限价商品住房买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是具备限价商品住房销售资格的开发商，乙方愿意购买甲方开发的限价商品住房，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋产权：____________________；1.4房屋销售价格：____________________元/平方米，总计人民币____________________元整（大写：____________________元整）。第二条付款方式及时间2.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付房价款的30%；（2）自房屋交付之日起5个工作日内，乙方支付房价款的30%；（3）自房屋所有权转移登记之日起5个工作日内，乙方支付房价款的剩余40%。2.2乙方支付房价款时，应按照国家相关法律法规的规定，支付相应税费。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合国家和地方质量标准的房屋。3.2乙方应按照合同约定的时间，接收房屋，并对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。3.3房屋交付后，乙方应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。第四条违约责任4.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的2%向乙方支付违约金；4.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金；4.3甲方未按照国家相关法律法规及合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；4.4乙方未按照国家相关法律法规及合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同双方应确保提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。解决办法：双方在签订合同前，应认真核实对方提供的个人信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.合同中的房屋信息应与实际情况相符，如出现误差，应按约定方式进行调整。解决办法：双方在签订合同前，应实地查看房屋，确认房屋信息无误。合同签订后，如发现房屋实际情况与合同描述不符，双方可协商调整，或按合同约定的违约责任条款处理。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款及税费。解决办法：双方应严格按照合同约定的付款时间及比例支付房价款，并按照国家相关法律法规支付相应税费。如有逾期，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。4.双方应按照合同约定的条件履行交付及验收手续。解决办法：甲方应按照合同约定交付符合质量标准的房屋，乙方应按照合同约定接收房屋并进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。5.合同签订后，如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：双方在签订合同时，应明确合同签订地，以便在发生纠纷时，双方知晓应向哪个法院提起诉讼。同时，双方应本着诚实守信的原则履行合同，避免发生纠纷。法律名词及名词解释：1.甲方：指具备限价商品住房销售资格的开发商。2.乙方：指愿意购买甲方开发的限价商品住房的买方。3.房价款：指乙方购买甲方房屋所需支付的金额。4.交付条件：指甲方按照合同约定，向乙方交付符合国家和地方质量标准的房屋的条件。5.验收：指乙方对甲方交付的房屋进行查验，确认房屋符合合同约定的质量标准的过程。6.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿金。7.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。8.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.限价商品住房买卖双方之间的交易。2.开发商与购房者之间就限价商品住房的购买与销售事宜达成协议。补充条款：1.房屋装修标准：详细描述房屋内部的装修情况，包括材料、风格等。2.配套设施：列出房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。3.物业管理：说明物业公司的管理费用、服务内容等。4.维修基金：规定维修基金的缴纳标准和使用方式。5.户口迁移：明确户口迁移的相关规定和责任。6.更名或转让：说明合同更名或转让的条件和程序。7.合同解除：列出合同解除的条件和相应的违约责任。8.不可抗力：定义不可抗力事件及其对合同履行影响的规定。