2024年商业楼宇物业管理费收费细则合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年商业楼宇物业管理费收费细则合同本合同目录一览1.物业管理费的定义及范围1.1物业管理费的定义1.2物业管理费的范围2.物业管理费的收费标准2.1收费标准的确定2.2收费标准的调整3.物业管理费的收费方式3.1收费方式的确定3.2收费方式的调整4.物业管理费的收费周期4.1收费周期的确定4.2收费周期的调整5.物业管理费的支付方式5.1支付方式的确定5.2支付方式的调整6.物业管理费的减免政策6.1减免政策的确定6.2减免政策的调整7.物业管理费的退还政策7.1退还政策的确定7.2退还政策的调整8.物业管理费的违约责任8.1违约责任的确定8.2违约责任的调整9.物业管理费的争议解决方式9.1争议解决方式的确定9.2争议解决方式的调整10.物业管理费的变更和解除10.1变更和解除的条件10.2变更和解除的程序11.物业管理费的终止条件11.1终止条件的确定11.2终止条件的调整12.物业管理费的续签条件12.1续签条件的确定12.2续签条件的调整13.物业管理费的保密条款13.1保密条款的内容13.2保密条款的调整14.物业管理费的其他条款14.1其他条款的内容14.2其他条款的调整第一部分：合同如下：第一条物业管理费的定义及范围1.1物业管理费的定义物业管理费是指甲方为乙方提供商业楼宇的物业管理服务，乙方根据实际使用情况向甲方支付的费用。物业管理服务包括但不限于安保、清洁、绿化、维修、保养等。1.2物业管理费的范围（1）物业公司人员工资及社会保险；（2）物业公司管理维修的费用；（3）物业公司办公及耗材费用；（4）物业公司为维护物业正常运行而产生的其他费用。第二条物业管理费的收费标准2.1收费标准的确定物业管理费的收费标准为人民币【】元/平方米·月。2.2收费标准的调整甲方可以根据市场行情及物业管理成本的变化，每三年对物业管理费的收费标准进行调整，调整前应征得乙方同意。第三条物业管理费的收费方式3.1收费方式的确定物业管理费采用包干制方式进行收费，由乙方按约定的收费标准支付给甲方。3.2收费方式的调整收费方式可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第四条物业管理费的收费周期4.1收费周期的确定物业管理费的收费周期为一个月，按实际使用面积计算。4.2收费周期的调整收费周期可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第五条物业管理费的支付方式5.1支付方式的确定物业管理费的支付方式为银行转账，乙方应在每月的【】日前将当月的物业管理费支付给甲方。5.2支付方式的调整支付方式可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第六条物业管理费的减免政策6.1减免政策的确定（1）甲方对乙方进行物业维修、保养导致乙方无法正常使用物业的；（2）乙方因不可抗力导致无法支付物业管理费的。6.2减免政策的调整减免政策可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第八条物业管理费的退还政策8.1退还政策的确定（1）甲方提前解除本合同，导致乙方无法继续使用物业的；（2）不可抗力导致本合同无法继续履行的。8.2退还政策的调整退还政策可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第九条物业管理费的违约责任9.1违约责任的确定违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。甲方未按约定提供物业管理服务或乙方未按约定支付物业管理费的，均视为违约。9.2违约责任的调整违约责任可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第十条物业管理费的争议解决方式10.1争议解决方式的确定甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决方式的调整争议解决方式可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第十一条物业管理费的变更和解除11.1变更和解除的条件（1）甲乙双方协商一致；（2）符合相关法律法规的规定。11.2变更和解除的程序甲乙双方应书面签署变更或解除合同的协议，并报相关部门备案。第十二条物业管理费的终止条件12.1终止条件的确定（1）合同期满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）不可抗力导致合同无法继续履行。12.2终止条件的调整终止条件可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第十三条物业管理费的续签条件13.1续签条件的确定甲乙双方在本合同期满前，如无异议，自动续签合同。13.2续签条件的调整续签条件可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。第十四条物业管理费的保密条款14.1保密条款的内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2保密条款的调整保密条款可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇物业管理费收费标准明细表附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费收费周期及支付方式说明附件四：物业管理费减免政策申请表附件五：物业管理费退还政策申请表附件六：物业管理费违约责任认定及赔偿标准附件七：物业管理费争议解决方式说明附件八：物业管理费变更和解除合同协议书模板附件九：物业管理费终止合同协议书模板附件十：物业管理费续签合同协议书模板附件的详细要求和说明：附件一：商业楼宇物业管理费收费标准明细表本附件详细列出了商业楼宇物业管理费的收费标准，包括基础管理费、专项服务费等，以及各项费用的计算方式和计费依据。附件二：物业管理服务内容清单本附件详细列出了甲方提供的物业管理服务内容，包括安保、清洁、绿化、维修、保养等，以及各项服务的具体标准和质量要求。附件三：物业管理费收费周期及支付方式说明本附件详细说明了物业管理费的收费周期（如按月、按季等）、支付方式（如银行转账、现金支付等）以及支付时间的具体要求。附件四：物业管理费减免政策申请表本附件为甲方和乙方申请减免物业管理费时使用的表格，需详细填写申请减免的理由、减免金额等信息。附件五：物业管理费退还政策申请表本附件为甲方和乙方申请退还物业管理费时使用的表格，需详细填写申请退还的理由、退还金额等信息。附件六：物业管理费违约行为及责任认定本附件详细列出了合作中可能出现的违约行为，以及违约的责任认定标准和处理方式。附件七：物业管理费争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决方式，包括协商解决、仲裁或诉讼等，以及具体的争议解决程序和时效要求。附件八：物业管理费变更和解除合同协议书模板本附件为甲方和乙方签署变更和解除合同协议书的模板，需详细填写变更和解除的事由、范围、程序等信息。附件九：物业管理费终止合同协议书模板本附件为甲方和乙方签署终止合同协议书的模板，需详细填写终止合同的事由、终止时间等信息。附件十：物业管理费续签合同协议书模板本附件为甲方和乙方签署续签合同协议书的模板，需详细填写续签合同的期限、续签后的收费标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务，或乙方未按约定支付物业管理费，均视为违约。示例：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方物业损坏，乙方未按约定支付物业管理费，延迟支付超过15天。2.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。示例：甲方未提供物业管理服务，导致乙方物业损坏，乙方因此遭受经济损失5000元，甲方应承担赔偿责任。3.甲方未按约定时间提供物业管理服务，或乙方未按约定时间支付物业管理费，应支付违约金。示例：甲方未按照合同约定时间提供物业管理服务，延迟提供服务超过10天，乙方应支付违约金1000元。4.甲方违反保密条款，泄露本合同内容和签订过程，应承担违约责任。示例：甲方未经乙方同意，向第三方披露本合同内容和签订过程，导致乙方利益受损，甲方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指甲方为乙方提供商业楼宇的物业管理服务，乙方根据实际使用情况