城市集资联建住宅购买合同范本（2024版）

城市集资联建住宅购买合同范本（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（集资方）1.2乙方（购买方）1.3丙方（开发商）2.联建住宅项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目进度3.购买权益及分配3.1购买权益比例3.2分配原则3.3分配时间及方式4.房价及支付方式4.1房价确定4.2支付方式4.3支付时间及金额5.购房条件及资格5.1购房条件5.2购房资格审核5.3购房资格变更6.交付及验收6.1交付时间6.2交付标准6.3验收程序6.4交付费用7.质量及保修7.1质量标准7.2保修范围及期限7.3质量问题处理8.物业管理8.1物业公司选择8.2物业管理费用8.3物业服务内容9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更及解除程序10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的生效、终止与继承13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同继承14.其他约定14.1保密条款14.2信息变更条款14.3附件说明第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（集资方）：指根据本合同约定，参与城市集资联建住宅项目的投资者。1.2乙方（购买方）：指根据本合同约定，购买甲方所持有的联建住宅项目权益的购房者。1.3丙方（开发商）：指负责开发、建设、管理和交付联建住宅项目的开发商。2.联建住宅项目概述2.1项目名称：具体指明联建住宅项目的名称。2.2项目地点：具体指明联建住宅项目的建设地点。2.3项目规模：具体描述联建住宅项目的总体规模，包括建筑规模、用地面积等。2.4项目进度：详细描述联建住宅项目的建设进度，包括已完成的工程量、计划完成时间等。3.购买权益及分配3.1购买权益比例：明确乙方可购买的甲方权益比例，以百分比表示。3.2分配原则：详细说明联建住宅项目权益的分配原则，包括按照投资额、时间等因素的分配方式。3.3分配时间及方式：具体规定权益分配的时间节点及方式，如一次性分配、分期分配等。4.房价及支付方式4.1房价确定：明确联建住宅项目的房价，包括单价和总价。4.2支付方式：详细描述房价支付的方式，如银行转账、现金支付等。4.3支付时间及金额：具体规定房价支付的时间节点及金额，如首付比例、分期支付金额等。5.购房条件及资格5.1购房条件：明确购买联建住宅项目的条件，如购买者应具备的资质、条件等。5.2购房资格审核：详细描述购房资格审核的程序和标准，包括提供的材料、审核周期等。5.3购房资格变更：规定购房资格变更的条件和程序，如资格取消、转让等。6.交付及验收6.1交付时间：具体规定联建住宅项目的交付时间，包括交付日期和交付周期。6.2交付标准：详细描述交付时联建住宅项目应达到的质量、功能等标准。6.3验收程序：明确联建住宅项目验收的程序，包括验收主体、验收标准等。6.4交付费用：详细描述交付时需支付的费用，如契税、物业费等。8.质量及保修8.1质量标准：详细描述联建住宅项目应达到的质量标准，包括建筑规范、材料要求等。8.2保修范围及期限：明确保修范围，如地基基础、主体结构等，并规定保修期限，如一年、五年等。8.3质量问题处理：规定质量问题的处理程序，包括责任认定、维修责任方、维修周期等。9.物业管理9.1物业公司选择：明确物业公司的选择标准，如资质要求、服务内容等。9.2物业管理费用：详细描述物业管理费用的计算方式、支付时间等。9.3物业服务内容：列出物业公司应提供的服务内容，如安保、清洁、维修等。10.合同的变更与解除10.1变更条件：明确合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。10.2解除条件：详细描述合同解除的条件，如违约行为、不可抗力等。10.3变更及解除程序：规定合同变更或解除的程序，包括通知义务、协商解决等。11.违约责任11.1甲方违约：明确甲方违约行为，如不履行合同义务、延迟履行等，并规定违约责任，如违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约：详细描述乙方违约行为，如不按时支付房价、不履行合同义务等，并规定违约责任。11.3丙方违约：列出丙方违约行为，如未按约定交付住宅、质量问题等，并规定违约责任。12.争议解决12.1协商解决：规定双方在发生争议时应采取的协商解决方式。12.2调解解决：明确双方可以申请第三方调解机构进行调解解决的程序。12.3仲裁解决：详细描述双方选择仲裁解决争议的方式，包括仲裁机构的选择、仲裁程序等。12.4法律途径：指出双方可以采取的法律途径，如诉讼、仲裁等。13.合同的生效、终止与继承13.1合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章、政府批准等。13.2合同终止条件：详细描述合同终止的条件，如工程竣工、权益分配完毕等。13.3合同继承：规定合同终止后的权益继承方式，如继承人、受让人等。14.其他约定14.1保密条款：明确双方对合同内容及相关资料的保密义务，包括保密期限、例外情况等。14.2信息变更条款：规定双方在信息变更时的通知义务，包括变更内容、通知方式等。14.3附件说明：对合同附件进行说明，包括附件的名称、内容、效力等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：联建住宅项目概述附件二：质量标准及保修条款附件三：物业管理服务内容详细说明附件四：合同变更与解除申请表附件五：违约行为记录表附件六：争议解决申请表附件七：合同生效、终止与继承声明附件八：保密协议附件九：信息变更通知书附件一：联建住宅项目概述详细要求：包含项目名称、项目地点、项目规模、项目进度等信息的完整概述。附件说明：用于向购买方详细介绍联建住宅项目的基本情况。附件二：质量标准及保修条款详细要求：明确质量标准、保修范围、保修期限、质量问题处理程序等。附件说明：用于确保购买方对住宅质量及保修有明确的了解。附件三：物业管理服务内容详细说明详细要求：详细列出物业公司应提供的服务内容，如安保、清洁、维修等。附件说明：用于向购买方明确物业管理服务的范围和标准。附件四：合同变更与解除申请表详细要求：包含申请变更或解除合同的填写指南和要求。附件说明：用于指导购买方在需要变更或解除合同时的申请流程。附件五：违约行为记录表详细要求：记录违约行为的具体情况、时间、影响等。附件说明：用于记录和追踪合同执行过程中的违约行为。附件六：争议解决申请表详细要求：包含申请争议解决的填写指南和要求。附件说明：用于指导购买方在发生争议时申请解决的方式和程序。附件七：合同生效、终止与继承声明详细要求：明确合同生效、终止和继承的条件和程序。附件说明：用于声明合同的生效、终止和继承的相关事宜。附件八：保密协议详细要求：明确保密义务、保密期限、例外情况等。附件说明：用于保护合同内容及相关资料的安全和保密。附件九：信息变更通知书详细要求：包含信息变更的填写指南和要求。附件说明：用于通知购买方在信息发生变更时的义务和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方不履行合同义务，如延迟交付住宅。2.乙方不按时支付房价或未履行合同义务。3.丙方未按约定交付住宅，或存在质量问题。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.解除合同：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：1.甲方延迟交付住宅，导致乙方无法按约定时间入住，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按时支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.丙方交付的住宅存在严重质量问题，导致乙方无法使用，乙方有权要求丙方赔偿损失，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.联建住宅项目：指由甲方和丙方合作建设的住宅项目。2.集资方：指参与城市集资联建住宅项目的投资者。3.购买方：指购买甲方所持有的联建住宅项目权益的购房者。4.开发商：指负责开发、建设、管理和交付联建住宅项目的开发商。5.质量标准：指联建住宅项目应达到的质量要