房地产物业管理合同

房地产物业管理合同合同编号：__________甲方（物业管理方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（业主）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景及定义1.1甲方为依法成立的物业管理公司，具备物业管理资质，同意为乙方提供物业管理服务。1.2乙方为房地产项目的业主，拥有该项目的房产所有权。1.3本合同旨在规范甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任。第二章：物业管理服务范围2.1甲方负责提供以下物业管理服务：2.1.1房产管理：负责房屋及公共设施的管理、维护和修缮。2.1.2物业服务：提供清洁、绿化、安保等物业服务。2.1.3社区管理：负责社区内的公共秩序管理、文化活动组织等。2.1.4其他约定服务：根据双方协商，提供其他约定的服务。第三章：物业管理服务费用3.1物业管理服务费用由以下两部分组成：3.1.1物业管理费：乙方按照房屋面积支付物业管理费。3.1.2公共维修基金：乙方按照房屋面积支付公共维修基金。3.2物业管理费和公共维修基金的收费标准、支付方式和调整机制由双方协商确定。第四章：甲乙双方的权利与义务4.1甲方权利：4.1.1按照合同约定收取物业管理费和公共维修基金。4.1.2对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。4.1.3对乙方提出的合理建议和意见进行采纳和改进。4.2甲方义务：4.2.1按照合同约定提供物业管理服务。4.2.2保证物业管理服务的质量。4.2.3及时处理乙方的投诉和纠纷。4.3乙方权利：4.3.1享有甲方提供的物业管理服务。4.3.2对物业管理服务提出合理建议和意见。4.3.3对甲方违反合同的行为进行投诉和索赔。4.4乙方义务：4.4.1按时支付物业管理费和公共维修基金。4.4.2遵守物业管理规定，维护公共秩序。4.4.3爱护公共设施，合理使用房屋。第五章：合同期限、终止与解除5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。5.2在合同期限内，如甲乙双方达成一致，可提前终止或解除合同。5.3在合同期限内，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权提前终止或解除合同。5.4合同终止或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并结清相关费用。甲方（物业管理方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（业主）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第六章：物业服务质量标准6.1甲方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：6.1.1清洁服务：保证公共区域清洁卫生，无垃圾堆积，定期清洗公共设施。6.1.2绿化服务：保持绿化带整洁美观，定期修剪植被，保障绿化设施完好。6.1.3安保服务：保证社区安全，24小时安保巡逻，及时处理安全隐患。6.1.4维修服务：对公共设施定期检查，及时维修故障，保障设施正常运行。6.2甲方应定期向乙方报告服务情况，并接受乙方的监督和检查。第七章：违约责任7.1若甲方未能按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方改正，并承担以下违约责任：7.1.1支付违约金：甲方未能按照约定提供服务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为______。7.1.2赔偿损失：甲方因违约给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。7.2若乙方未能按时支付物业管理费和公共维修基金，甲方有权采取以下措施：7.2.1发出催款通知：甲方应在乙方逾期未付款之日起____日内发出催款通知。7.2.2停止服务：乙方在接到催款通知后____日内仍未付款的，甲方有权停止提供部分或全部服务。第八章：争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决过程中，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。第九章：合同的变更和补充9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同的变更和补充，应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章确认。第十章：其他约定10.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2甲方应保障乙方的合法权益，不得泄露乙方的个人信息。10.3乙方应尊重甲方的工作人员，不得无理取闹或阻挠甲方正常工作。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（业主）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第十一章：物业使用和维护11.1乙方应按照甲方提供的物业管理规定合理使用房屋及公共设施。11.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应事先征得甲方同意。11.3乙方应负责自用部位的日常维护和修缮，不得影响房屋的整体安全和美观。11.4甲方有权定期检查乙方的房屋使用情况，保证房屋及公共设施的正常使用。第十二章：公共秩序与安全管理12.1乙方应遵守社区公共秩序，不得在社区内从事违法活动。12.2乙方应配合甲方进行安全管理，不得私拉乱接电线，不得在公共区域堆放易燃易爆物品。12.3甲方应制定并公示社区安全管理规定，保证社区安全。12.4乙方应遵守甲方制定的社区安全管理规定，对违反规定的行为应承担相应责任。第十三章：环境保护与节能减排13.1甲方应加强社区环境保护，采取措施减少污染。13.2乙方应支持甲方的环保措施，合理使用能源，减少污染物排放。13.3甲方应定期开展环保宣传教育活动，提高乙方的环保意识。13.4乙方应遵守甲方关于节能减排的规章制度，共同维护社区环境。第十四章：合同的继承与转让14.1本合同对甲乙双方的继承人、受遗赠人、合法受让人具有法律约束力。14.2甲方转让本合同项下的权利和义务时，应提前通知乙方，并征得乙方同意。14.3乙方转让本合同项下的权利和义务时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。14.4转让方和受让方应签订书面协议，明确双方的权利和义务。第十五章：合同的备案与生效15.1本合同签订后，甲乙双方应按照规定到相关部门备案。15.2本合同自备案之日起生效，有效期为____年。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：甲方（物业管理方