二手住宅分期购销合同示例2024年版

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二手住宅分期购销合同示例，2024年版本合同目录一览1.二手住宅分期购销合同概述1.1合同主体1.1.1购房人信息1.1.2出卖人信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本情况1.2.2住宅权属情况1.3分期购销方式1.3.1分期付款方式1.3.2分期付款期限1.3.3分期付款金额1.3.4首付款比例1.3.5剩余款项支付方式1.4合同价格1.4.1住宅成交价格1.4.2交易税费承担1.4.3物业费及其他费用承担1.5合同签订及备案1.5.1合同签订时间1.5.2合同备案时间1.5.3合同备案主体2.购房人义务2.1支付首付款2.2按期支付分期款项2.3配合出卖人办理交易手续2.4遵守住宅使用规定3.出卖人义务3.1保证住宅权属清晰3.2保证住宅质量3.3办理交易手续3.4协助购房人办理贷款手续3.5提供住宅使用权4.合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更和解除的程序5.违约责任5.1购房人违约责任5.2出卖人违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.合同的附件8.1住宅买卖合同8.2住宅所有权转移登记申请书8.3住宅所有权转移登记证明8.4贷款合同8.5其他相关文件9.其他约定9.1住宅维修基金9.2住宅保险9.3住宅查验9.4住宅交付10.合同的履行期限10.1首付款支付期限10.2分期付款期限10.3住宅交付期限11.合同的解除和终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除和终止的程序12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的合同义务13.合同的变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的合同义务14.合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条二手住宅分期购销合同概述1.1合同主体1.1.1购房人信息甲方（购房人）：________身份证号：________通讯地址：________联系电话：________1.1.2出卖人信息乙方（出卖人）：________身份证号：________通讯地址：________联系电话：________1.2住宅信息1.2.1住宅基本情况住宅位于________市________区________街道________号，房屋所有权证号：________，房屋结构________，房屋面积________平方米。1.2.2住宅权属情况乙方保证该住宅权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3分期购销方式1.3.1分期付款方式本合同采用分期付款方式，甲方应按约定的期限和金额向乙方支付。1.3.2分期付款期限分期付款期限为________年，自合同签订之日起计算。1.3.3分期付款金额分期付款总额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.4首付款比例甲方应于合同签订之日起________日内支付首付款，首付款比例为________%。1.3.5剩余款项支付方式剩余款项甲方应按约定的期限和金额向乙方支付，具体支付方式见附件。1.4合同价格1.4.1住宅成交价格本住宅成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.4.2交易税费承担交易过程中产生的税费由乙方承担，具体税费明细见附件。1.4.3物业费及其他费用承担住宅交付后，物业费及其他费用由甲方承担。1.5合同签订及备案1.5.1合同签订时间本合同于________年________月________日签订。1.5.2合同备案时间本合同签订后________日内，双方共同向房地产交易中心办理合同备案手续。1.5.3合同备案主体合同备案主体为甲方和乙方。第八条购房人义务2.1支付首付款甲方应按合同约定时间向乙方支付首付款。2.2按期支付分期款项甲方应按约定的期限和金额向乙方支付剩余款项。2.3配合出卖人办理交易手续甲方应配合乙方办理交易手续，包括产权过户、贷款等相关手续。2.4遵守住宅使用规定甲方应遵守住宅使用规定，合理使用并妥善保管住宅。第九条出卖人义务3.1保证住宅权属清晰乙方保证该住宅权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2保证住宅质量乙方保证该住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。3.3办理交易手续乙方应负责办理交易手续，包括产权过户、贷款等相关手续。3.4协助购房人办理贷款手续乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。3.5提供住宅使用权乙方应在合同约定时间内将住宅交付给甲方，并提供住宅使用权。第十条合同的变更和解除4.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应按照法律规定和合同约定进行。第十一条违约责任5.1购房人违约责任甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式见附件。5.2出卖人违约责任乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式见附件。5.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定或者双方协商确定的方式进行。第十二条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解解决。6.3仲裁解决如调解不成，双方可选择仲裁解决，仲裁地点为________市。6.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件合同终止的条件见合同约定或法律规定。7.3合同解除条件合同解除的条件见合同约定或法律规定。第十四条合同的附件8.1住宅买卖合同附件一：住宅买卖合同8.2住宅所有权转移登记申请书附件二：住宅所有权转移登记申请书8.3住宅所有权转移登记证明附件三：住宅所有权转移登记证明8.4贷款合同附件四：贷款合同8.5其他相关文件附件五：其他相关文件第十五条其他约定9.1住宅维修基金住宅维修基金的使用和管理按照相关规定执行。9.2住宅保险住宅保险的购买和理赔按照相关规定执行。9.3住宅查验住宅查验的相关规定见附件。9.4住宅交付住宅交付的时间、方式和条件见附件。第十六条合同的履行期限10.1首付款支付期限甲方应于合同签订之日起________日内支付首付款。10.2分期付款期限甲方应按约定的期限和金额向乙方支付剩余款项。10.3住宅交付期限乙方应于合同约定时间内将住宅交付给甲方。第十七条合同的解除和终止11.1解除条件合同解除的条件见合同约定或法律规定。11.2终止条件合同终止的条件见合同约定或法律规定。11.3解除和终止的程序合同解除和终止的程序见合同约定或法律规定。第十八条合同的转让12.1转让条件合同转让的条件见合同约定或法律规定。12.2转让程序合同转让的程序见合同约定或法律规定。12.3转让后的合同义务转让后的合同义务见合同约定或法律规定。第十九条合同的变更13.1变更条件合同变更的条件见合同约定或法律规定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了住宅的基本情况、权属情况、买卖价格、付款方式及期限等关键信息。双方在签订主合同前需仔细阅读并确认附件一的内容。附件二：住宅所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件用于记录住宅所有权转移的申请信息，包括申请人信息、住宅基本信息等。甲方和乙方需共同填写并提交该申请书，以便完成所有权转移登记手续。附件三：住宅所有权转移登记证明详细要求和说明：本附件是官方出具的证明，用以证明住宅所有权已从乙方转移至甲方。在完成所有权转移登记手续后，交易中心将出具该证明。附件四：贷款合同详细要求和说明：如甲方选择贷款方式支付购房款，本附件详细记录了贷款金额、还款方式、还款期限、利率等关键信息。甲方需与贷款银行签订该合同，并按照合同约定履行还款义务。附件五：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括双方在合同履行过程中可能产生的其他文件，如税费支付凭证、物业费支付凭证等。双方应妥善保管这些文件，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按合同约定时间支付首付款或分期款项；甲方未按合同约定履行配合出卖人办理交易手续的义务；甲方未遵守住宅使用规定，导致住宅损坏或损失；乙方未按合同约定时间交付住宅；乙方未保证住宅权属清晰，导致产权纠纷；乙方未保证住宅质量，导致重大质量问题；乙方未协助甲方办理贷款手续；乙方未提供住宅使用权。违约责任认定标准：违约金计算方式详见附件。违约金计算方式包括但不限于实际损失、合同金额、银行同期贷款利率等。具体违约金计算方式由双方在签订合同时约定。示例说明：如甲方未按合同约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件。如乙方未按合同约定时间交付住宅，甲方有权要求乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式详见附件。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同、购房人、出卖人、二手住宅、分期付款、首付款、剩余款项、分期购销方式、合同价格、交易税费、物业费、合同签订、备案、权属清晰、质量保证、住宅使用权、违约责任、争议解决、合同变更、解除、转让、履行期限、解除和终止、违约金、诉讼、仲裁、贷款、所有权转移登记、物业费支付凭证等。解释：本合同中的法律名词均具有特定的法律含义。例如，“合同”是指二手住宅分期购销合同；“购房人”是指购买二手住宅的一方；“出卖人”是指出售二手住宅的一方；“分期付款”是指甲方按约定的期限和金额向乙方支付剩余款项的方式；“首付款”是指甲方在合同签订之日起一定时间内支付的款项；“剩余款项”是指购房人尚未支付的购房款；“分期购销方式”是指购房人按约定的期限和金额向出卖人支付购房款的方式；“合同价格”是指二手住宅的成交价格；“交易税费”是指合同履行过程中产生的税费；“物业费”是指住宅交付后，购房人应承担的物业费用；“合同签订”是指双方在合同上签字或盖章的行为；“备案”是指合同向房地产交易中心进行登记备案的行为；“权属清晰”是指住宅的所有权不属于他人，不存在任何权利纠纷；“质量保证”是指出卖人保证住宅质量符合国家标准，不存在重大质量问题；“住宅使用权”是指购房人享有住宅使用的权利；“违约责任”是指一方未履行合同义务时应承担的责任；“争议解决”是指双方在合同履行过程中发生争议时解决争议的方式；“合同变更”是指双方在合同履行过程中对合同内