城市地铁站服务区租赁规则(2024版)

城市地铁站服务区租赁规则(2024版)本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同主体认定2.租赁标的及服务区范围2.1租赁标的描述2.2服务区范围界定2.3租赁面积与编号3.租赁期限及起始日期3.1租赁期限3.2起始日期与终止日期4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.使用与经营规范5.1使用要求5.2经营范围限制5.3经营活动规范6.维修责任与维护6.1维修责任划分6.2日常维护管理7.保险责任7.1保险购买要求7.2保险理赔程序8.违约责任及争议解决8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3争议解决方式9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的终止与续约10.1终止条件10.2终止程序10.3续约条件及程序11.保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务及期限12.不可抗力12.1不可抗力事件界定12.2不可抗力事件的影响及处理13.税费及其他费用13.1税费承担13.2其他费用承担14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3争议解决14.4合同的生效、变更与解除14.5附件清单第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1甲方信息甲方：X城市轨道交通有限公司地址：X市X区X街道X号联系人：X联系电话：X1.2乙方信息乙方：X商业管理有限公司地址：X市X区X街道X号联系人：X联系电话：X1.3合同主体认定双方在本合同下的权利和义务均由甲乙双方授权代表行使，甲乙双方的授权代表在签订本合同时已充分了解并同意本合同的全部内容。2.租赁标的及服务区范围2.1租赁标的描述租赁标的为位于X城市地铁站内的服务区，服务区包括：商铺、餐饮区、休息区等。2.2服务区范围界定服务区范围包括但不限于：地铁站入口处、候车区、换乘通道等。具体位置及面积以附件一为准。2.3租赁面积与编号租赁面积共计X平方米，租赁区域编号为X。3.租赁期限及起始日期3.1租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2起始日期与终止日期本合同的起始日期为2024年1月1日，终止日期为2034年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金标准租赁标的的年租金为X万元人民币。4.2租金支付周期乙方应按照甲方规定的支付周期支付租金，支付周期为每半年一次。4.3租金支付方式乙方应以银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。5.使用与经营规范5.1使用要求乙方应按照甲方的要求合理使用租赁标的，并确保租赁标的的安全、卫生和美观。5.2经营范围限制乙方在租赁区域内从事的经营活动不得违反国家法律法规，不得影响地铁站正常运营秩序。5.3经营活动规范乙方在进行经营活动时，应遵守国家有关市场秩序、商业道德和消费者权益保护等方面的法律法规，不得损害消费者权益。6.维修责任与维护6.1维修责任划分甲乙双方应按照法律法规的规定和合同约定，承担租赁标的的维修责任。6.2日常维护管理乙方应负责租赁区域内的日常维护管理，确保租赁区域内的设施设备安全、正常运行。第二部分待补充8.保险责任8.1保险购买要求乙方应按照甲方的要求，为租赁标的购买财产保险，保险金额不低于租赁标的的实际价值。8.2保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。9.违约责任及争议解决9.1违约行为界定乙方逾期支付租金、未经甲方同意改变租赁标的用途或擅自转租等行为均视为违约。9.2违约责任承担乙方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1变更条件甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2解除条件合同解除的条件按照法律法规的规定和合同约定执行。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。11.保密条款11.1保密信息定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。12.不可抗力12.1不可抗力事件界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据事件影响程度减轻或免除相应的责任。13.税费及其他费用13.1税费承担双方应按照国家法律法规的规定承担相应的税费。13.2其他费用承担双方应在合同中约定其他费用的承担方式。14.其他条款14.1通知与送达甲乙双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4合同的生效、变更与解除合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。14.5附件清单附件清单包括但不限于：租赁标的平面图、租金支付明细表、保险购买证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的平面图详细描述租赁标的具体位置、面积、区域划分等信息，以便乙方明确租赁标的具体情况。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息，以便乙方了解租金支付的具体要求。附件三：保险购买证明乙方提供的保险购买证明，以证实已按照甲方要求为租赁标的购买了相应的财产保险。附件四：经营范围限制说明详细列出乙方在租赁区域内不得从事的经营活动，以规范乙方的经营行为。附件五：合同变更协议如合同内容需要变更，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，以便在乙方违约时，甲方可以按照该公式计算违约金。附件七：不可抗力事件证明文件如发生不可抗力事件，双方应提供相关证明文件，以便认定不可抗力事件的影响及处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未经甲方同意改变租赁标的用途3.乙方擅自转租租赁标的4.乙方未按照合同约定使用和维护租赁标的5.乙方未按照约定购买保险或保险金额不足违约责任认定标准：1.乙方逾期支付租金，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。2.乙方未经甲方同意改变租赁标的用途或擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照合同约定使用和维护租赁标的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的费用。4.乙方未按照约定购买保险或保险金额不足，甲方有权要求乙方补交保险差额，并承担因此产生的损失。示例说明：如乙方逾期支付租金，甲方根据附件六的违约金计算公式，计算出应收取的违约金金额，向乙方发出书面通知，要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。3.租赁标的：指本合同约定的地铁站服务区，包括商铺、餐饮区、休息区等。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。5.保险：指乙方为租赁标的购买的财产保险，保险金额不低于租赁标的的实际价值。1.不可抗力事件可能导致合同履行障碍，