房地产联合开发协议书2024年

房地产联合开发协议书2024年通用合同编号：__________房地产联合开发协议书甲方：

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法定代表人：________________

联系电话：________________乙方：

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法定代表人：________________

联系电话：________________鉴于：2.乙方对甲方的项目感兴趣，愿意与甲方合作开发该项目；3.双方希望通过本协议明确双方的合作事项和权益。基于上述情况，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合作内容1.1甲方同意将项目土地使用权及该项目范围内的建筑物、构筑物等资产全部或部分转让给乙方；1.2乙方同意按照本协议约定的条件和方式参与项目的开发建设；1.3双方同意共同承担项目的投资风险和经营收益。第二条合作方式2.1甲方将项目土地使用权及建筑物、构筑物等资产以转让、出租、合作开发等方式提供给乙方使用；2.2乙方按照本协议的约定支付土地使用权转让金、租金等费用，并负责项目的开发建设、经营管理和销售等工作；2.3双方按照约定的比例分享项目的投资收益和承担投资风险。第三条合作条件3.1甲方应保证项目土地使用权及建筑物、构筑物等资产的合法性，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；3.2乙方应具备相应的资金实力和开发能力，能够完成项目的开发建设；3.3双方应遵守国家法律法规，共同办理项目开发建设所需的各种审批手续。第四条土地使用权转让金及支付方式4.1甲方将项目土地使用权及建筑物、构筑物等资产转让给乙方，乙方应支付土地使用权转让金，具体金额、支付方式及时间如下：（1）土地使用权转让金总额为人民币____元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付土地使用权转让金总额的____%；（3）剩余的土地使用权转让金，乙方应按照甲方的要求，分____期支付，每期支付金额及支付时间如下：第一期：人民币____元整，乙方应在本协议签订后____个工作日内支付；第二期：人民币____元整，乙方应在本协议签订后____个工作日内支付；第三期：人民币____元整，乙方应在本协议签订后____个工作日内支付；第四期：人民币____元整，乙方应在本协议签订后____个工作日内支付；（4）乙方未按时支付土地使用权转让金的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。第五条项目开发建设5.1乙方应按照本协议约定的时间和要求，完成项目的开发建设；5.2乙方应保证项目开发建设的质量、安全、进度等符合国家法律法规及行业标准；5.3双方应共同协调解决项目开发建设中遇到的问题和困难。第六条投资收益及分配6.1项目的投资收益包括销售收入、租金收入等，具体分配方式如下：（1）甲方分配比例为____%；（2）乙方分配比例为____%；（3）投资收益的分配应按照项目实际产生的收益进行，每年进行一次分配；6.2投资收益分配前，双方应共同编制项目财务报表，明确投资收益的来源和金额；6.3乙方未按照约定完成项目开发建设的，甲方有权按照本协议的约定扣除乙方应得的收益。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任；7.2违约方应支付给对方因此造成的损失及相应的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；7.3本协议解除或终止后，违约方仍应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章一、附件列表：

1.项目土地使用权证明文件

2.项目范围内的建筑物、构筑物等资产的相关资料

3.双方的公司资质证明文件

4.项目开发建设所需的各种审批手续文件

5.财务报表和收益分配方案

6.项目进度报告和质量检测报告

7.其他与项目相关的文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供土地使用权及资产，或存在权利瑕疵

2.甲方未按照约定完成项目开发建设

3.乙方未按照约定支付土地使用权转让金或其他费用

4.乙方未按照约定完成项目的开发建设

5.双方未按照约定分享投资收益或承担投资风险

6.双方未按照约定履行合作事项，导致项目无法正常进行三、法律名词及解释：

1.房地产联合开发：指双方共同合作开发房地产项目，共享投资收益和承担投资风险的行为。

2.土地使用权转让金：指乙方支付给甲方的一种费用，以取得项目土地使用权及资产的权利。

3.投资收益：指项目产生的销售收入、租金收入等收益。

4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到项目开发建设中的困难和问题，双方应及时沟通，共同协调解决。

2.若乙方逾期支付土地使用权转让金，甲方可以要求乙方支付违约金，并按照合同约定扣除乙方应得的收益。

3.若甲方未按照约定提供土地使用权及资产，乙方可以要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

4.若双方在投资收益分配上发生争议，可以先通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

5.在项目开发建设中，应严格遵守国家法律法规和行业标准，确保项目的质量、安全和进度。五、所有应用场景：

1.双方均为房地产