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文档简介

2024年房产过户争议房屋买卖合同案例本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方姓名1.2.2卖方联系方式1.2.3买方姓名1.2.4买方联系方式1.3房屋交易价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间第二条房产过户2.1过户申请2.1.1申请材料2.1.2过户流程2.2过户费用2.2.1过户税费2.2.2中介费用2.2.3其他费用第三条争议解决方式3.1协商解决3.2调解解决3.3仲裁解决3.4诉讼解决第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.2买方违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约泄露的后果第七条不可抗力7.1不可抗力的定义7.2不可抗力的后果第八条合同的生效、履行和终止8.1合同生效时间8.2合同履行期限8.3合同终止条件第九条争议的适用法律和管辖法院9.1适用法律9.2管辖法院第十条其他条款10.1房屋交付时间10.2房屋维修责任10.3物业费用承担第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同副本13.1合同正本一份13.2合同副本若干份第十四条合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容第一部分:合同如下:第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址:北京市朝阳区路号栋单元室1.1.2房屋面积:建筑面积为平方米,实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号:京X字第号1.2买卖双方信息1.2.1卖方姓名:1.2.3买方姓名:1.3房屋交易价格1.3.1成交价格:人民币X万元整(¥X0000)1.3.2付款方式:买方采取分期付款方式,首期付款比例为%,剩余款项分期支付,具体付款时间及方式由双方协商确定1.3.3付款时间:买方应在本合同签订之日起X日内支付首期款项,其余款项按照双方约定的期限和方式支付第二条房产过户2.1过户申请2.1.1申请材料:包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料2.1.2过户流程:双方应按照相关政府部门的要求,共同办理房产过户手续,包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、领取新产权证等2.2过户费用2.2.1过户税费:根据中国法律法规及相关政策规定,过户所需缴纳的税费由买方承担2.2.2中介费用:如双方约定由中介机构协助办理过户手续,中介费用由买方承担2.2.3其他费用:双方同意,过户过程中产生的其他费用(包括但不限于快递费、复印费等)由买方承担第三条争议解决方式3.1协商解决:双方应友好协商,解决合同履行过程中的争议3.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解3.3仲裁解决:如调解不成,任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁3.4诉讼解决:如仲裁不成,双方同意任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为:包括但不限于逾期交付房屋、房屋不符合约定等4.1.2违约责任:卖方应承担买方因此所遭受的直接经济损失,并支付相当于应付金额%的违约金4.2买方违约4.2.1违约行为:包括但不限于逾期支付款项、不履行合同约定的义务等4.2.2违约责任:买方应承担卖方因此所遭受的直接经济损失,并支付相当于应付金额%的违约金第五条合同的变更和解除5.1变更条件:合同履行过程中,如双方同意变更合同内容,应签订书面变更协议5.2解除条件:合同履行过程中,如发生不可抗力或其他法律规定的情形,导致合同无法履行,双方协商一致可以解除合同5.3变更和解除的程序:双方应签订书面协议,明确变更或解除合同的内容、条件和方式第六条保密条款6.1保密内容:双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息6.2保密期限:自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止6.3违约泄露的后果:泄露方应承担因此给对方造成的经济损失及法律责任第八条合同的生效、履行和终止8.1合同生效时间:本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同履行期限:卖方应按照本合同约定,履行交付房屋、办理过户手续等义务;买方应按照本合同约定,履行支付款项、配合过户等义务8.3合同终止条件:合同履行完毕或者双方协商一致解除合同第九条争议的适用法律和管辖法院9.1适用法律:本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律9.2管辖法院:本合同引起的争议,双方同意提交至合同签订地人民法院管辖第十条其他条款10.1房屋交付时间:卖方应在本合同签订之日起X日内将房屋交付给买方10.2房屋维修责任:卖方应对房屋质量问题承担维修责任,如因买方使用不当导致的问题,由买方承担责任10.3物业费用承担:买方应承担房屋过户后的物业费用,如物业费用的支付方式及标准与原业主不一致,由买方按照新标准支付第十一条附件11.1房屋所有权证复印件:本合同附件中包含房屋所有权证复印件,作为合同附件之一11.2买卖双方身份证明复印件:本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件,作为合同附件之一11.3付款凭证复印件:本合同附件中包含付款凭证复印件,作为合同附件之一第十二条签字盖章12.1卖方签字:12.2买方签字:12.3见证人签字:第十三条合同副本13.1合同正本一份:本合同正本一份,由双方签字盖章后生效13.2合同副本若干份:本合同副本若干份,由双方各自保存第十四条合同的修订历史14.1修订日期:2024年1月1日14.2修订内容:本次修订对合同第一条至第七条进行了详细具体的完善第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件要求:必须为清晰、完整的复印件,不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明:作为合同附件之一,用于证明房屋的所有权归属。附件二:买卖双方身份证明复印件附件要求:必须为清晰、完整的复印件,不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明:作为合同附件之一,用于证明买卖双方的身份信息。附件三:付款凭证复印件附件要求:必须为清晰、完整的复印件,不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明:作为合同附件之一,用于证明买方已按照合同约定支付了购房款项。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方逾期交付房屋2.卖方提供的房屋不符合约定3.买方逾期支付款项4.买方不履行合同约定的义务5.双方未能按照约定完成房产过户手续违约责任认定标准:1.卖方逾期交付房屋:卖方应按照合同约定履行交付房屋的义务,如逾期交付,应支付相当于应付金额%的违约金。示例说明:若卖方逾期交付房屋超过15天,则应支付购房款总额的5%作为违约金。2.卖方提供的房屋不符合约定:如房屋存在质量问题或与合同约定的房屋条件不符,卖方应承担修复责任或退还购房款。示例说明:若房屋实际面积与合同约定的面积相差超过5%,买方有权要求卖方退还差额部分的款项。3.买方逾期支付款项:买方应按照合同约定履行支付款项的义务,如逾期支付,应支付相当于应付金额%的违约金。示例说明:若买方逾期支付款项超过15天,则应支付购房款总额的5%作为违约金。4.买方不履行合同约定的义务:买方应按照合同约定履行各项义务,如不履行,应承担相应的违约责任。示例说明:若买方未按照合同约定配合过户手续,则应支付相当于应付金额%的违约金。5.双方未能按照约定完成房产过户手续:双方应按照合同约定完成房产过户手续,如未能完成,应承担相应的违约责任。示例说明:若双方未能在合同约定的期限内完成房产过户手续,则应支付相当于应付金额%的违约金。说明三:法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用:如合同履行过程中发生不可抗力事件,导致合同无法履行,双方应协商解决。2.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。在本合同中的应用:如发生合同约定的解除条件,双方应按照合同约定办理合同解除手续。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方

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