2024年标准住宅买卖合同模板

2024年标准住宅买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4合同面积第二条住宅买卖2.1住宅价格2.2付款方式2.3付款时间2.4交付时间第三条交付及验收3.1交付条件3.2验收程序3.3质量问题处理第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3权利转移第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的终止8.1终止条件8.2终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2生效时间12.3变更和解除的条件第十三条法律法规的适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立，具有独立法人资格的房地产开发企业，即【出卖人名称】。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人【买受人姓名】或依法成立的组织【买受人名称】。1.3住宅住宅是指位于【住宅地址】的【住宅面积】平方米的【住宅类型】房屋，包括但不限于该房屋的结构、装修、设施等。1.4合同面积合同面积是指买卖双方在合同中约定的住宅建筑面积，即【合同面积】平方米。第二条住宅买卖2.1住宅价格住宅价格为【住宅总价】元，包括但不限于住宅本身的价格、配套设施的价格、装修的价格等。2.2付款方式买受人应按照下列方式支付住宅价格：（1）支付【首付款比例】的首付款，即【首付款金额】元，于合同签订之日起【首付款支付时间】内付清；（2）剩余款项【贷款与否】按照【贷款机构名称】的贷款利率和还款方式，由买受人向贷款机构申请贷款支付。2.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分别在【付款时间】内付清首付款和贷款款项。2.4交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将符合交付条件的住宅交付给买受人，交付时间为【交付时间】。第三条交付及验收3.1交付条件出卖人应在【交付条件】满足后，将住宅交付给买受人。交付条件包括但不限于：（1）住宅建设完毕，取得房屋所有权证；（2）住宅通过验收，符合国家关于住宅质量和安全的标准；（3）住宅配套设施完善，能够满足买受人正常居住需求。3.2验收程序买受人在接收住宅时，应按照下列程序进行验收：（1）初步验收：买受人接收住宅时，应进行初步验收，对住宅的结构、设施等进行检查，确认无误；（2）详细验收：买受人应在接收住宅后【详细验收时间】内，对住宅进行详细验收，并将验收结果通知出卖人；（3）验收争议解决：如买受人对于住宅的质量、数量等有异议，应在与出卖人协商无果后【争议解决时间】内向出卖人提出，并由双方协商解决。3.3质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应按照本合同约定的验收程序及时通知出卖人。出卖人应在接到买受人的通知后【质量问题处理时间】内，对质量问题进行修复或赔偿。第四条权利与义务4.1出卖人义务出卖人应履行下列义务：（1）按照约定的时间和条件交付符合质量要求的住宅；（2）保证住宅的质量、安全，符合国家关于住宅质量和安全的标准；（3）提供与住宅相关的配套设施和服务；（4）按照约定的付款方式和时间，向买受人支付住宅价格。4.2买受人义务买受人应履行下列义务：（1）按照约定的付款方式和时间，向出卖人支付住宅价格；（2）接收并妥善使用出卖人交付的住宅；（3）按照约定的方式对住宅进行验收；（4）按照约定的方式处理与住宅相关的争议。4.3权利转移住宅的所有权自合同签订之日起转移至买受人。买受人自住宅所有权转移之日起，享有住宅的一切权利，承担住宅的一切义务。第八条合同的解除8.1合同解除的条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同履行变得不必要，对方有权解除合同。8.2合同解除的程序合同解除应当依照下列程序进行：（1）解除合同的一方应当向另一方发出书面解除合同通知；（2）双方应当协商处理合同解除后的相关事宜；（3）双方应当在解除合同后的【解除合同后处理时间】内，办理合同解除手续。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，买受人可以选择要求出卖人承担违约责任或者依照本合同解除合同。出卖人违约的情形包括但不限于：（1）延迟交付住宅；（2）交付的住宅不符合约定的质量标准；（3）出卖人未按照约定提供配套设施或者服务；（4）出卖人未按照约定支付住宅价格。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，出卖人可以选择要求买受人承担违约责任或者依照本合同解除合同。买受人违约的情形包括但不限于：（1）延迟支付住宅价格；（2）买受人未按照约定接收住宅；（3）买受人未按照约定对住宅进行验收；（4）买受人未按照约定处理与住宅相关的争议。9.3违约赔偿违约方应当向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。违约方支付违约金后，还应当承担守约方因此所遭受的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成的，可以提交【调解组织名称】进行调解。10.3仲裁解决如双方同意仲裁，争议应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。10.4法律途径如双方不同意仲裁，或者仲裁不成，可以向【管辖法院】提起诉讼。第十一条附件11.1附件内容附件内容包括：【附件内容描述】。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2变更条件本合同的变更应当书面签订，并由双方签字或者盖章。12.3解除条件本合同的解除依照第八条的约定执行。第十三条法律法规的适用13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同与国家法律、法规冲突，以国家法律、法规为准。第十四条其他条款14.1合同的副本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同的保管本合同的副本应当由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或者篡改。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字或者盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权证附件说明：住宅所有权证是证明出卖人拥有住宅所有权的重要文件，买受人应核对附件一中的信息与合同约定的住宅是否一致。2.附件二：住宅质量保证书附件说明：住宅质量保证书是出卖人对住宅质量作出的承诺，其中应包含住宅的质量标准、保修范围和保修期限等信息。3.附件三：住宅平面图附件说明：住宅平面图是住宅的布局和结构的直观展示，买受人应核对附件三中的布局和结构是否与实际一致。4.附件四：住宅配套设施清单附件说明：住宅配套设施清单是出卖人对住宅配套设施的承诺，买受人应核对附件四中的配套设施是否已按照约定提供。5.附件五：付款凭证附件说明：付款凭证是买受人支付住宅价格的证据，出卖人应提供附件五以证明买受人已按照约定支付款项。6.附件六：交付确认书附件说明：交付确认书是出卖人交付住宅的证据，买受人应核对附件六中的交付信息与实际是否一致。7.附件七：验收报告附件说明：验收报告是买受人对于住宅质量、数量等问题的书面反馈，出卖人应根据附件七中的报告及时修复或赔偿。8.附件八：争议解决协议附件说明：争议解决协议是双方对于争议解决方式书面约定的文件，双方应按照附件八的约定处理合同争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人延迟交付住宅违约责任：出卖人应按照合同约定的交付时间交付住宅，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人延迟至7月10日交付，则出卖人应支付违约金并赔偿买受人因此造成的额外费用。2.出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准违约责任：出卖人应保证住宅的质量符合合同约定，如交付的住宅不符合质量标准，出卖人应负责修复或赔偿。示例说明：如果交付的住宅存在严重的质量问题，如结构安全问题，出卖人应负责修复，并赔偿买受人因此造成的损失。3.出卖人未按照约定提供配套设施或者服务违约责任：出卖人应按照合同约定提供配套设施和服务，如未提供，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如果合同约定出卖人应提供电梯维护服务，但出卖人未能提供，则出卖人应支付违约金并赔偿买受人因此造成的不便。4.出卖人未按照约定支付住宅价格违约责任：出卖人应按照合同约定的时间和方式支付住宅价格，如未支付，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能按照约定的时间支付首付款，则出卖人应支付违约金并赔偿买受人因此造成的利息损失。5.买受人延迟支付住宅价格违约责任：买受人应按照合同约定的时间和方式支付住宅价格，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例说明：如果买受人未能按照约定的时间支付款项，则买受人应支付违约金并赔偿出卖人因此造成的利息损失。6.买受人未按照约定接收住宅违约责任：买受人应按照合同约定的条件接收住宅，如未接收，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例说明：如果买受人未能按照约定的条件接收住宅，则买受人应支付违约金并赔偿出卖人因此造成