DB37-T 4700.1-2024不动产登记网上办理工作指南　第1部分：业务流程

ICS35.240CCSL67ICS35.240CCSL67山 东 省 地 方 标 准DB37/T4700.1—2024不动产登记网上办理工作指南第1部分：业务流程GuidancetoonlinerealestateregistrationGuidancetoonlinerealestateregistration—Part1：Businessprocess2024041120240511山东省市场监督管理局发布目次目次前言 II引言 III112范引文件 13语定义 14略语 15务程 16上请 27线理 38393103附录A（料）网办理务单 4附录附录B（料）网办理料单 7参考献 31前言前言GB/T1.1—2020《标准化工作导则第DB37/T47001DB37/T4700——第1部分：业务流程；——第2部分：共享数据应用。（本文件由山东省自然资源标准化技术委员会归口。引言引言——第1部分：业务流程。旨在指导不动产登记网上办理流程。——第2部分：共享数据应用。旨在指导不动产登记网上办理时共享数据应用的方法。不动产登记网上办理工作指南不动产登记网上办理工作指南1范围本文件适用于不动产登记“一网通办”业务办理。本文件没有规范性引用文件。下列术语和定义适用于本文件。3.1不动产权证书realestatepropertycertificate[来源：ZWFWC0203—2020，3.2]3.2不动产登记证明realestateregistrationcertificate[来源：ZWFWC0203—2020，3.2]3.2不动产登记证明realestateregistrationcertificate[来源：ZWFWC0204—2020，3.1]4缩略语下列缩略语适用于本文件。GIF（GraphicsInterchangeFormat）JPEG（JointPhotographicExpertsGroup）PDF（PortableDocumentFormat）OFD（OpenFixedLayoutDocument）PNG：采用无损压缩算法的位图格式（PortableNetworkGraphics）5业务流程不动产登记网上办理业务流程包括网上申请、在线受理、审核、登簿和发证等，业务流程见图1。否（不予受理）否（资料缺失）否（不予受理）否（资料缺失）通过是登簿登簿否（不予登记）发证发证图1不动产登记网上办理业务流程图6网上申请网上申请包括但不限于：（网上办理业务类型见附录A；JPEGPNGPDF、OFD、GIF10010MB；网上申请网上申请否通过受理在线受理是是涉税否是面签审核否税费缴纳补正材料网上申请注册/不动产登记机构申请人审核现场面签在线受理e)查询进度：申请人申请提交后，可实时在线查询办件进度。审核审核流程如下：登簿审核通过后，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿。10发证10发证登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记机构制作并核发不动产权证书或不动产登记证明。附录A（）网上办理业务清单见表A.1。表A.1网上办理业务清单序号登记大类登记小类涉及税务联办1国有建设用地使用权—首次登记出让是2划拨否3授权经营、作价出资或入股方式取得是4租赁是5国有建设用地使用权—转移登记法人或其他组织合并、分立是6国有建设用地使用权—变更登记土地坐落变更否7土地权利人名称变更（自然人）否8土地用途、性质变更是9土地界址面积变更是10权利期限变更（土地的使用期限）是11国有建设用地使用权—注销登记依法没收、收回国有建设用地否12权利人放弃国有建设用地使用权否13法律文书裁定否14国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—首次登记建筑物、构筑物否15国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记一手房过户（新建商品房买卖）是16自然人二手房过户（存量房买卖）是17法人企业购买二手房（存量房买卖）是18添加共有人（婚内添加共有人）否19安置房是20共有人增加或者减少以及共有份额变化是21离婚析产否22夫妻财产约定否23自然人二手房过户（存量房买卖加抵押合并登记）是24新建商品房转移登记及预抵押转现房抵押登记是25国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记共有性质变更否26权利人名称变更（自然人）否27地址变更否28房屋面积变更否29房屋用途变更是30权利期限变更（土地的使用期限）是表A.1网上办理业务清单表A.1网上办理业务清单（续）序号登记大类登记小类涉及税务联办31国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记房屋灭失否32依法没收、收回房屋、依生效法律文书否33权利人放弃房屋所有权否34预告登记预购商品房预告登记否35预购商品房预告登记注销否36预购商品房抵押预告登记否37预购商品房抵押预告登记注销否38预购商品房预告登记与预告抵押合并登记否39自然人二手房过户预告登记否40自然人二手房过户预告登记注销否41异议登记异议登记的设立否42异议登记的注销否43抵押登记房地一般抵押权首次登记（个人）否44房地最高额抵押权首次登记（个人）否45房地抵押权注销登记（个人）否46房地一般抵押权首次登记（企业）否47房地最高额抵押权首次登记（企业）否48房地抵押权注销登记（企业）否49首次登记－在建工程抵押权否50注销登记－在建工程抵押权否51房屋所有权变更及抵押变更否52土地一般抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否53土地最高额抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否54房地一般抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否55房地最高额抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否56土地一般抵押权—首次登记否57土地一般抵押权—转移登记否58土地一般抵押权—变更登记否59土地一般抵押权—注销登记否60林权一般抵押权—首次登记否61林权一般抵押权—转移登记否62林权一般抵押权—变更登记否63林权一般抵押权—注销登记否序号登记大类登记小类涉及税务联办64抵押登记海域一般抵押权—首次登记否65海域一般抵押权—转移登记否66海域一般抵押权—变更登记否67海域一般抵押权—注销登记否68土地最高额抵押权—首次登记否69土地最高额抵押权—转移登记否70土地最高额抵押权—变更登记否71土地最高额抵押权—注销登记否72林权最高额抵押权—首次登记否73林权最高额抵押权—转移登记否74林权最高额抵押权—变更登记否75林权最高额抵押权—注销登记否76海域最高额抵押权—首次登记否77海域最高额抵押权—转移登记否78海域最高额抵押权—变更登记否79海域最高额抵押权—注销登记否80补、换证登记补、换证登记否81宅基地使用权及房屋所有权—转移登记宅基地使用权及房屋所有权—转移登记否82宅基地使用权及房屋所有权—注销登记宅基地使用权及房屋所有权—注销登记否83宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权—变更登记宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权—变更登记否84宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权—补、换证登记宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权—补、换证登记否B.2国有建设用地使用权—首次登记（划拨）国有建设用地使用权—首次登记（划拨）材料清单见表B.2。B.2国有建设用地使用权—首次登记（划拨）国有建设用地使用权—首次登记（划拨）材料清单见表B.2。表B.2国有建设用地使用权—首次登记（划拨）B.3国有建设用地使用权—首次登记（授权经营、作价出资或入股方式取得）附录B（）B.1国有建设用地使用权—首次登记（出让）国有建设用地使用权—首次登记（出让）材料清单见表B.1。表B.1国有建设用地使用权—首次登记（出让）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等电子件必选申请人上传——3土地出让合同（土地出让补充协议）电子件必选申请人上传/数据共享自然资源部门接后实现数据共享4缴清土地出让价款凭证、完税凭证电子件必选申请人上传/数据共享——5代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等电子件必选申请人上传——3国有建设用地使用权划拨决定书电子件必选申请人上传——4县级以上人民政府的批准文件电子件必选申请人上传——5代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.4国有建设用地使用权—首次登记（租赁）国有建设用地使用权—首次登记（租赁）材料清单见表B.4。B.4国有建设用地使用权—首次登记（租赁）国有建设用地使用权—首次登记（租赁）材料清单见表B.4。表B.4国有建设用地使用权—首次登记（租赁）国有建设用地使用权—首次登记（授权经营、作价出资或入股方式取得）材料清单见表B.3。表B.3国有建设用地使用权—首次登记（授权经营、作价出资或入股方式取得）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等电子件必选申请人上传——3企业改制方案及批准文件电子件必选申请人上传——4土地资产处置批准文件电子件必选申请人上传——5地上建筑物及附着物合法权属证明电子件必选申请人上传——6国有建设用地使用权授权经营合同电子件必选申请人上传——7被授权公司土地配置材料电子件必选申请人上传——8完税凭证电子件必选申请人上传/数据共享——9国有建设用地使用权作价出资或者入股的批准文件及合同电子件必选申请人上传——10自然资源部门与国有股权单位签订的委托持股合同电子件必选申请人上传——11代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息12代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享办或中编办核验法人或其他组织基本信息2不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等电子件必选申请人上传——B.6国有建设用地使用权—变更登记（土地坐落变更）B.6国有建设用地使用权—变更登记（土地坐落变更）国有建设用地使用权—变更登记（土地坐落变更）材料清单见表B.6。表B.6国有建设用地使用权—变更登记（土地坐落变更）B.7】国有建设用地使用权—变更登记【土地权利人名称变更（法人或其他组织）】材料清单见表B.7。表B.4（续）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明3国有土地使用权租赁合同电子件必选申请人上传——4土地租金缴纳凭证电子件必选申请人上传——5代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.5国有建设用地使用权—转移登记（法人或其他组织合并、分立）国有建设用地使用权—转移登记（法人或其他组织合并、分立）材料清单见表B.5。表B.5国有建设用地使用权—转移登记（法人或其他组织合并、分立）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1（其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2立的材料以及不动产权属转移的材料电子件必选申请人上传——3代理人委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1（他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2提交公安或地名管理等有权部门出具的证明文件电子件必选申请人上传——3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息表B.7】序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市或中编办核验法人或其他组织基本信息2工商部门、编办部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件电子件必选申请人上传——3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息国有建设用地使用权—变更登记（土地用途、性质变更）材料清单见表B.8。表B.8国有建设用地使用权—变更登记（土地用途、性质变更）材料清单见表B.8。表B.8国有建设用地使用权—变更登记（土地用途、性质变更）B.9国有建设用地使用权—变更登记（土地界址面积变更）国有建设用地使用权—变更登记（土地界址面积变更）材料清单见表B.9。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2自然资源管理部门出具的证明不动产规划用途、土地性质发生变化的文件电子件必选申请人上传——3缴清土地出让价款凭证、完税凭证电子件必选申请人上传/数据共享——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6出让合同补充协议电子件非必选申请人上传——B.10B.10】国有建设用地使用权—变更登记【权利期限变更（土地的使用期限）】材料清单见表B.10。表B.10】B.11国有建设用地使用权—注销登记（依法没收、收回国有建设用地）国有建设用地使用权—注销登记（依法没收、收回国有建设用地）材料清单见表B.11。表B.9国有建设用地使用权—变更登记（土地界址面积变更）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市或中编办核验法人或其他组织基本信息2宗地界址坐标等电子件必选申请人上传——3电子件必选申请人上传/数据共享——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6合同电子件非必选申请人上传——7提交证实土地灭失的材料电子件非必选申请人上传——序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1（组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2自然资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议电子件必选申请人上传——3凭证电子件必选申请人上传/数据共享——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息表B.11国有建设用地使用权—注销登记（依法没收、收回国有建设用地）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2人民政府的生效决定书电子件必选申请人上传——3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.12国有建设用地使用权—注销登记（权利人放弃国有建设用地使用权）国有建设用地使用权—注销登记（权利人放弃国有建设用地使用权）材料清单见表B.12。B.13国有建设用地使用权—注销登记（法律文书裁定）国有建设用地使用权—注销登记（法律文书裁定）材料清单见表B.13。表B.13国有建设用地使用权—注销登记（法律文书裁定）B.13国有建设用地使用权—注销登记（法律文书裁定）国有建设用地使用权—注销登记（法律文书裁定）材料清单见表B.13。表B.13国有建设用地使用权—注销登记（法律文书裁定）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1（法人或其他组织电子件必选数据共享省市场监管局或编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件电子件必选申请人上传——3被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件电子件必选申请人上传——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2人民法院、仲裁委员会电子件必选申请人上传——B.15B.15（）—（】国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记【一手房过户（新建商品房买卖）】材料清单见表B.15。表B.15（）—】表B.3（续）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.14国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—首次登记（建筑物、构筑物）（）—（）材料清单见表B.14表B.14国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—首次登记（建筑物、构筑物）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1（他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验企业基本信息（开发商）2土地权属来源材料电子件必选申请人上传——3建设工程符合规划的材料电子件必选申请人上传——4房屋已经竣工的材料电子件必选申请人上传——5代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息7公用设施和物业服务用房等材料电子件非必选申请人上传——序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验企业基本信息（开发商）4经备案的预售商品房买卖合同电子件必选数据共享各地房管部门需各地市房管协助开发接口5代为申请的授权委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.15—序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明7开发商代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8开发商代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年10（税务需要）电子件必选申请人上传——11（税务需要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息12土地权属来源材料电子件非必选申请人上传——B.16（）—（】—B.16B.17（—】表B.16B.17（—】序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省公安厅核验个人基本信息4不动产买卖合同电子件必选数据共享/申请人上传限购城市需由各地房管部门共享限购城市需各地市房管协助开发接口。5代为申请的授权委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息7代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年10申请人户口簿信息（税务需要）电子件必选申请人上传——11申请人结婚证信息（税务需要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记【法人企业购买二手房（存量房买卖）】B.18（B.18（）—（】（B.18表B.18（）—（】B.19国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（安置房）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（安置房）材料清单见表B.19。表B.17（—】序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享管总局核验企业基本信息（开发商）2申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省公安厅核验个人基本信息3存量房买卖合同电子件必选数据共享/申请人上传部门共享限购城市需各地市房管协助开发接口。4代为申请的授权委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息7代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8完税凭证电子件必选申请人上传——序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人双方身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3结婚证信息电子件必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息4婚内免税证明单电子件非必选申请人上传——5代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息7不动产权属证书电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取表B.19表B.19国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（安置房）B.20国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—B.20国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（共有人增加或者减少以及共有份额变化）（—（）B.20表B.20国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（共有人增加或者减少以及共有份额变化）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验企业基本信息（开发商）4拆迁安置材料电子件必选申请人上传——5申请人家庭收入证明电子件非必选申请人上传——6代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息7代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8（要）电子件必选申请人上传——9（要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息10申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3额转移协议电子件必选申请人上传——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6（务需要）电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年B.20（（B.22国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（夫妻财产约定）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—/转移登记（夫妻财产约定）材料清单见表B.22。表B.22B.22国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（夫妻财产约定）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—/转移登记（夫妻财产约定）材料清单见表B.22。表B.22国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（夫妻财产约定）B.23国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记【自然人二手房过户（存量房买卖加抵】（—（B.23序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明7申请人户口簿信息（税务需要）电子件必选申请人上传——8申请人结婚证信息（税务需要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息B.21国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（离婚析产）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（离婚析产）材料清单见表B.21。表B.21国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—转移登记（离婚析产）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3协议或人民法院生效法律文书电子件必选申请人上传——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3夫妻财产约定协议书电子件必选申请人上传——4代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息表B.23表B.23—（（B.24国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（共有性质变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—B.24国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（共有性质变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（共有性质变更）材料清单见表B.24。表B.24国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（有性质变更）B.25（）—（】—（序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省公安厅核验个人基本信息4申请人身份证明（抵押权人）电子件必选数据共享银保监会核验申请人信息5不动产买卖合同电子件必选数据共享/申请人上传限购城市需由各地房管部门共享限购城市需各地市房管协助开发接口。6（押条款信息）电子件必选申请人上传——7代为申请的授权委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息10代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息11抵押权人代理委托权原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息12银行代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息13申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年14申请人户口簿信息（税务需要）电子件必选申请人上传——15申请人结婚证信息（税务需要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3共有性质变更协议书或生效法律文书电子件必选申请人上传——表B.25表B.25（）—（】序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3变更的有效证明材料电子件必选申请人上传—姓名变更材料、身份证明类型变更材料、身份证明号码变更材料，根据变更类型选择上传。B.26国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（地址变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（地址变更）材料清单见表B.26。B.27国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋面积变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋面积变更）材料清单见表B.27。表B.27B.27国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋面积变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋面积变更）材料清单见表B.27。表B.27国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋面积变更）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3地址变更有效证明材料电子件必选申请人上传——序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1（证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3变更后的房屋平面图电子件必选申请人上传——4房屋面积变更的有效证明电子件必选申请人上传—①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。根据变更类型选择上传。5变更后的不动产权籍调查表电子件非必选申请人上传——6宗地图以及宗地界址坐标等电子件非必选申请人上传——表表B.7（）（续）B.29B.29（）—】（B.29表B.29—（】B.30国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记（房屋灭失）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记（房屋灭失）材料清单见表B.30。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明7出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证电子件非必选申请人上传——8面积测绘报告电子件非必选申请人上传——B.28国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋用途变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋用途变更）材料清单见表B.28。表B.28国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—变更登记（房屋用途变更）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证及不动产证书）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明材料电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3房屋用途变更有效证明材料电子件必选申请人上传——4出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证电子件非必选申请人上传——5（税务需要电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年6申请人户口簿信息（税务需要）电子件必选申请人上传——7申请人结婚证信息（税务需要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1本人持证拍照（身份证）电子件必选申请人上传省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3土地权利期限变更有效证明材料电子件必选申请人上传——4出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证电子件非必选申请人上传——5（需要）电子件非必选数据共享省卫计委根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年6申请人户口簿信息（税务需要）电子件必选申请人上传——7申请人结婚证信息（税务需要）电子件非必选数据共享省民政厅或民政部查询婚姻信息表B.30表B.30国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记（房屋灭失）B.32国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权B.32国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记（权利人放弃房屋所有权）（—（表B.32国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记（权利人放弃房屋所有权）B.33预告登记—预购商品房预告登记预告登记—预购商品房预告登记材料清单见表B.33。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2房屋灭失证明材料电子件必选申请人上传——3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.31（—（（—（）B.31表B.31国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权—注销登记（依法没收、收回房屋、依生效法律文书）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2房屋权利注销的有效证明材料电子件必选申请人上传—依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书；因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。根据注销类型选择上传。3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息2放弃房屋所有权的书面文件电子件必选申请人上传——3代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息4代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息表B.33表B.33预告登记—预购商品房预告登记B.34预告登记—B.34预告登记—预购商品房预告登记注销预告登记—预购商品房预告登记注销材料清单见表B.34。表B.34预告登记—预购商品房预告登记注销B.35预告登记—预购商品房抵押预告登记预告登记—预购商品房抵押预告登记材料清单见表B.35。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（卖方）电子件非必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验企业基本信息（开发商的，预告人可单方申请。3经备案的预售商品房买卖合同电子件必选数据共享各地房管部门需各地房管部门协助开发接口4预售商品房预告登记约定书电子件必选申请人上传——5购房人代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息7开发商代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8开发商代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验企业基本信息（开发商3权利人放弃预告登记的证明材料电子件必选申请人上传——4购房人代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6开发商代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息7开发商代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8不动产登记证明电子件非必选申请人上传——表B.35表B.35预告登记—预购商品房抵押预告登记B.36预告登记—B.36预告登记—预购商品房抵押预告登记注销预告登记—预购商品房抵押预告登记注销材料清单见表B.36。表B.36预告登记—预购商品房抵押预告登记注销B.37预告登记—预购商品房预告登记与预告抵押合并登记预告登记—预购商品房预告登记与预告抵押合并登记材料清单见表B.37。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（个人电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（银行电子件必选数据共享银保监会核验银行信息3主债权合同电子件必选申请人上传——4预售商品房抵押合同电子件必选申请人上传——5购房人代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息7抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9不动产预告登记约定书电子件非必选申请人上传——10不动产登记证明电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（个人电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（银行电子件必选数据共享银保监会核验银行信息3债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料电子件必选申请人上传——4购房人代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息7抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8不动产登记证明电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取表B.37表B.37预告登记—预购商品房预告登记与预告抵押合并登记B.38预告登记—B.38预告登记—自然人二手房过户预告登记预告登记—自然人二手房过户预告登记材料清单见表B.38。表B.38预告登记—自然人二手房过户预告登记B.39预告登记—自然人二手房过户预告登记注销预告登记—自然人二手房过户预告登记注销材料清单见表B.39。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验企业基本信息（开发商）3申请人身份证明（抵押权人）电子件必选数据共享银保监会核验银行信息4购房人代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息6开发商代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息7开发商代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息9抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息10预售商品房买卖合同电子件必选数据共享各地房管部门需各地房管部门协助开发接口11预售商品房预告登记约定书电子件非必选申请人上传——12主债权合同，抵押合同电子件必选申请人上传——序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3当事人关于预告登记的约定电子件必选申请人上传——4不动产转让协议电子件必选申请人上传——5代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息7不动产权属证书电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取表B.39表B.39预告登记—自然人二手房过户预告登记注销B.41异议登记B.41异议登记—异议登记的注销异议登记—异议登记的注销材料清单见表B.41。表B.41异议登记—异议登记的注销B.42抵押登记—房地一般抵押权首次登记（个人）抵押登记—房地一般抵押权首次登记（个人）材料清单见表B.42。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（买方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（卖方）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息3当事人放弃预告登记的材料电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取4不动产登记证明电子件必选申请人上传——5代理委托书电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息B.40异议登记—异议登记的设立异议登记—异议登记的设立材料清单见表B.40。表B.40异议登记—异议登记的设立序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2证实对登记的不动产权利有利害关系的材料电子件必选申请人上传——3证实不动产登记簿记载的事项错误的材料电子件必选申请人上传——序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2提交不动产登记证明；或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料电子件必选申请人上传——表B.42表B.42抵押登记—房地一般抵押权首次登记（个人）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（抵押人）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（抵押权人电子件必选数据共享银保监会核验申请人信息3主债权合同电子件必选申请人上传——4（押条款信息）电子件必选申请人上传——5抵押人委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验受托人身份信息7抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9不动产权属证书电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取抵押登记—房地最高额抵押权首次登记（个人）材料清单见表B.43。表B.43抵押登记—房地最高额抵押权首次登记（个人）材料清单见表B.43。表B.43抵押登记—房地最高额抵押权首次登记（个人）B.44抵押登记—房地抵押权注销登记（个人）抵押登记—房地抵押权注销登记（个人）材料清单见表B.44。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（抵押人电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2申请人身份证明（抵押权人）电子件必选数据共享银保监会核验申请人信息3主债权合同电子件必选申请人上传——4最高额抵押合同电子件必选申请人上传——5委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验受托人身份信息7抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9不动产权属证书电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取表B.44表B.44抵押登记—房地抵押权注销登记（个人）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（抵押人）电子件必选数据共享省公安厅或公安部核验申请人信息2（人）电子件必选数据共享银保监会核验申请人信息3主债权灭失的材料电子件必选申请人上传——4委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息5受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验受托人身份信息6抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息7抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8不动产登记证明电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取B.45抵押登记—房地一般抵押权首次登记（企业）表B.45抵押登记—房地一般抵押权首次登记（企业）表B.45抵押登记—房地一般抵押权首次登记（企业）B.46抵押登记—房地最高额抵押权首次登记（企业）抵押登记—房地最高额抵押权首次登记（企业）材料清单见表B.46。序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（抵押人）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验申请人信息2（人）电子件必选数据共享银保监会核验申请人信息3主债权合同电子件必选申请人上传——4（中抵押条款信息）电子件必选申请人上传——5抵押人委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6受托人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验受托人身份信息7抵押权人代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息8抵押权人代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息9不动产权属证书电子件必选申请人上传/数据共享登记机构登记系统内部提取表B.46表B.46抵押登记—房地最高额抵押权首次登记（企业）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（抵押人）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局核验申请人信息2申请人身份证明（抵押权人）电子件必选数据共享银保监会