定，开发商应承诺保修【保修期限】。第十条售后服务10.1客户服务中心开发商应设立客户服务中心，负责处理购房者的售后服务需求。10.2售后服务内容售后服务内容包括但不限于：房产维修、物业咨询、投诉处理等。10.3服务响应时间客户服务中心对购房者的服务需求应在【服务响应时间】内做出响应，并尽快解决。第十一条合同变更与解除11.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致本协议内容需要变更；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。11.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方违约导致本协议无法履行。11.3变更与解除的程序协议变更或解除应通过书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十二条违约责任12.1开发商违约责任开发商未按照本协议及《住宅房产预售合同》的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2购房者违约责任购房者未按照本协议及《住宅房产预售合同》的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿方式违约方应按照双方约定或国家法律法规的规定，承担相应的违约赔偿责任。第十三条争议解决13.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。13.2调解解决如协商不成，双方可向相关房产纠纷调解组织申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。13.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用与管辖14.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院本协议引起的诉讼，应提交【管辖法院】进行审理。第十五条其他约定15.1房产登记购房者应按照开发商的指引，办理房产登记手续。15.2税费承担双方应按照国家和地方的相关规定，承担房产交易过程中的税费。15.3物业管理购房者应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费。第十六条双方签字盖章16.1购房者签字购房者（签字）：____________16.2开发商签字开发商（签字）：____________16.3见证单位签字见证单位（签字）：____________本协议一式肆份，甲乙双方各持壹份，见证单位持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产位置示意图详细描述房产的具体位置，包括街道名称、周边设施等。附件二：房产结构与户型图详细展示房产的户型结构，包括房间布局、面积尺寸等。附件三：房产预售许可证复印件提供房产预售许可证的复印件，许可证编号应与合同中一致。附件四：开发商资质证明文件提供开发商的资质证明文件，包括资质等级、成立时间、注册资本等信息。附件五：购房款支付凭证提供购房者支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：贷款合同复印件如购房者选择贷款方式支付购房款项，提供贷款合同的复印件。附件七：房产交付确认书在房产交付时，双方签署的房产交付确认书，确认房产交付的时间、条件等。附件八：质量保证书开发商提供的质量保证书，详细描述房产质量保修的范围和期限。附件九：售后服务承诺函开发商提供的售后服务承诺函，详细描述售后服务的范围和响应时间。附件十：房产登记申请表购房者办理房产登记时所需提交的申请表，包括购房者个人信息、房产信息等。附件十一：税费承担明细表详细列出房产交易过程中涉及到的税费明细，包括税费名称、计算方式等。附件十二：物业管理协议购房者与物业管理公司签订的物业管理协议，包括物业服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照约定时间交付房产；2.开发商交付的房产不符合约定的质量和结构；3.购房者未按照约定时间支付购房款项；4.购房者未按照约定办理贷款手续；5.双方未按照约定时间办理房产登记手续。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应按照约定时间交付符合质量要求的房产，若未能履行，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.购房者违约：购房者应按照约定时间支付购房款项，若未能履行，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.双方违约：如双方在合同履行过程中发生违约行为，应根据违约程度双方共同承担相应的违约责任。示例说明：假设开发商未能在约定时间内交付房产，根据合同约定，开发商应支付违约金，并承担购房者因此造成的额外损失。具体违约金金额和赔偿范围需根据合同约定和实际情况进行确定。说明三：法律名词及解释：1.住宅房产预售协议：指开发商与购房者就预售房产事宜达成的书面协议。2.开发商：指具有房产开发资质的企业或个人。3.购房者：指购买预售房产的个体或企事业单位。4.预售许可证：指国家相关部门颁发的允许房产开发商进行房产预售的许可证明。5.房产交付：指开发商按照约