2024年版房地产开发项目管理合同

2024年版房地产开发项目管理合同合同目录第一章定义与术语1.1定义1.2术语第二章合同双方2.1甲乙双方基本信息2.2甲乙双方的代表2.3甲乙双方的职责与义务第三章项目概况3.1项目基本信息3.2项目用地3.3项目规划第四章合同价格与支付方式4.1合同价格4.2价格调整4.3支付方式第五章项目进度与质量管理5.1项目进度5.2质量标准5.3质量监督与检查第六章合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3变更与解除的后果第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决期间的履行第一章定义与术语1.1定义（1）项目：指甲乙双方约定的房地产开发项目。（2）合同双方：指甲方（委托方）和乙方（受托方）。（3）合同价格：指甲方支付给乙方的项目开发管理费用。（4）项目用地：指甲方提供用于项目开发的土地。（5）项目规划：指甲方委托乙方进行的项目规划方案。1.2术语（1）法律法规：指中华人民共和国法律、法规、规章、政策及地方政府规范性文件。（2）工作日：指除法定节假日和公休日外的正常工作日。（3）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第二章合同双方2.1甲乙双方基本信息（1）甲方（委托方）：名称：住所地：法定代表人：联系方式：（2）乙方（受托方）：名称：住所地：法定代表人：联系方式：2.2甲乙双方的代表甲方指定代表为：，负责本项目协调与监督工作。乙方指定代表为：，负责本项目开发管理工作。2.3甲乙双方的职责与义务（1）甲方的职责与义务：①提供项目用地；②按约定支付合同价格；③协助乙方办理项目相关手续；④监督乙方按照约定履行合同。（2）乙方的职责与义务：①依法进行项目开发管理；②按约定完成项目进度；③确保项目质量符合标准；④遵守法律法规，服从甲方监督。第三章项目概况3.1项目基本信息项目名称：项目地点：项目性质：项目规模：3.2项目用地甲方提供项目用地的土地使用权类型：项目用地面积：项目用地位置：3.3项目规划乙方应根据甲方要求，制定项目规划方案，包括：（1）项目总体布局；（2）建筑风格；（3）配套设施；（4）环境保护措施。第四章合同价格与支付方式4.1合同价格双方约定，本项目合同价格为人民币（大写）：（小写）：。4.2价格调整4.3支付方式第五章项目进度与质量管理5.1项目进度5.2质量标准本项目质量标准如下：5.3质量监督与检查甲方有权对乙方项目开发过程进行监督与检查，乙方应予以配合。第六章合同变更与解除6.1合同变更在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议。6.2合同解除在下列情形下，一方有权解除合同：6.3变更与解除的后果第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的支付违约方应在违约行为发生之日起日内支付违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点双方约定，如需通过诉讼解决争议，管辖法院为：8.3争议解决期间的履行在争议解决期间第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.1.2保密信息包括但不限于技术资料、商业计划、财务信息、客户信息、市场策略等。9.2保密期限9.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。9.3违反保密义务的责任9.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十章知识产权10.1知识产权归属10.1.1乙方在履行合同过程中产生的知识产权归乙方所有。10.1.2甲方提供的知识产权，其所有权归甲方所有。10.2知识产权使用10.2.1乙方在合同期限内有权使用甲方提供的知识产权，但仅限于本项目的开发和管理。10.2.2乙方在使用甲方知识产权时，不得侵犯第三方的合法权益。10.3知识产权保护10.3.1双方应尊重对方的知识产权，采取必要措施保护对方的知识产权不受侵犯。第十一章保险11.1保险责任11.1.1乙方应在合同履行期间为项目办理相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三者责任险等。11.1.2保险费用由乙方承担。11.2保险赔偿11.2.1如项目在保险期间发生保险事故，乙方应按照保险合同的约定向保险公司索赔。11.2.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，由乙方承担。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的影响12.2.1由于不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.2.2由于不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十三章合同期限与终止13.1合同期限13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日终止。13.2合同终止13.2.1合同期限届满，合同自动终止。13.2.2在合同期限内，如双方协商一致，可以提前终止合同。第十四章违约救济14.1违约行为14.1.1一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。14.2违约救济措施14.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。14.2.2非违约方有权要求违约方继续履行合同义务，并采取必要措施防止损失扩大。第十五章附件与签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于项目规划方案、施工图纸、工程预算等。15.1.2附件为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2.2双方应在合同末尾签字盖章，以示确认。附件：（此处留白供附件粘贴）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方监督权1.1.1甲方有权对乙方的项目开发过程进行定期或不定期的监督和检查。1.1.2甲方监督人员有权进入项目现场，乙方应提供必要的便利条件。1.1.3甲方监督人员发现问题的，乙方应立即整改。1.2甲方决策权1.2.1项目重大事项的决策权归甲方所有。1.2.2乙方应就项目的重大事项向甲方报告，并按照甲方的决策执行。1.3甲方优先购买权1.3.1项目完成后，甲方享有优先购买权。1.3.2乙方应在项目完成后，将项目出售给甲方，价格按照市场价格确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权2.1.1乙方在项目开发过程中享有自主经营权。2.1.2甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方利润分配权2.2.1项目产生的利润，乙方有权按照合同约定进行分配。2.2.2甲方不得擅自改变利润分配方案。2.3乙方知识产权独占权2.3.1乙方在项目开发过程中产生的知识产权，甲方无权使用。2.3.2乙方有权将项目知识产权转让或授权给第三方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1第三方中介为甲乙双方提供项目咨询服务。3.1.2中介费用由双方按照约定比例承担。3.2中介责任3.2.1中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2.2如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.3中介保密义务3.3.1中介对在合同履行过程中知悉的商业秘